Что дает включение в реестр обманутых дольщиков

 

Что делать тем, кто уже пострадал от действий застройщика и пополнил ряды обманутых дольщиков, рассказал в своей колонке Алексей. Реестр обманутых дольщиков – что это? Порядок включения, необходимые документы. Кто не может быть включён в реестр, и по каким критериям можно получить отказ.

Реестр обманутых дольщиков: что дает и нужно ли в него вступать?

Услуги адвоката участникам долевого строительс

Поделиться:

Похожее

Навигация по записям

Добавить комментарий Отменить ответ

Здравствуйте, а скажите куда идти чтобы попасть в реестр.

В орган, который контролирует долевое строительство. В регионах называется по разному

В феврале 2014 года я вступила в долевое строительство в Екатеринбурге, оплатив стоимость квартиры. Дом должен быть сдан в 2019 году.но находится на стадии площадки 3 этажа.Застройщик приостановил строительство год назад,но периодически на стройке появляются 2-3 человека, В апреле, перед прокурорской проверкой,даже больше.Власти и застройщик уверяют,что стройка идет. В данный момент они заняты поисками нового инвестора.Есть у меня основания для вступления в реестр обманутых дольщиков?

если у вас пошла просрочка по передаче квартиры — а судя по вашему вопросу это так и есть, то у вас есть все основания для включения в реестр, более того, вам нужно подавать иск о взыскании неустойки с застройщика

В октябре 2014 г купили квартиру г Балашиха. В марте 2015 г нас известили, что фирма банкрот и наша квартира была нам продана находясь в залоге у Сбербанка. В настоящее время мы выкупили у Сбербанка права на квартиру по договору уступки (прав) требований. Конкурсный управляющий отказывает нам в регистрации квартиры в Росреестре, убеждает что квартира будет наша, только после торгов, т.е. Мы ещё и ему будем должны заплатить 10% от продажи квартиры. Адвокат утверждает, что нужно подавать иск в Арбитражный суд. Цена квартиры постоянно увеличивается, подскажите пожалуйста как правильно поступить. Удачи.

А как вы собрались регистрировать в Росреестре, если идет процедура банкротства? Вам нужно в реестр по жилым помещениям включаться, чтобы квартиру вывести из описи имущества должника, либо признавать право собственности на квартиру. «В настоящее время мы выкупили у Сбербанка права на квартиру по договору уступки (прав) требований.» — возможно и не надо было выкупать, вас как более слабую сторону, думаю, суд бы включил в реестр по жилым помещениям. Суд обычно на стороне дольщиков, а не банков и прочих кредиторов

Здравствуйте! Хочу подать документы для включения в реестр обманутых дольщиков. ДДУ заключен в гСанкт Петербурге, а я проживаю в Сургуте, приехать возможности нет. Как и куда подать документы иногородним дольщикам?

Здравствуйте, найти адвоката в Санкт Петербурге — он по доверенности подаст

У нашего застройщика сейчас введена процедура банкротства, и местные власти говорят что ищут нового застройщика.

Скажите пожалуйста если процедура банкротства закончится а новый застройщик не найдется, что тогда будет?

Есть ли шанс получить квартиру?

Заранее спасибо за ответ и спасибо за статью.

Почему «не найдется»? Все зависит от стадии строительства — степени готовности дома. Если на стадии котлована — навряд ли найдется инвестор конечно. Вам в любом случае помимо реестра обманутых дольщиков нужно вступить в реестр кредиторов в процедуре банкротства застройщика — и желательно все это сделать сразу в стадии наблюдения

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас: +7 (499) 938 42 63 (Москва) +7 (812) 467 32 84 (Санкт-Петербург) 8 (800) 350 10 92 (Остальные регионы) Это быстро и бесплатно!

Спасибо, у нас в ЖК много домов, поделеных на очереди, наш дом не имеет даже котлована, но и квартир в нашем доме продано не много.

Поясните пожалуйста что даст вступление в реестр кредиторов?

возможность найти инвестора, либо создать ЖСК и достроить дом. Участок в собственности застройщика или нет? У него вообще хоть что то есть из имущества?

Здравствуйте. Я являюсь пайщиком в ломоносовмеом районе Ленинграде кой области. Моя часть дома построена дом не сдан . Задержка уже 5 лет. Жск на стадии рассмотрения банкротства . Денег у жск нет. Нужно подавать заявление в реестр обманутых пайщиков и куда? Спасибо.

здравствуйте, у вас дом строит именно ЖСК или все же застройщик? Если застройщик — вы можете в процедуре банкротства застройщика предъявить свои требования. Если ЖСК — боюсь, шанса попасть в реестр у вас нет — но вы можете попробовать. Как такового «реестра обманутых пайщиков» нет, есть реестр дольщиков.

Здравствуйте,у компании застройщика процедура банкротства, мы вступили в реестр кредиторов. Скажите, потеряем ли мы квартиру, если не вступим в реестр обманутых дольщиков? Достраивать будет другой застройщик.

вы можете также вступить в реестр — это два разных реестра.

Добрый день. Мы пайщики застывшей стройки. У застройщика процедура банкротства. На руках есть решение суда. Подавали документы в реестр и нам сказали, что будет отказ, т.к. мы не граждане РФ. Так ли это? Имеем ли мы право быть в реестре?

о чем у вас решение суда и зачем вам идти в этот реестр? Вам нужно включаться в реестр кредиторов в процедуре банкротства застройщика

Рекомендуем к прочтению: Снятие обременения по ипотеке росреестр документы

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, можно ли подавать заявление на вступление в реестр обманутых дольщиков, если квартира приобреталась физическим лицом, а оплата за нее поступила от юридическиго лица?

Здравствуйте, а почему юр лицо платило за физ лицо?

Супруг владелец ООО, покупку квартиры оформлял на себя, а деньги перечислялись со счета организации, прошу прощения, не разобралась и ответ написала в вопрос.

ну так вам нужно будет обосновать с какой стати ООО платило за квартиру физ лица

Добрый день! Наш застройщик затянул сроки на год, мы подали в суд на расторжение договора. Примерно в это же время, началась процедура банкротства, и все дольщики стали подавать документы на включение в реестр жилых помещений. Меня туда тоже включили. В это время пришло решение суда, о том, что договор расторгнут , застройщик обязан вернуть деньги + штраф. Но, решение, не могло войти в силу, так как началась процедура банкротства. Ситуация такая, сейчас я состою одновременно и в реестре на жилье, и у меня на руках решение суда. Мы все же передумали, и хотим оставить за собой право на жилье. Не выкинут ли меня потом из реестра на жилье, сославшись на ошибку при составлении реестра?

Вам нужно было отказаться от иска во второй инстанции, но из реестра не выкинут — в процедуре банкротства застройщика можно менять требования, но в реестр именно дольщиков, который ведет уполномоченный орган вас не включат.

Так мы теперь окончательно потеряли право на жилье, или же еще можно исправить ситуацию?

если идет банкротство — о каком жилье вообще может идти речь? Или вы думаете город достроит?

Мы надеемся на город. Местные власти обещали помочь. Инициативная группа из дольщиков сдаваться не собирается. Мне кажется , выгодней остаться правом на квартиру, потому что если заходить деньгами, риск получить всего 50тыс.

Обещать — не значит исполнить. Если вы в реестре кредиторов должника с требованиями по передаче жилого помещения — вас уже не исключат

Но вы говорите нас не включат в реестр именно дольщиков, который ведет уполномоченный орган . Без этого мы ведь потом не сможем претендовать на метры, в случае если найдется новый застройщик. Есть шансы получить гарантию, что хотя бы не потерять свое право на жилье,?

В рамках процедуры банкротства — можете (хотя практика разная, по положительные решения все же есть, но если вас УЖЕ включили в реестр по жилью — я не вижу оснований по которым вас должны из него исключить), вне процедуры банкротства — нет. Похоже вы не понимаете разницы между двумя реестрами. О какой гарантии вообще может идти речь? У вас шанс получить квартиру минимален, а вы говорите о гарантии.

Я имею в виду реестр проблемных объектов долевого строительства. Меня в него включат , при моей ситуации?

я вам уже дважды ответила, что не включат.

Наталья Михайловна, я про это реестр у вас и спрашивала, можно ли что нибудь сделать, чтобы меня в него включили?

я вам про него и отвечала: «но в реестр именно дольщиков, который ведет уполномоченный орган вас не включат.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас: +7 (499) 938 42 63 (Москва) +7 (812) 467 32 84 (Санкт-Петербург) 8 (800) 350 10 92 (Остальные регионы) Это быстро и бесплатно!

В рамках процедуры банкротства — можете (хотя практика разная, по положительные решения все же есть, но если вас УЖЕ включили в реестр по жилью — я не вижу оснований по которым вас должны из него исключить), вне процедуры банкротства — нет Сделать ничего нельзя вас в реестр дольщиков НЕ ВКЛЮЧАТ, если вы решите пойти в суд — суд вы проиграете.

Я еще раз повторюсь — речь идет именно о реестре, который ведет уполномоченный орган, а НЕ о реестре кредиторов с требованиями и передаче жилых помещений, в который вы уже включены в рамках банкротства застройщика.

Наш застройщик СУ155 банкрот. Москомстройинвест включил в реестр обманутых дольщиков нас — пайщиков, как бы по особому распоряжению «свыше». Вопрос 1) есть ли вероятность исключения из реестра за несоответствие требованиям в будущем. (власть/намерения Правительства переменились 2) носит ли реестр только учетный характер или есть приказ/распоряжение (и какое?) официально обязывающие квартиры пострадавшим предоставить. Сроки? С уважением, Юлианна

1. такой вероятности нет

2. никто ничего вам не должен, но могут найти инвестора и достроить дом

Здравствйте! в Барнауле Алтайского края застройщик Аспект должен был сдать дом . дом построен 40% расторгла договор закон вступил в силу 16 11 16. могу ли я подать документы в реестр обманутых дольщиков?

Если вы договор расторгли, то в реестр вас не включат — вы потеряли данное право с расторжением договора

Здравствуйте, меня включили в реестр «обманутых дольщиков» по костромской области в декабре 2019 года. Что мне делать дальше, если в нашем регионе не принят закон о поддержке пострадавших граждан. Дом достроить также невозможно. Застройщик не банкрот, но фактически у него ничего нет. Получен исп лист и постановление об окончании производства в связи с невозможностью взыскания. Спасибо.

Здравствуйте, включение в реестр не порождает каких либо обязанностей со стороны государства, реестр — это мера контроля за застройщиком, а не сбор претензий от граждан. Если на местном уровне закон не принят — ждать. Если дом построен хотя бы наполовину и участок в собственности застройщика — ждите его банкротства, в процедуре банкротства все может решиться (в том числе и поиск инвестора)

Здравствуйте, ситуация такая, 2008 году заключили ДДУ, но в Регслужбе не зарегистрировали, т.к. разрешение на строительство не было получено застройщиком, дом строить не начали, все зависло, в 2015г директора и зама застройщика посадили в тюрьму за обман дольщиков. Денег у застройщика естественно нет. Есть ли основания заявляться в такой реестр. Все происходило в г.Тюмень.

Конечно есть, ВС неоднократно по этому поводу высказывался, отсутствие регистрации ДДУ не лишает вас право вступить в реестр.

Здравствуйте! В 2013 г. для своей дочери перечислила деньги из Казахстана в жилищный кооператив. Дом не достроили. Подаём документы, чтобы нас включили в Реестр обманутых дольщиков. Подали документы. Есть справка об оплате паевого взноса от застройщика. Теперь требуют платежное поручение о перечислении. В Казахстане при перечислении физлицом предоставляют заверенное печатью заявление о перечислении денег. В заявлении указаны все реквизиты застройщика, номер договора, для кого перечислены деньги. Такое заявление является документом, которое заменяет платежное поручение, которое в Казахстане не дают

И? Какой у вас вопрос?

Подскажите как попасть в реестр? Я дольщик по дду передача ключей но дом не сдан и ещё да же не достроен( стройка стоит).куда обращаться и какие документы нужны ? Дом строится МО Балашиха деревня Федурново . Спасибо

лично вам нужно обращаться вот сюда, там же написано что и как подавать

Здравствуйте, скажите, пожалуйста, есть ли смысл включаться в реестр обманутых дольщиков, если в банкротстве установлено денежное требование, а не передача квартиры. И в реестр в банкротстве мы не попали (оказались за реестром)?

Здравствуйте, а договор вы расторгали? и что значит оказались за реестром (почему?)

Был пропущен двухмесячный срок. В определении суда написано: Расторгнуть договор; Признать требование (денежное) обоснованным и подлежащим удовлетворению за счет оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов, имущества должника. Поэтому мы не знаем, можно ли в таком случае вообще на что-нибудь рассчитывать.

а зачем вы расторгали? теперь в реестр дольщиков вам нельзя, до суд вас должен был включить в реестр кредиторов — обжалуйте определение суда

Рекомендуем к прочтению: Кто освобождается от уплаты ндс

А если время на обжалование прошло? Что нам больше не на что рассчитывать? За реестром мы ничего не получим, даже если дом будут достраивать?

ничего не получите, только если останутся деньги — но такой ситуации просто не будет. Суд должен был вас включить в реестр — у вас требования связаны с ДДУ. Дом если будет достраивать город — также не получите, т.к. вы договор расторгли. Это именно тот случай, когда самодеятельность — зло, лучше бы сразу обратились к адвокату

Мы обманутые дольщики с 2005г. В реестре с трудом, но зарегистрировали нас. На вопрос, как продвигается очередь, нам ответили, что реестр существует для статистики обманутых дольщиков. Помощи ждать неоткуда. Меня с недееспособным инвалидом первой группы, проживание в одном помещении не возможно, сняли с очереди на получения жилья.

через суд обжалуйте снятие с очереди, на счет реестра — вы не правы, у нас в регионе ряд домов достроены государством.

Я вам уже ответила, что ПИСЬМЕННЫЙ отказ нужно обжаловать в суде и суд вы выиграете. При расторжении ДДУ Региональная служба всегда отказывает во включении в реестр

Что предпринять, и какие документы надо предоставить для вступления в реестр

Фото 2

Чтобы в 2019 году войти в реестр пострадавших участников долевого строительства, дольщикам Москвы нужно записаться на прием и подать заявление в градостроительный комплекс, а гражданам Московской области в МСК. Причем отправленное по почте заявление рассматриваться не будет. Оно должно подаваться либо лично, либо через представителя, на которого нужно предварительно оформить доверенность у нотариуса. В заявлении указываются все свои личные данные, адрес объекта, сведения о застройщике, реквизиты ДДУ и платежных документов. Также необходимо собрать и представить другие документы:

  • удостоверение своей личности;
  • договор (ДДУ или иной);
  • документ о внесении своих средств;
  • судебное решение об удовлетворении требований участника к строительной компании или приговор суда по уголовному делу (при наличии);
  • при возмещении затрат девелопером участнику, нужно представить подтверждающие документы;
  • судебное решение о признании требований дольщика в связи с ликвидацией или банкротством застройщика (при наличии).

Все документы предоставляются в виде оригиналов, а также копий с личной подписью. Если документ имеет несколько листов, то он должен быть прошит и пронумерован. Не допускается наличие подчисток и любых исправлений. Документы рассматриваются в течение двадцати дней, после чего либо гражданина включают в реестр, либо ему направляют мотивированный отказ. Самой распространенной причиной отказа является заключение договора не по ФЗ или до того момента, как он начал действовать. Исходя из судебной практики, многие подобные случаи впоследствии признавались незаконными, и граждан по решению суда включали в реестр. Поэтому, получив отказ, необходимо проконсультироваться с юристом, который поможет обжаловать незаконный отказ в суде.

Что даёт вступление в реестр

С 2014 года в законодательстве, контролирующем долевое строительство, произошли существенные изменения. Ранее граждане, попавшие к мошенникам-застройщикам, были предоставлены сами себе. Они должны были заниматься самостоятельно защитой своих прав. Сегодня государство способно оказать им помощь.

Рекомендуем ознакомиться:2 основания для выплаты дольщикам страховки от недостроя

Закон даёт им возможность вступить в реестр обманутых дольщиков, в котором отражена информация о гражданах, ставших жертвами застройщиков. В каждом регионе создаётся своя организация, которая ведёт учёт. Все сведения, содержащиеся в реестре, общедоступны. В них содержатся полные данные о застройщике, строительном объекте и покупателе. С информацией может ознакомиться любое заинтересованное лицо. Особенно актуальна она для тех, кто только планирует подписать договор долевого участия.

Реестр обманутых дольщиков представляет собой официальный документ. После того как гражданина включают в список, он имеет право получить помощь от государства. Виды помощи зависят от региона, какой будет поддержка, принимают решение местные власти.

В качестве компенсационной выплаты могут быть:
  • земельный участок;
  • другое жилье.

Кроме того, могут быть выделены субсидии для завершения строительства. Чаще всего администрации субъектов ищут новых застройщиков, которые смогут восстановить замороженный объект.

Важно! Нельзя упускать возможность быть включённым в реестр, так как граждане, состоящие в нём, могут получить поддержку не только от местных властей, но и со стороны государства.

Поэтому лучше заранее подготовить требуемый для вступления пакет документов.

Что из себя представляет реестр обманутых дольщиков

Фото 3

Нередко происходят ситуации, когда застройщик берет деньги у людей, однако многоквартирный дом не достраивает. Либо здание все-таки возводится, но его невозможно ввести в эксплуатацию. Из-за этого люди остаются без жилья и без денег. Единственное, что они могут сделать, это попасть в специальный реестр обманутых дольщиков.

Судебные разбирательства с застройщиком могут не принести должных результатов. Потому как разъяснение сложившейся ситуации не вернет денег. Еще хуже, когда юридическое лицо попросту исчезает и его невозможно найти. Остается только надеяться на государственную помощь, которая оказывается после внесения своих данных в реестр.

Отметим, что список дольщиков рассматривается по каждому региону. Соответственно, в Липецке, Ярославле, Москве и Московской области, Подмосковье и других краях свои реестры. Проблема решается на местном уровне, и нельзя однозначно сказать, какая будет оказана помощь.

Сами данные в реестре являются общедоступными. Поэтому их может посмотреть любой желающий. Посмотреть можно сведения о гражданине, строительном объекте (адрес) и домовом застройщике. Отметим, что подобная информация будет полезна для людей, которые только хотят поучаствовать в долевом строительстве, и неуверены в выбранном юридическом лице.

Смысл вступления в реестр

По сути, реестр обманутых дольщиков – это официальный документ, в котором перечислены лица, пострадавшие от застройщиков. Сложно сразу сказать, что дает включение в реестр обманутых дольщиков именно вам – ведь поддержка зависит от конкретной ситуации.

Так, вы можете получить квартиру из поддерживающего фонда региональных властей. Или же депутаты и правительства на местном уровне поймут, что обманутых дольщиков в вашем объекте достаточно много, поэтому проще достроить сам дом, чем разбираться с каждым из обманутых инвесторов. Есть и другие варианты помощи:

  • Власти могут предложить вам организовать ЖСК – это будет проще сделать, если все дольщики будут в реестре и сразу будет понятно, сколько средств необходимо на достройку вашего дома.
  • Может сработать какой-либо региональный закон. Так, в Саратовской и Самарской областях уже действует специальное региональное постановление, по которому проблемы обманутых дольщиков решаются с помощью выделения земли добросовестным застройщикам в счет достройки проблемного дома.

Внесение вас как физического лица в реестр обманутых дольщиков означает поддержку со стороны как местных, так и федеральных властей. Не пренебрегайте такой возможностью.

Что дает вступление в реестр обманутых дольщиков, кроме простой справки? Как мы определились, это поддержка властей в первую очередь. Но также это и признание вас пострадавшим – а это, в том числе, поможет в судебной тяжбе с застройщиком, если он все еще не обанкрочен.

Реестр различных субъектов РФ

Суть реестра обманутых дольщиков везде одна – это список пострадавших от недобросовестных застройщиков граждан. В разных регионах он может называться по разному, но ведет его скорее всего министерство вашего субъекта РФ. Требования о включении в реестр не строго регламентируются законом. В любом случае вам понадобится договор долевого участия или договор о вступлении в ЖСК. Нужны паспортные данные и любое подтверждение того, что вы полностью рассчитались по договору с девелопером. Если у вас ипотечный кредит – то справка из банка о том, что деньги в полном объеме переведены застройщику.

Рекомендуем к прочтению: Перенос отпуска в связи с больничным

Образец заявления на включение физического лица в реестр обманутых дольщиков можно посмотреть у нас на сайте (скачать образец). Подходит как заявление для любого региона РФ, нужно только поменять графу «КУДА» в преамбуле на ведомство вашего края. И да, проще всего будет попасть в реестр тем, кто пострадал от рук застройщиков тех домов, которые уже попали в соответствующий реестр министерства строительства Российской Федерации. Карту с такими домами можно посмотреть на официальном сайте ведомства.

Подмосковье и Московская область

Чтобы вас признали пострадавшими от недобросовестных строителей в подмосковье и в целом в Московской области, придется начать взаимодействовать с министерством строительного комплекса Московской области. Реестр обманутых дольщиков московской области в 2019 году в открытом виде не ведется, но это и верно – нет нарушения закона о персональных данных. Чтобы вступить в реестр, нужно скачать образец заявления о включении в Реестр граждан, пострадавших в долевом строительстве, заполнить его по шаблону и отправиться с ним в здание министерства. Порядок приема заявлений простой:

  • Собираете нужные документы – копию ДДУ, оригинал ДДУ, справки о том, что расплатились с застройщиком
  • Заполняете заявление
  • Заодно берете с собой оригинал и копии паспорта
  • На сайте министерства узнаете актуальные часы приема и отправляетесь к чиновникам.

После рассмотрения заявления, если все сделано правильно, вас включают в реестр обманутых дольщиков. Перечень необходимых документов иногда меняется, точно также как и порядок приема, поэтому перед началом активных действий изучите актуальную информацию на специальной странице министерства – ссылка на сайт дана выше.

Москва

Реестр обманутых дольщиков Москвы в 2019 году формируется с помощью официального ведомства «Комплекс градостроительной политики и строительства Москвы». У этого ведомства содержатся определенные требования ко всем документам, которые должны подаваться вместе с заявлением о включение в реестр обманутых дольщиков.

  • Если в документе больше одного листа, то нужно его пронумеровать и прошить, каждый лист подписать, и в конце проставить количество листов. Заверить эту цифру своей подписью с расшифровкой фамилии и инициалов.
  • Вам нужно перечислить в заявлении все реквизиты всех документов, которые вы прикрепите к заявлению
  • Во время подачи заявления вы предоставляете как оригиналы, так и копии всех документов
  • В документах и в заявлении не должно быть повреждений, из-за которых нельзя однозначно прочесть содержимое
  • Если вы подаете документы с помощью почты, то придется идти к нотариусу и заверять каждый из них.
  • Заявление должно быть написано по образцу. Шаблон заявления можно скачать у нас на сайте.

Вы не можете рассчитывать на вступление в реестр обманутых дольщиков, если не будете соблюдать требования о подаче документов.

Ростов

Реестр обманутых дольщиков Ростова-на-дону за последние годы активно сокращается. Областное министерство строительство активно занимается проблемными новостройками, в том числе теми, которые строились еще до 2010 года. Так, по сообщениям местных властей, до конца года в городе выделяется более 100 млн рублей на достройку проблемных новостроек. Если вы обманутый дольщик из Ростовской области – скорее пишите заявление на включение вас в список-реестр обманутых дольщиков, возможно, долгожданная квартира будет у вас уже в конце этого года.

Ленинградская область

По последним данным, в Ленинградской области сейчас около 35 проблемных новостроек. Заявление в включение в реестр обманутых дольщиков Ленинградской области придется писать председателю комитета государственного строительного надзора и государственной экспертизы региона. Процесс включения дольщика в специальный список достаточно быстр. Чиновники лояльно относятся к задаче формирования списка-реестра пострадавших от строительства многоквартирных домов граждан.

Условия вступления

Заказчик, который внес свои денежные сбережения в возведение многоквартирного дома, будет считаться пострадавшим и сможет быть включен в общий список только при наступлении следующих обстоятельств:

  1. Монтаж объекта был приостановлен властями местного или федерального уровня и не ведется на протяжении девяти месяцев и более.
  2. Есть решение государственных структур об остановке возведения здания, которое находится в стадии заморозки и в установленные договором сроки не будет достроено.
  3. Готовый объект не соответствует начальному проекту, а также техническим и другим нормативным нормам.

Важно знать! Соответствие стандартам и технической документации проводится на последнем этапе, когда дом уже достроен и ожидает прихода проверяющих организаций для подписания акта приема.

  1. У генподрядчика закончился срок владения земельным участком, на котором производились работы по возведению жилого комплекса.
  2. У клиента компании есть судебное решение о признании его потерпевшим.
  3. Подрядчик привлечен к уголовной ответственности территориальным отделением судебной инстанции.
  4. Производилась неоднократная продажа одной жилплощади разным лицам (такой факт должен быть установлен в судебном порядке).
  5. Строительная организация признана банкротом или полностью ликвидирована.
Читайте также: Обманутые дольщики ЖК «МАРЗ»: каковы перспективы?

Если один или несколько фактов имеют место быть, то лицо будет признано пострадавшим и сможет включить себя в общий список. Для этого необходимо обратиться в уполномоченную территориальную инспекцию с полным пакетом документов.

Основания закона

Фото 4

Важно! Следует иметь ввиду, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Он зависит от множества факторов.

Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выбрать любой из предложенных вариантов:

  • Обратиться за консультацией через форму.
  • Воспользоваться онлайн чатом в нижнем углу экрана.
  • Позвонить:
    • Московская область: +7 (499) 938-42-57
    • Ленинградская область: +7 (812) 467-32-98

Давайте разбираться, как вступить в реестр обманутых дольщиков. В первую очередь нужно понять, что такое обманутый дольщик, какими закона регулируется такой статус и что это значит для самого инвестора долевого строительства. Для уточнения подробностей нужно изучить федеральный закон №214 «О долевом участии в строительстве многоквартирного жилья». Кроме того, есть приказ Минстроя России №560, который полностью регулирует все критерии отнесения граждан к пострадавшим во время вклада денег в строительство многоквартирного жилья.

Срок строительства

Статья №6 ФЗ-214 содержит в себе информацию о требованиях, предъявляемых к девелоперу в части сроков передачи дольщику, вложившему в многоквартирное строительство, квартиры. В частности, речь идет о том, что этот срок должен быть указан в договоре долевого участия. Передать квартиру нужно не позднее этого срока.

Кроме того, в части второй этой статьи указано, что если девелопер нарушит условия срока, то ему придется выплатить дольщику пени – она высчитывается как неустойка по объектам долевого участия в строительстве. Если проще – то гражданин имеет право на пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения договора.

Другие критерии долгостроев

Из приказа Министерства строительства РФ №560 можно почерпнуть еще несколько требований к новостройке, дольщиков которой можно зачислить в специальный реестр пострадавших инвесторов долевого строительства, или обманутых дольщиков.

  • Застройщик не может передать квартиру дольщику уже более девяти месяцев. Нужно понимать отличие этого срока от срока требований по неустойке. Так, если вы не получили квартиру в течение двух месяцев с даты, указанной в договоре долевого участия, вы уже можете обращаться в суд. Судебное разбирательство с застройщиком не будет преградой включения вас в реестр обманутых дольщиков
  • Есть решение федеральных или региональных властей о приостановке строительства. В результате этого решения строительство не ведется девять и более месяцев
  • Работы приостановили из-за проблем с разрешением на строительство или отсутствием прав на земельных участок, на котором ведется строительства. Также основанием является отсутствие нового разрешения на строительство или нового арендного договора на землю по истечению старых документов в срок до трех месяцев
  • Есть экспертное заключение о том, что нарушаются технологические процессы и ГОСТы строительства
  • Построенный объект на соответствует заявленному в проектной декларации и договоре долевого участия – здесь скорее включение в реестр проводится не прямо, а косвенно. Сначала вы подаете в суд на застройщика. А уже после на основании решения суда о признании вас пострадавшим стремитесь попасть в реестр обманутых дольщиков.
  • Есть самый простой способ попасть в реестр обманутых дольщиков. Как только застройщика признают банкротом – можно подавать заявление в нужные органы.
  • Застройщик признан виновным в мошеннических действиях. Здесь речь идет о так называемых «двойных продажах» — когда застройщик продает право на получение одной и той же квартиры разным лицам.

Основания для отказа

Минстрой четко прописал все требования, предъявляемые к желающим вступить в ряды обманутых дольщиков. Фактического ответа как встать в реестр обманутых дольщиков в следующих ситуациях нет:

  • Договор долевого участия признан нелегитимным и заключенным с нарушением закона
  • Дольщик не смог предоставить все нужные бумаги и документы
  • Документы, которые предоставил дольщик, повреждены
  • Застройщик исполнил перед дольщиком все пункты договора
  • Деньги привлекались с нарушением ФЗ – самый частый повод для отказа. В частности, здесь идет речь об оплате не договора долевого участия, а предварительного договора на заключение в будущем ДДУ, или вексельного договора
  • Подданным других государств запрещено вступать в реестр обманутых дольщиков

Вопросы и ответы

Источники

Использованные источники информации.

  • http://zakonosfera.ru/cat-num-6/chto-daet-vklyuchenie-v-reestr-obmanutih-dolshikov.php
  • https://help-ddu.ru/obmanutye-dolshhiki/reestr-obmanutyh-dolshhikov-kak-chto-zachem
  • https://zhiloepravo.com/ddu/reestr-obmanutyh-dolschikov.html
  • https://ypravo.com/moshennichestvo/vklyuchenie-v-reestr-obmanutyh-dolshhikov.html
  • https://viplawyer.ru/reestr-obmanutyh-dolshhikov/
  • https://infonovostroyki.ru/dolshhiki/cto-daet-vklucenie-v-reestr-obmanutyh-dolsikov-i-kak-tuda-popast.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий