Чем является профессиональная перепланировка нежилых помещений. Правила и особенности переустройства зданий различного назначения. Что считается перепланировкой квартиры в 2019 году. Отличия для панельных и кирпичных домов. На что нужно обратить внимание.
Содержание
- Обзор акта переустройства
- Что и когда считается перепланировкой
- Понятия и правила перепланировки
- Согласование и разрешение на перепланировку нежилого помещения
- Этапы оформления
- Чем они отличаются?
- Как узаконить переустройство и перепланировку нежилого помещения?
- Что такое перепланировка в нежилых помещениях?
- Цены и штрафы
- Как узаконить
- Получение разрешения
- Как узаконить перепланировку нежилого помещения?
- Вопросы и ответы
Обзор акта переустройства
Конечным этапом оформления перепланировки нежилых помещений является составление акта о реализованных ремонтных работах.
Приемка помещения, а также подписание этого документа осуществляется при условии обязательного присутствия:
- собственника помещения;
- балансодержателя здания, в котором расположено ремонтируемое помещение;
- представителей проектной компании, занимающейся разработкой проекта;
- представителей компании, несущей ответственность за техническое состояние и эксплуатацию указанного здания;
- представителей органов пожарного надзора;
- представителей строительной компании, выполняющей ремонтные работы.
В процессе приемки проведенных работ все приглашенные лица должны проверить:
- насколько выполненный ремонт соответствует проекту, на основании которого оформлялось разрешение на его проведение;
- есть ли доступ к инженерным коммуникациям общедомового пользования;
- есть ли акты на проведение скрытых работ, а также правильно ли они были оформлены;
- есть ли журнал производства ремонтных работ, а также правильно ли он велся.
Сам документ должен в обязательном порядке подписываться в трех экземплярах, первый из которых предоставляется собственнику, второй отправляется представителям жилищной инспекции, которые должны будут передать его сотрудникам БТИ, в то время как третий остается на хранение в архиве данной организации.
Что и когда считается перепланировкой
Если говорить подробно и в деталях, то попадают под требование проектного согласования следующие мероприятия:
- разбор, передвижение, постройка межкомнатных перегородок (т.е. стен);
- перемещение и установка дверей;
- уменьшение квартир с больших количеством комнат;
- образование проходов в несущих стенах, конструкциях;
- снос части несущей конструкции;
- образование или преобразование тамбура;
- изменение размеров коридора, санузла, кухни;
- изменение нахождения санузла или кухни;
- соединение санузлов (туалета и душевой/ванной);
- образование новых санузлов, кухонь;
- увеличение жилого помещения за счет нежилых площадей (гардеробной, кладовой);
- соединение квартир — двух и более;
- смена газовых плит на электрические;
- перемещение точек электросети и самой электросети, элементов системы отопления, газовых устройств;
- установка вентиляционных каналов.
На практике перепланировка трехкомнатной квартиры чаще всего реализована в виде объединения гостиной с кухней, а также объединением ванной комнаты с санузлом для увеличения общей площади.
С возможными вариантами перепланировки однокомнатной квартиры можно ознакомиться по ссылке.
Для таких ремонтных работ вальяжная свобода действий неприемлема и необходимо получить разрешение соответствующих органов власти.
Есть также список реконструкций, строго запрещенных законодательством, среди них:
- Капитальный ремонт, попадающий под понятие перепланировки, с которым не согласны какие-либо из дееспособных жильцов дома/квартиры или собственники жилья.
- Перепланировка, не соответствующая хотя бы одному из условий:
- соблюдение норм, установленных с целью технической, санитарно-гигиенической, строительной и эксплуатационной безопасности жилья;
- допускается ухудшение условий эксплуатации жилого дома;
- допускается ухудшение условий проживания хотя бы одного жильца дома/квартиры;
- Перепланировка, связанная с возведением или сносом несущих стен и конструкций, при которой образуется помещение без естественного дневного света или элементов отопления.
- Ремонт, влекущий перемены в архитектурном облике здания.
Запрещено:
- заключать трубу газа в стену;
- сносить вентиляцию;
- присоединять коридор и лестничную площадку;
- менять положения кухни и ванной/душевой;
- создавать препятствия для доступа к коммуникациям и отключающим приборам.
Не входит в сферу перепланировки:
- косметический ремонт;
- установка еще одной двери в проеме;
- монтаж двойных дверей при входе;
- изменение направления открытия-закрытия дверей;
- замена встроенной мебели — шкафов и пр., перестановка мебели;
- замена сантехники на аналогичную.
Таким образом, видна четкая разница между капитальным ремонтом-перепланировкой и незначительными реконструктивными мероприятиями.
Квартира
Все перечисленные варианты перепланировки возможны и распространены на такой вид жилья, как квартира. При этом согласование такого ремонта следует осуществить с жилищными службами по одному из путей — по проекту либо по эскизной схеме, последнее имеет альтернативное название «перепланировка уведомительного характера».
Разрешение на перепланировку выдает жилищная инспекция. В эту же службу подаются копии документов после проведенного ремонта, чтобы инспектор смог осмотреть квартиру и сверить действительные преобразования с отраженными на бумаге планами.
Эскизная схема применяется при таких видах реконструкции, как:
- перемещение сантехники санузла или кухни;
- перемещение элементов отопления, радиаторов;
- снос перегородок, не относящихся к несущим;
- демонтаж дверных проемов стен, не относящихся к несущим;
- демонтаж или обновление инженерных коммуникаций и устройств отключения.
Эскиз, как видно, подходит для более-менее незначительных преобразований. В случае крупной и серьезной перепланировке потребуется проектное согласование. Проект формируют специалисты, перед этим составив техническое заключение и основываясь на него. С готовым проектом необходимо отправиться в МФЦ и сдать документы. Через 6 недель придет ответ — одобрение либо отказ.
Проект необходим при следующих видах реконструкции:
- монтаж дверей и окон в несущих стенах;
- установка лестницы внутри жилища;
- монтаж перегородок и других конструкций из тяжелых материалов, создающих значимую нагрузку на дом;
- изменение положения санузлов и кухни;
- смена газовой плиты на бытовую;
- остекление балкона;
- монтаж оборудования, которое увеличит затраты каких-либо коммунальных услуг;
- и другие виды работ.
После выполнения планировки (если МФЦ выдал одобрение), необходимо вновь продемонстрировать специалистам жилищной инспекции документы о перепланировке и позволить им провести проверку на соответствие
Панельный дом
В панельном доме осуществлять планировку сложнее всего из-за большого числа несущих конструкций. Составление проекта в панельный дом по внесению изменений в несущие конструкции в возложено именно и только на ту фирму, которая произвела здание. Это необходимо в целях безопасности жилищного фонда.
Формируя проект, инженеры фирмы обращают особое внимание на такие характеристики:
- степень износа несущих стен;
- степень изменения нагрузки на несущую стену в результате реконструкции;
- число этажей над квартирой (в квартирах, расположенных на верхних этажах, выполнять ремонт, связанный с несущими конструкциям, получить разрешение проще);
- наличие или отсутствие дополнительных проемов в несущих стенах соседних квартир.
Если удалось согласовать проект, то можно приступать к работам. Некоторыми нюансами ремонта в панельном доме является, например, ограничение по ширине дверных проемов — не более 90 см. Или инструменты, которыми производится образование проема — без вибрации. Созданный проем необходимо также укрепить специальными металлическими опорами в виде уголков.
После завершения работ опять же следует обратить в жилищную инспекцию и вызвать комиссию для осмотра перепланированных помещений и сверки с проектом. Если ремонт проведен в соответствии со схемой, инспектор подписывает акт о заключении перепланировки. Затем владельцу жилья придется обратиться в техинвентаризацию, чтобы зафиксировать в техническом паспорте все осуществленные перемены.
Образец акта о заключении перепланировки — страница 1
Образец акта о заключении перепланировки — страница 2
Нежилое помещение
Если имеющееся нежилое помещение не отвечает требованиям и функциям, для которых оно предназначено, в тоже можно провести перепланировку по тем же принципам, что и для жилого дома.
Для получения разрешения на ремонт должны быть собраны:
- заявление собственника;
- документ, удостоверяющий право собственности;
- оплаченная государственная пошлина;
- согласованное одобрение организации, в чьем ведении находится помещение;
- техпаспорт.
Если помещение расположено в жилом здании, следует получить разрешение на перепланировку от всех обитателей дома. В случае нежилого здания согласие необходимо получить от администрации, под контролем которой располагается помещение и здание.
Дальнейшая процедура документооборота и самих ремонтных работ идентична вышеизложенным.

Понятия и правила перепланировки
Работы, называемые перепланировкой и переоборудованием нежилых помещений, классифицируются современными законодательными нормативами и правительственными постановлениями. Так, к перепланировке принято относить любые изменения, вносимые в конфигурацию и конструкцию объекта, такие мероприятия могут включать в себя: демонтаж и перенос установленных перегородок, монтаж новых стен, создание дверных и оконных проемов в конструктивных элементах объекта и т. д.
Переоборудование затрагивает инженерные характеристики объекта, оно может предполагать изменение установленных коммуникаций, замену их отдельных элементов, санитарного и электрического оборудования.
Процедура перепланировки нежилых помещений предполагает первоначальную подготовку квалифицированными специалистами технической документации на капитальный ремонт. Профессиональный проект должен детально описывать все запланированные в здании работы, чтобы на его основе можно было без труда провести согласование перепланировки нежилого помещения в жилом доме и выполнить строительно-монтажные работы.
Статьи 22-24 Жилищного кодекса описывают все необходимые документы, которые должен собрать собственник, чтобы получить разрешение на перепланировку. Для согласования владелец нежилого здания должен будет подготовить заявку и направить ее в ответственный государственный орган. Чтобы специалисты могли определить, можно ли реализовать идеи заказчика, ему нужно будет приложить к заявке следующие документы:
- проект;
- согласие собственников;
- документ, подтверждающий право заявителя выполнять капремонт в здании;
- техпаспорт объекта из БТИ;
- поэтажные чертежи здания.
Данных из этих документов должно быть достаточно, чтобы сотрудники уполномоченного органа могли принять решение о возможности перепланировки объекта и реализации всех принятых в проекте решений.
После того как собственник получит разрешение на капремонт и организует в здании профессиональные монтажные работы, ему нужно будет вызвать на объект сотрудников межведомственной комиссии, которые изучат проведенный ремонт, проверят его соответствие положениям проекта и сделают вывод о возможности передачи нежилых помещений в эксплуатацию. Если с документами все в порядке, то по результатам проверки владелец получит акт о завершении переустройства и перепланировки жилого помещения или нежилого объекта, который используется для внесения изменений в техпаспорт сооружения.
Почему перепланировкой должны заниматься профессионалы?
Необходимость в перепланировке офисов, магазинов и других нежилых объектов возникает достаточно часто. Описанная в действующем законодательстве процедура отличается высокой сложностью и ответственностью, любая допущенная при проектировании или при выполнении монтажных работ ошибка может привести к возникновению различных проблем с контролирующими службами.
Нарушать описанную выше процедуру планирования и реализации перепланировки нельзя. В действующих нормативах предусмотрены достаточно неприятные наказания за незаконную и самовольную перепланировку. Если выполнить ремонт без получения всех необходимых разрешений в лучшем случае придется заплатить штраф, а в худшем, если новые характеристики и особенности объекта нарушают строительные, противопожарные и санитарные нормы, собственника могут заставить устранить последствия ремонта и вернуть объекту первоначальные характеристики.
Таким образом, собственник сам заинтересован в том, чтобы перепланировкой в его нежилом объекте на всех этапах занимались квалифицированные и опытные специалисты. Экономить при выборе проектных и строительных организаций не стоит, каждый сохраненный рубль может привести к потере десятков, а то и сотен рублей в будущем.
Для определения стоимости профессиональных услуг в сфере перепланировки необходимо воспользоваться калькулятором.
I Перепланировка нежилых помещений
Согласование и разрешение на перепланировку нежилого помещения

Ни в одном помещении, выбранным для ведения любого вида предпринимательской деятельности, нельзя осуществить перепланировку или переустройство без получения на то соответствующего разрешения в государственных структурах. В конце 2019 года в жилищное законодательство были внесены изменения, по которым теперь для согласования перепланировки нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, применяется такой же порядок, как и при согласовании перепланировки жилых помещений. Применительно к перепланировке и переустройству нежилых помещений, расположенных не в многоквартирных домах, то к данной процедуре применяется законодательство о градостроительной деятельности или местное законодательство о перепланировке нежилых помещений, если отсутствуют признаки реконструкции нежилого помещения.
Для получения согласования на перепланировку нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, требуется предоставление следующих документов:
- заявление о переустройстве или перепланировке;
- копии документов, подтверждающих право собственности на объект недвижимости, заверенные у нотариуса;
- проект переустройства или перепланировки;
- технический паспорт помещения.
При этом заявитель может не предоставлять документы о праве собственности на помещение и технический паспорт, так как данные документы могут быть запрошены работниками местной администрации.
Срок рассмотрения заявления на получение разрешения о перепланировке помещения в многоквартирном доме составляет 45 календарных дней.О принятом решении орган местного самоуправления должен уведомить заявителя в течение 3 рабочих дней с момента принятия решения. Заявителю выдается специальный документ, который является основанием для проведения перепланировки или переустройства нежилого помещения.
Этапы оформления
Порядок переоформления нежилого помещения можно представить в виде нескольких этапов:
- Предварительный этап – перед тем как заказывать проект будущей перепланировки, необходимо обратиться в местное отделение БТИ и получить нужную техническую документацию на нежилое помещение (технический и кадастровый план).
- Проект – разработку проекта лучше всего доверить компетентной организации. Например, сотрудника Департамента архитектуры имеют право оказывать такие услуги населению. Также они могут предложить на выбор несколько вариантов оптимальной перепланировки конкретного помещения.
- Согласование – необходимо получение компетентного мнения определенных служб (Роспотребнадзор, пожарная служба и т.д.) о возможности проведения перепланировки и ее безопасности. Специализированные компании согласуют будущую перепланировку быстрее, чем собственник сделает это самостоятельно.
- Получение разрешения – на данном этапе нужно предоставить все полученные согласования и проектную документацию в Межведомственную жилищную инспекцию.
- Сдача в эксплуатацию – на данном этапе необходимо провести приемку отремонтированного помещения государственной комиссией и подписание приемно-передаточного акта.
Согласование действий
Согласование будущей перепланировки проводится на основе технического обследования нежилого помещения и имеющейся проектной документацию.
Уполномоченные сотрудники могут проводить согласование следующим образом:
- с выездом на место;
- на основе предъявленных документов.
Необходимые документы
Чтобы процесс перепланировки проходил как можно безболезненно и гладко, необходимо соблюдать предложенный регламент процедуры и собрать как можно больше необходимых документов. Чем больше папка собственника нежилого помещения, тем проще ему получить разрешение на проведение строительных работ.
- Заявление.
- Документы, удостоверяющие личность собственника нежилого помещения.
- Бумаги, являющиеся подтверждением права собственности на конкретный объект недвижимости.
- Проектная документация.
- Результаты технического обследования помещения.
- Согласования с различными государственными инстанциями.
- Технический паспорт помещения.
Образец скачайте тут.
Разработка проекта
Заказать проект будущей перепланировки можно либо в коммерческой организации, либо в архитектурном отделе муниципалитета или местной администрации. Результат в любом случае будет удовлетворительным, разница лишь в стоимости услуг и скорости исполнения заказа.
Вынесение вердикта
После предоставление всех необходимых данных о запланированном ремонте нежилого помещения в Межведомственную жилищную комиссию, необходимо подождать 1-2 месяца.
В течение этого времени члены комиссии буду изучать материалы дела и проверять их на соответствие действительности.
Окончательный вердикт зависит от правильности и количества предоставленных документов.
Чем они отличаются?
Капитальный ремонт не нуждается в предварительном согласовании, а его результат никак не меняет функционального назначения нежилого помещения. Иными словами, если всю проводку и трубы сняли, а на их месте установили новые — это капремонт. После него батареи остались на прежнем месте, люстры — тоже, значит это не перепланировка и не реконструкция.
Реконструкцию и перепланировку перепутать проще. Основное отличие между ними сводится к тому, будут ли в процессе работ внесены изменения в фасад. Если фасад подвергнется изменениям, нужно согласовывать реконструкцию, если работы коснутся только внутреннего пространства — перепланировку.
Как узаконить переустройство и перепланировку нежилого помещения?
Для подтверждения законности переустройства необходимо провести процедуру согласования проекта предстоящих работ. Хотя изменение в существующую схему расположения инженерных и технических коммуникаций не допускается при отсутствии утвержденного проекта, у собственника объекта существует возможность узаконить проведенное переустройство даже после завершения полного цикла работ.
Что такое перепланировка нежилого помещения определения законодательством строго не установлено — на федеральном уровне соответствующий нормативный акт отсутствует, только некоторые положения Жилищного кодекса можно проецировать на эту сферу. Перепланировка это комплекс работ, по градостроительному кодексу такое понятие не раскрыто. Проще разобрать определение перепланировки на примере конкретных ее случаев и видах объектов недвижимости.
В нежилом здании
При подготовке к переустройству помещений в нежилом здании собственнику не потребуется согласовывать проект с владельцами соседних квартир, управляющей компанией и Государственной жилищной инспекции. В этом случае предстоит выполнить следующие действия:
- заказать или подготовить проект переустройства;
- провести работы в точном соответствии с проектной документацией;
- заказать изменения в техническую документацию на объект;
- обратиться с технической документацией и стандартным комплектом документов в органы Росреестра для внесения изменений в сведения кадастрового учета.
Несмотря на упрощенный порядок согласования проекта, на каждой стадии переустройства необходимо точно соблюдать требования законодательства и административные регламенты по узакониванию выполненных работ. Перепланировка в отдельно стоящих зданиях также должна быть согласована.
Совет эксперта. Согласование проекта перепланировки нежилого помещения или узаконивание самовольно выполненных работ является достаточно запутанной процедурой, в которой предстоит соблюдать множество требований к оформлению документации. Для экономии времени и денег можно обратить в компанию «Смарт Вэй» — специализирующуюся организацию, выполняющую полный спектр работ и услуг по согласованию изменений объектов недвижимости. Можно заказать проект перепланировки и переустройства нежилого помещения любой сложности, согласуем его во всех необходимых инстанциях, внесем актуальные сведения об объекте в ЕГРН.
Некоторые собственники объектов путают понятие перепланировки и реконструкции. Проект реконструкции нежилого помещения или здания необходимо согласовывать до производства соответствующих работ , получая разрешение на строительство. Если реконструктивные работы на объекте уже выполнены, согласование проводится в судебном порядке.
Перепланировка производственных помещений не имеет отдельного регулирования и на нее распространяются нормы о нежилых помещениях. Перепланировка административного здания также является разновидностью перепланировки нежилых ОКС.
Перепланировка в отдельно стоящих зданиях по градостроительному кодексу не требует получения разрешения на строительства — работы выполняются на основании проектной документации. Разрешение на перепланировку помещений в нежилых зданиях можно получить у их собственника.
В многоквартирном доме
Под перепланировкой жилого помещения понимают такое изменение объекта, в результате которого появились отличия от существовавшей ранее технической документации на объект. Также можно характеризовать переоборудование квартиры в многоквартирном доме.
При выполнении работ по переустройству необходимо дополнительно учитывать права и интересы всех граждан, проживающих в многоквартирных зданиях. Основанием для производства работ будет являться решение о согласовании проекта переустройства, а по итогам их завершения будет оформляться акт о завершенном переустройстве в многоквартирном доме.
Для подписания акта создаются приемочные комиссии, которые действуют на основании нормативных актов субъектов РФ. Для соблюдения интересов граждан, проживающих в многоквартирных домах, в состав приемочной комиссии включают представители Государственной жилищной инспекции в лице ее территориальных органов.
Для выполнения отдельных видов работ по переустройству проект необходимо реализовывать с соблюдением следующих условий:
- при работах в домах, отнесенных к культурному или историческому наследию, необходимо предварительно получить заключение государственной экспертизы;
- при работах, требующих специальные допуски, требуется заключить договор с организацией, обладающей соответствующим допуском СРО;
- работы с газовым оборудованием могут проводить только специализированные организации.
Если переустройство затрагивало общее имущество многоквартирного дома, в состав приемочной комиссии будет включен представитель управляющей организации. В случае, если при перепланировки помещения было затронуто общее имущество жильцов многоквартирного дома помимо всех перечисленных процедур потребуется согласие жильцов на проведение таких работ. Разрешить перепланировку с использованием общего имущества жильцов многоквартирного дома можно только по результату установленного голосования.
К примеру, собственник помещения решил обустроить дополнительный вход в свое помещение из оконного проема. При этом ему потребовалось сделать ступени для входа в эту дверь на земле, прилегающей к зданию и являющейся собственностью всех жильцов. В этом случае требуется организация получения согласия жильцов на возведение таких ступеней. Без такого документа проект не пройдет согласование в жилищной инспекции. Подробнее о порядке согласования дополнительного входа можете ознакомиться здесь.
Совет эксперта. Зачастую самым сложным вопросом при согласовании перепланировки или переустройства нежилого помещения в многоквартирном доме становится именно получение согласия собственников жилья. Компания «Смарт Вэй» выполняет все работы по согласованию перепланировки и переустройства «под ключ», включая организацию получения согласия собственников квартир. Результат работ гарантирован.
Важнейшим этапом при согласовании проекта перепланировки и регистрации выполненных изменений является обращение к кадастровому инженеру. В настоящее время только этот специалист имеет право оформлять техническую документацию для последующего кадастрового учета измененных сведений на объект недвижимости.
Совет эксперта. Если собственник квартиры не согласовал проект переустройства или отступил при выполнении работ от согласованного проекта, факт нарушения может выявляться уже после продажи жилья. В этом случае для нового владельца могут наступить неблагоприятные последствия – от необходимости возвращать переделку в первоначальное состояние до административной ответственности. Чтобы избежать таких проблем, необходимо еще на стадии подготовки сделки сверять данные выписки из ЕГРН и технической документации с фактическим состоянием квартиры (например, путем визуального осмотра). В компании «Смарт Вэй» заказ выписки ЕГРН для клиентов — бесплатно.
В отличие от перепланировке, реконструкция нежилого помещения в многоквартирном доме — вопрос не просто сложный — задача согласовать такие изменения представляется почти невыполнимой. Да и представить, что в таком объекте проводились реконструктивные работы, кроме изменений фасада, сложно — слишком велик риск негативных последствий, как для собственника помещения в виде санкций, так и для жильцов дома — появляется угроза обрушения, уничтожения объекта.
Как узаконить переустройства в многоквартирном доме
Что такое перепланировка в нежилых помещениях?

В соответствии с современными правилами, перепланировка нежилых помещений может быть инициирована только их собственниками либо арендаторами, имеющими полное право использовать объект по своему усмотрению. Целью капитального ремонта обычно выступает необходимость улучшить функциональные и эксплуатационные качества объекта, сделать его максимально соответствующим назначению и правилам использования.
В настоящее время самыми ответственными, сложными и важными работами, которые только могут выполняться в здании является перепланировка нежилого помещения. Такие объекты в течение рабочего дня посещаются большим количеством людей, покупающих товары и услуги, потому очень важно для всех посетителей обеспечить удобные и безопасные условия эксплуатации сооружения.

Цены и штрафы
Стоимость оформления перепланировки зависит от отдельных расходов, которыми может быть:
- разработка проектной документации;
- услуги экспертной компании при оформлении заключения;
- проведение ремонтных и строительных работ;
- государственная пошлина, предусмотренная за внесение соответствующих корректировок в различную документацию.
Стоимость проектной документации будет непосредственно зависеть от нормативного показателя, и в Москве, к примеру, она начинается от 150 рублей за каждый м2. При этом стоит отметить тот факт, что общая стоимость всей документации может составлять около 20 000-25 000 рублей для нежилого помещения с площадью не более 100 м2.
Если же перепланировка проводится незаконно, собственник помещения получает административная штраф, причем для физических лиц данная сумма является незначительной и составляет не более 2 500 рублей, в то время как юридическим лицам приходится платить от 350 000 до 1 000 000 рублей. Помимо этого, не стоит забывать о том, что впоследствии нужно будет полностью устранить допущенные нарушения или же узаконить проведенные ремонтные работы.
Как узаконить
Чтобы узаконить перепланировку, необходимо поэтапно проходить весь процесс, в который входит следующее:
- создание проекта перепланировки нежилого помещения;
- получение разрешения на перепланировку;
- согласование строительно-ремонтных работ с различными службами;
- проведение приемки выполненных работ;
- написание заявления и внесение изменений в техническую документацию нежилого помещения.
Любые попытки узаконить изменения уже после их совершения могут закончиться плачевно: судебные тяжбы, штрафы, решение о необходимости восстановления помещения в первоначальный вид.
Получение разрешения
Для того чтобы приступить к осуществлению задуманной перепланировки, необходимо получить на это разрешение соответствующих органов (Департамент архитектуры, жилищного отдела местной администрации и т.д.).
Без этого документа любые строительно-ремонтные действия в нежилом помещении будут признаны незаконными, а имеющиеся технические документы на собственности недействительными.
Подобное развитие событий будет губительным для собственника недвижимости, так как он не сможет осуществлять ряд действий со своим имуществом:
- оформление сделки купли-продажи;
- заключение договора аренды, мены, дарения;
- составление завещания с указанием имеющегося имущества и т.д.
Как узаконить перепланировку нежилого помещения?
Порядок перепланировки нежилого помещения будет происходить по следующему алгоритму:
- Обращение в БТИ для получения необходимой технической документации.
- Разработка проекта переустройства. Это делают специалисты, компетентные в этом вопросе.
- Согласование перепланировки. Для этого необходимо обратиться в жилищную инспекцию района и другие государственные учреждения.
- После получения согласования потребуется повторное обращение в жилищную инспекцию района для оформления разрешения.
- Проведение ремонтных работ.
- Заключение акта выполненных ремонтных работ и акта об их завершении.
- Обращение в БТИ для внесения изменений в техническую документацию.
- Обращение в Росреестр или МФЦ для внесения изменений в кадастровый паспорт и данные о праве собственности на недвижимое имущество.
Оформление перепланировки нежилого помещения требует сбора определенного пакета документов:
- заявление, в котором отражаются запланированные корректировки характеристик помещения;
- документы, подтверждающие наличие права собственности (свидетельство или выписка из ЕГРН);
- технический паспорт нежилого помещения.
Это основные документы, с которых начинается процедура согласования. Они нужны для составления проекта готовящихся изменений. Именно в соответствии с проектом происходят ремонтные работы.
Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно - попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:
+7 (499) 110-72-16 (Москва)
+7( 812) 317-67-20 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.
Для получения разрешения необходимо предоставить:
- заявление;
- свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН;
- квитанции об оплате;
- согласие от собственника здания (муниципалитет, государственные органы и т.д.);
- проектную документацию;
- учредительные документы, если собственник – организация или ИП;
- согласие на проведение работ от управляющей компании;
- договор страхования (в некоторых случаях);
- технический паспорт.
Важно учитывать в каком здании находится нежилое помещение. Если это многоквартирный дом, помимо вышеперечисленных бумаг, необходимо получить согласие от всех жильцов. Без подписанного всеми собственниками разрешения ремонтные работы будут признаны незаконными.
Когда помещение располагается в нежилом строении, следует обращаться за согласием на проведение ремонта в муниципалитет. Только они вправе решать допускается ли заявленный объем корректировок или нет.
Ни в коем случае не начинайте перепланировку без получения разрешения на нее. Учитывайте также, что срок действия всех бумаг ограничен периодом, равным одному году.
Отдельно стоит сказать о проектных документах. Проект перепланировки подготавливается лицензированной компанией и выглядит так:
- На титульном листе прописывается название проекта и фактический адрес помещения.
- В содержании указывается, какие изменения будут произведены поэтапно.
- Сведения о том, что ремонтные работы разрешены и соответствуют законодательным нормам.
- Договор на составление проекта с указанием невозможности отклонения от его положений.
- Пояснения, в которых прописываются характеристики сооружения и каждого помещения в отдельности.
- Перечень инженерного оборудования и сводный лист.
- Требования противопожарной безопасности.
- Общие рекомендации по проведению строительных работ.
- Справка и перечень нормативной документации, в соответствии с которыми будут проводиться работы.
Стоимость проекта рассчитывается индивидуальна. Она зависит от сроков и площади объекта недвижимости. К примеру, для площади, равной 300 квадратных метров, проект обойдется стоимостью примерно 30 тысяч рублей.
Вопросы и ответы
Источники
Использованные источники информации.
- https://kostner.ru/chem-harakterna-pereplanirovka-nezhilogo-pomeshheniya-v-nezhilom-zdanii
- http://calculator-ipoteki.ru/chto-schitaetsja-pereplanirovkoj/
- https://energy-systems.ru/main-articles/pereplanirovka-i-soglasovanie/8650-chem-yavlyaetsya-pereplanirovkoy-nezhilogo-pomescheniya
- https://pravovedus.ru/practical-law/housing/soglasovanie-pereplanirovki-nezhilyih-pomeshheniy/
- https://urexpert.online/nedvizhimost/nezhilaya/pereplanirovka-pereustrojstvo-rekonstruktsiya
- https://smway.ru/pereustroystvo-nezhilogo-pomeshheniya/
- https://estatelegal.ru/oformlenie/pereplanirovka/pereplanirovka-nezhilogo-pomeshheniya-v-nezhilom-zdanii/