Субаренда земельного участка предполагает предоставление земли во временное пользование не владельцем территории, а арендатором. В статье рассказывается, каковы особенности данного соглашения, какие в него включаются пункты, а также как оно правильно регистрируется в Росреестре. Приводятся правила пролонгации и расторжения контракта. Как оформляется субаренда земельного участка. Что представляет собой данное понятие и как происходит заключение договора.
Содержание
- Когда возможна передача
- Порядок и сроки оплаты
- Статья 22. аренда земельных участков
- Особенности сделки субаренды
- Что такое субаренда земельного участка?
- Права собственника земельного участка при оформлении субаренды
- Как оформить субаренду земельного участка
- Отличия аренды и субаренды
- Правила и условия при оформлении
- В чем её отличие от аренды?
- Отличие сделки от аренды
- Заключение и образец договора
- Предмет договора
- Какие включаются пункты?
- Нормы Гражданского кодекса и других актов
- Законодательство о субаренде муниципального земельного участка
- Преимущества и недостатки
- Какие требуются документы от арендатора?
- Вопросы и ответы
Когда возможна передача
Процесс заключения договора связан с определенными обстоятельствами и становится возможным в случае, когда:
- арендатор больше не может распоряжаться наделом, предоставленными на длительное время, что противоречит условиям договора;
- возможность сдачи в поднаем заранее обговорена и прописана;
- удалось найти субарендатора, готового выплачивать установленную сумму в оговоренное время за пользование землей;
- собственник получает письменное извещение о предстоящей сделке и готовности третьего лица оплачивать расходы;
- составляется дополнительное соглашение между арендатором и владельцем, если субаренда не была предусмотрена;
- получено принципиальное согласие собственника, что даст возможность обговорить права, обязанности и сроки действия с возможностью продления;
- проходит оформление договора, чтобы затем зарегистрировать его в территориальном отделении реестра; постановка на учет займет от 10 до 14 дней;
- отпадает необходимость в регистрации, если срок не превышает одного года.
Отказ собственника поставит крест на планах арендатора, поскольку только он имеет право распоряжаться наделом. Владелец сможет дать разрешение, но поставить определенные ограничения, особенно связанные с целями использования.
Запреты при наеме, особенно когда действует сервитут, отразятся в сделке субаренды. Изменение вида деятельности не допускается.
Порядок и сроки оплаты
Субарендатор должен выплачивать полную сумму, оговоренную при заключении сделки. Оплата может производиться любым удобным способом для обеих сторон, в том числе передачей прав на собственность или предоставлением услуг. Если договор заключен между частными лицами, то стоимость определяется в устной беседе, после чего сумма заносится в соответствующий пункт документа.
Если договор заключается между частным лицом и государственными или региональными органами, то для расчета будет применяться следующая схема:
S*C*K1*K2
Где:
Сроки выплат устанавливается в стандартном порядке. Вторичный арендатор должен соблюдать установленные в договоре условия.
Договор аренды лесного участка
должен обязательно содержать перечисленные границы.
Как оформляется продление договора аренды земельного участка — смотрите тут.
Что гласит закон о земельных участках — мы расскажем далее.
Обратите внимание, что данная госрегистрация прав субаренды не является обязательной в тех случаях, когда срок договора составляет меньше одного года. Соответственно во всех остальных ситуациях регистрировать такое право необходимо, причем в определенные действующим законодательством временные сроки и в определенном им порядке. Ещё хотелось бы заметить, что в тех случаях, когда речь пойдет о таком вопросе, как переуступка арендных прав, составлять подобный субарендный договор не имеет никакого смысла, ведь в данном варианте всё юридическое оформление пойдет по другому пути. Сразу хочу заметить, что процесс регистрации подобных договоров в специально уполномоченных госорганах не подразумевает под собой каких-то особенных сложностей и существенных задержек.
Статья 22. аренда земельных участков
Это:
- Животноводство.
- Садоводство.
- Ведение личного приусадебного или полевого подсобного хозяйства.
- Растениеводство.
- Организация дачных, садовых и огороднических кооперативов и товариществ.
Поэтому субаренда земель, имеющих такое назначение, имеет несколько нюансов, которые связаны именно с видом разрешённого использования и формой владения им.
Важно
Субаренда интересующего земельного участка возможна, если его владелец даст на сделку своё согласие.
Внимание
Особый порядок заключения договора субаренды возникает в том случае, если в субаренду берётся не весь арендованный участок, а только его часть.
В этом случае, к договору должны быть приложены документы, которые подтверждают согласование сторонами размеров части участка, который сдаётся в субаренду.
Особенности сделки субаренды
Довольно часто договора субаренды заключаются с местными органами самоуправления, а земля, находящаяся в госсобственности, по закону может сдаваться на время. Собственник в этом случае – госорган, а порядок прохождения сделки регламентирует 22-й статьей Земкодекса России. Если земля принадлежит физлицу, в силу вступают положения п. 2 ст. 165 ГК.
Всегда должны соблюдаться законные требования всех участников сделки, а в этом случае возникает взаимосвязь между всеми заинтересованными сторонами. Стоит помнить, что каждый участник сделки имеет, как обязанности, так и права:
- арендатор должен использовать землю строго по назначению, что оговаривается пунктами договора.
- арендатор имеет право на платной и безвозмездной основе передать все арендованное имущество или его часть субарендатору.
- субарендатор, заключая договор субаренды, обязуется использовать земельный участок строго по назначению, учитывая положения договора.
- арендодатель имеет право в одностороннем порядке прекратить договорные отношения, в случае использования земли не по назначению и нарушении других требований, прописанных в договоре аренды.
Если речь идет о земле, находящейся в собственности физлица, особых сложностей при сдаче ее в поднаем не возникает, чего не скажешь о земле, находящейся в госсобственности. Любые манипуляции с собственностью муниципалитета возможны после проведения тендера (так гласит закон о конкуренции). Государственный орган выставляет минимальную цену аренды/субаренды, а победителем является тот, кто даст большую цену. Если претендент только один, договор заключается с ним без торгов.

Что такое субаренда земельного участка?
Субаренда предусмотрена гражданским (п.2 ст. 615 ГК РФ) и земельным законодательством (ст. 22 ЗК РФ). Субаренда земли – это передача права пользования от арендатора к третьему лицу на платной основе.
Важно учитывать, что если собственником земельного участка является государство или муниципалитет, то руководствоваться следует нормами Земельного кодекса. Когда собственник – физическое лицо, правоотношения будут регламентированы Гражданским кодексом.
Земля может предоставляться в субаренду на срок, не превышающий период действия договора аренды. Субарендатор обязан оплачивать пользование земельным участком в пользу арендатора, с которым у него заключено соглашение.
Передача участка на правах субаренды возможна, только если это не противоречит договору аренды, заключенному между арендатором и собственником. Таким образом, основной документ должен включать пункт о возможности или запрете на передачу прав пользования наделом. При отсутствии этого уточнения следует заключить новый договор или внести корректировки путем оформления дополнительного соглашения. Это основополагающее условие, без которого субаренда исключается.
При оформлении субаренды арендатор становится арендодателем для третьего лица, изъявившего желание пользоваться землей. Он получает статус субарендатора. Говоря простым языком, субаренда – это, по сути, аренда внутри уже существующей аренды.
Если рассматривать именно земельные правоотношения, то, например, в сельском хозяйстве субаренда может касаться как использования земли, так и ее недр. Все собранные плоды или полученная прибыль будут являться собственностью субарендатора.
Таким образом, субаренда земли – это передача земельного надела арендатором конкретному лицу или группе лиц в пользование, ограниченное временными рамками, на условиях, согласованных с собственником. Сроки и условия предоставления оговариваются письменно посредством заключения договора.
Права собственника земельного участка при оформлении субаренды
В соответствии со ст. 615 ГК РФ, отсутствие запрета на поднаем земли в первоначальном договоре аренды не означает невозможность включить это условие в дальнейшем. Собственник вправе включить этот пункт в текст документа посредством оформления дополнительного соглашения.
При заключении субаренды все риски принимает на себя арендатор. Однако собственник не должен оставаться в стороне при оформлении сделки. Он имеет законное право на то, чтобы:
- предоставить субарендатору основной документ об аренде для ознакомления;
- потребовать предоставить ему сведения о субарендаторе и его цели использования земли;
- увеличить размер арендной платы для арендатора (при этом для субарендатора ничего не изменится);
- потребовать возврата земельного участка после окончания периода действия договоров об аренде и субаренде;
- ознакомиться с условиями субаренды и удостовериться, что его пункты не противоречат первоначальному документу;
- потребовать прохождения процедуры государственной регистрации.
Несмотря на такой внушительный перечень прав, как правило, прямого взаимодействия между собственником и субарендатором нет. Все действия происходят через арендатора.
Если субарендатор нарушит условия договора или правила пользования земельным участком, за его действия понесет ответственность основной арендатор. Именно этот участник таких правоотношений рискует в большей степени.
Как оформить субаренду земельного участка
Процесс передачи земли в поднаем практически мало чем отличается от аналогичных действий при оформлении договора аренды.
Основная разница в том, что активной стороной выступает арендатор. У него будет меньше проблем, если возможность субаренды была сразу оговорена и зафиксирована в документе.Владельца можно просто поставить в известность уже после заключения сделки.
Этого не потребуется делать, если:
- в субаренду переходит недвижимость вместе с участком земли;
- речь идет о муниципальной или государственной собственности, где срок аренды превышает 5 лет;
- собственник не ответил на письменное уведомление и прошло более 30 дней.
Скачать образец договора субаренды земельного участка
Запрет передачи в поднаем происходит, когда дело касается государственного надела и на участке расположены предприятия или коммунальные организации. После того, как поиск субарендатора увенчается успехом, предстоит кропотливая работа над составлением условий предстоящего соглашения.
Число обязанностей и ограничений у субарендатора несколько больше. Запрещено изменять вид деятельности и правила пользования, сдавать надел повторно в субаренду. Обеспечивается допуск арендатора для контроля за состоянием земли.
Статья 618. Прекращение договора субаренды при досрочном прекращении договора аренды
Оговаривает порядок оплаты. Ее вносят ежемесячно, что встречается наиболее часто, поквартально или раз в год. Нередко выплачивается авансом сумма сразу за несколько лет, что является лучшей гарантией для арендатора и собственника.
Частичные ограничения чаще зависят от сервитута или изъятия земли из оборота. Возникшая ситуация затрагивает охрану памятников или лесной кодекс, захоронения или экологическое состояние. Паспорт на земельный участок бывает межевой и кадастровый.Как составляется предварительный договор купли продажи земельного участка — читайте здесь.
Участки от муниципии и государства потребуют дополнительного хождения по инстанциям, чтобы получить искомое разрешение.
На вопрос нужно ли регистрировать договор субаренды земельного участка, следует однозначный ответ. Сделка будет признана законной лишь после появления соответствующей записи в реестре. Время подготовки и количество документов разнится, учитывая статус собственника и категорию земли.
Образец кадастрового паспорта на земельный участок:
Сельхозназначения
При субаренде надела нужно сразу обратить внимание на форму владения и вид разрешенного использования.
Земли предназначены для:
- разведения сада, что не мешает выстроить капитальное строение;
- своего приусадебного или полевого хозяйства;
- занятия животноводством и выращиванием птицы, запрещающим жилое строительство;
- выращивания огородных культур, когда можно устанавливать лишь хозяйственные постройки;
- фермерского хозяйства и проведения сельхозработ.
Согласие собственника даст возможность оформить в субаренду весь надел или только его часть. Важно подготовить кадастровый и ситуационный план после проведения замера конкретной части.
При этом обязательно учитывают максимальные и минимальные параметры размеров, варьирующиеся в зависимости от региона.Земли для сельскохозяйственного назначения фактически не сдаются в субаренду, если только их обработкой не занимается фермер.
Он сможет осуществить процедуру на определенный срок и при возникших обстоятельствах, когда:
- призван в ряды вооруженных сил;
- получает специальное или высшее образование и нет возможности совмещать работу с учебой;
- присвоена инвалидность или наступила временная нетрудоспособность;
- произошло избрание на должность;
- наступил пенсионный возраст.
Субарендатор должен быть заранее проинформирован о разрешенных видах деятельности и всех запретах. Особенно они затрагивают строительство.
Образец паспорта гражданина РФ
Под строительство жилого дома
Далеко не каждый участок земли предназначен для ИЖС. Интерес к постройке комфортабельного жилого коттеджа возник далеко не случайно.
Сдвиг произошел буквально в этом году, когда стало возможно прописаться в доме, если он отвечает установленным требованиям.
Надел для огорода и животноводческой фермы не позволяет выстроить здесь капитальное строение. Допускается возведение хозяйственных построек, чтобы развивать хозяйство и получать неплохую прибыль.
Только субаренда земельного участка под строительство жилого дома считается нецелесообразной и не оправдывающей понесенные расходы.Причина упирается в достаточно небольшие сроки. Даже аренда обычно не превышает 49 лет. Построенный дом не сможет стать собственностью, так как субарендатор не вправе распоряжаться имуществом.
Окончания договора приведет к досадным недоразумениям. Жилище придется сносить, собственник не обязан приобретать и регистрировать недвижимость. Нужно сразу прописать условия запрета на строительство, чтобы не возникло никаких недоразумений.

Отличия аренды и субаренды
Поднаем земли – законная процедура, но для прохождения сделки необходимо собрать нужные документы, а лучше всего это сделают специалисты. Если вы собираетесь сделать это самостоятельно, помните, что субаренда отличается от классических арендных отношений:
- по количеству заинтересованных лиц, а поднаем должен учесть интересы трех сторон.
- субарендатор должен выполнять, как условия, поставленные арендатором, так и требования, предъявляемые собственником участка.
- земля не используется по собственному усмотрению, субарендатор должен действовать строго в рамках подписанного документа.
- пользоваться имуществом можно на протяжении ограниченного временного периода.
- цену аренды устанавливает арендатор.
При заключении субарендного договора земельный надел уже не становится предметом сделки, так как права владения им автоматически переходят арендатору после договоренности с владельцем. Субарендатор может использовать в рамках нового договора недвижимость, но на условиях, которые ему ставит уже арендатор. Этот вопрос тонкий, требующий определенной подготовки и сбора пакета необходимых документов.
Правила и условия при оформлении

В общем и целом, можно заметить, что практически все правила составления договора субаренды участков земли будут аналогичны правилам составления договора их обыкновенной аренды. Но при этом существует один важный момент, который обязательно необходимо учитывать. Им является вопрос регистрации права аренды/субаренды соответственно.
Все дело в том, что даже грамотно составленный с юридической точки зрения договор всё равно не сможет в полной мере гарантировать вам, что арендатор с владельцем конкретно взятого участка будут исполнять все свои обязанности, прописанные в этом документе.
Иными словами составленный и заключенный в итоге между сторонами данной коммерческой сделки договор приобретет свою полную юридическую правомочность и силу лишь с того момента, когда он официально регистрируется в специально уполномоченных государственных органах (в процессе таковой регистрации все данные об имеющемся договоре вносятся в Единый ГосРеестр).
Соответственно, сама регистрация прав субаренды может быть проведена только после официального заключения договора.
Соответственно во всех остальных ситуациях регистрировать такое право необходимо, причем в определенные действующим законодательством временные сроки и в определенном им порядке.
Ещё хотелось бы заметить, что в тех случаях, когда речь пойдет о таком вопросе, как переуступка арендных прав, составлять подобный субарендный договор не имеет никакого смысла, ведь в данном варианте всё юридическое оформление пойдет по другому пути.
Сразу хочу заметить, что процесс регистрации подобных договоров в специально уполномоченных госорганах не подразумевает под собой каких-то особенных сложностей и существенных задержек. Данная процедура может затянуться лишь в случае, если:
- договор был составлен не корректно;
- между сторонами договора возникла спорная ситуация.
Дабы не допустить подобных ситуаций, рекомендую вам не действовать самостоятельно, а обращаться к квалифицированным в этом вопросе специалистам. Опытный юрист сможет не только правильно составить ваш договор с учетом всех специфических особенностей объекта и требований иных сторон, но ещё и оперативно оформить дальнейшую регистрацию прав этой субаренды в ЕГРП.
Кроме того хочу вам заметить, что условия в договоре субаренды ни в коем разе не должны противоречить каким-либо условиям в договоре первоначально аренды. То есть вполне логично и то правило, что срок действия субаренды никогда не может быть больше срока самой аренды.
Скачать образец договора субаренды земельного участка.
В чем её отличие от аренды?
Поскольку субаренда – это лишь одна из разновидностей оформления земельного участка в аренду, вначале рассмотрим последнее понятие.
Итак, под арендой следует понимать некоторую финансово-коммерческую операцию, при которой одно заинтересованное лицо (арендодатель) передает свою собственность во временное использование либо только временное владение другому заинтересованному лицу (арендатору) за определенную договором арендную оплату.
В роли объекта аренды, как правило, может выступать любое движимое и недвижимое имущество (от небольшой печатной машинки и до огромного полевого участка или масштабного промышленного предприятия).
Действующее на сегодняшний день в России законодательство предусматривает, что аренда может иметь несколько видов:
- лизинг;
- субаренда;
- наем;
- поднаем.
Теперь вернемся к основной нашей теме. Под субарендой следует понимать передачу арендатором имущества, которым он временно владеет, и права на данное владение третьему лицу. Таким образом, арендатор теперь становится арендодателем в отношении данного третьего лица, а последний, как уже понятно, получает статус арендатора.
Если говорить более простым языком, то субаренда представляет собой ничто иное, как аренду внутри ещё одной аренды.
Ярких примеров в данной ситуации привести можно просто огромное количество. Предположим, что вы снимаете квартиру.
Что же касается именно земельных отношений, то и здесь нет ничего сложного. К примеру, в области сельского хозяйства может оплачиваться временное использование подобного участка земли или недр. Хотелось бы заметить и то, что все собранные плоды и приобретенные доходы, которые арендатор получает в ходе использования арендуемого участка земли, находятся только в его личной собственности.
Итак, подытожим. Субарендой земли называется передача какого-либо участка его арендатором иному лицу или группе лиц во временное использование, на строго определенные сроки и исключительно на условиях, согласованных с арендодателем.
Соответственно упомянутые сроки и условия любой субаренды оговариваются в письменной форме и имеют вид договора. С чем прид1тся столкнуться при аренде земельных участков находящихся в муниципальной собственности, читайте тут.
Отличие сделки от аренды

Субаренда земельных участков имеет следующие особенности:
- При заключении договора арендодателем является в лицо, которое в действительности не обладает никакими правами собственности на эксплуатируемый объект, тогда как одной из сторон обычного соглашения об аренде является собственник актива.
- Субарендатор должен подчиняться требованиям не только непосредственного арендодателя, но и собственника земли, тогда как наниматель земли по обычному договору обязан координировать свои действия только с собственником надела.
- Субарендное соглашение, в отличие от простого договора найма, не может быть заключено на срок, больший, чем срок окончания основного договора с собственником.
Заключение и образец договора
Лучше всего предварительно проконсультироваться с юристом и получить ответы на все интересующие вопросы. Затем будет несложно найти типовой образец, который удобно взять за основу. Его проще скачать на портале росреестра, не забывая внести обязательную и важную информация.
К ней относятся:
- полные данные двух сторон, переписанные из паспорта
- подробные описания технических характеристик с указанием адреса, размеров площади, точных границ, имеющихся построек и домов (они берутся из кадастрового и технического паспорта, генерального плана и схемы);
- изложение цели использования надела арендатором, не допускающим ее изменения после сдачи в поднаем;
- изложение прав и обязанностей сторон, которые ни в коем случае нельзя нарушать, иначе произойдет досрочное расторжение субаренды;
- возможные меры воздействия, которые будут приняты при невыполнении ряда требований;
- описание всех условий субаренды, обязательных к исполнению;
- согласованный и расписанный график оплаты, с неустойками и пеня, вместе с банковскими реквизитами;
- ссылки на уставные документы и приказ о полномочиях руководителя, когда одной из сторон является юридическое лицо;
- адреса участников сделки с числом составления и личными подписями.
Нотариальное заверение перестало быть обязательным после того, как принят закон об государственной регистрации. Постановка на учет позволяет как нельзя лучше отслеживать малейшие изменения после заключения договора.
Предмет договора
Если говорить о том, что выступает предметом договора в данной ситуации, когда речь идет об арендаторе и субарендаторе, то ошибочно предполагать, что предметом является земельный надел. Данное понятие, правда, является предметом договора, но только между собственником и арендатором.
В случае, когда устанавливается соглашения между арендатором и субарендатором, предметом договора выступает право на владение данным недвижимым имуществом.
Субарендатор получает возможность использовать недвижимость так, как разрешит ему арендатор. На самом деле, данный вопрос очень запутан, и будет понятен, разве что, лицу, имеющему определенное отношение к юриспруденции. Однако, вам также необходимо обратить внимание на данные нюансы.
Дело в том, что при составлении договора на субаренду, будет использоваться подобная терминология, чтобы вы могли проследить за тем, насколько грамотно составлен договор. Вы должны быть знакомы с подобными терминами.
Типовая форма договора субаренды земельного участка.
Какие включаются пункты?

При составлении договора субаренды части земельного участка обязательно включаются в документ сведения:
- реквизиты участников, поэтому указывается Ф. И. О., паспортные данные и адрес проживания граждан, а если одной стороной является компания, то включаются в соглашение ее реквизиты, полное наименование, юридический адрес, ИНН и другие сведения;
- точно прописывается адрес недвижимости, передаваемой во временное пользование;
- если передается только часть одной территории, то указывается ее точная площадь;
- определяется размер платы за использование участка земли;
- приводится порядок, на основании которого будут перечисляться средства арендодателю;
- указывается срок, на который составляется соглашение;
- приводятся основные права и обязанности, появляющиеся у участников договора после регистрации данного документа;
- указывается ответственность сторон;
- перечисляются основания для досрочного расторжения контракта.
Допускается пользоваться фиксированной стоимостью субаренды или плавающей, так как плата может зависеть от разных условий. Арендодатель должен следить, чтобы субарендатор пользовался территорией только на основании ее назначения, так как иначе незаконные действия могут привести к ухудшению почвы и уменьшению ценности территории.
Только при учете многочисленных правил можно составить правильное соглашение о субаренде земельного участка. Образец документа частот используется для правильного составления договора.
Нормы Гражданского кодекса и других актов
По существу, сдача в поднаем регулируется положениями двух кодексов. В земельном (ст.22) прописано понятие субаренды. Но основные требования изложены в ГК РФ. Здесь находятся правила регулирования (гл.34) и составления договора (радел 3).
Статья 22. Аренда земельных участков
Условия перечислены в ст.615, обязывающие:
- арендатора пользоваться имуществом в соответствии с его назначением;
- сдавать в субаренду за определенную плату или предоставлять безвозмездно, передавать права в залог в качестве вклада в уставной капитал;
- при заключении сделки поднаема придерживаться правил договора аренды;
- арендодателя расторгнуть договор, если земля используется не по назначению и налицо нарушение требований.
Возникает довольно тесная взаимосвязь между тремя сторонами, но заключение договоров проходит при соблюдении норм гражданского кодекса (гл.34).
Муниципальные власти смогут выступить в роли собственника и предоставить надел в аренду. Для этого обязательно проходит тендер, что предписывает закон о конкуренции (№ 135). Участок при этом может быть сдан как в наем, так в субаренду.
В начале торгов устанавливается минимальная цена, чтобы смог выиграть участник, предложивший наивысшую сумму. Если участник только один, но с подготовленной аукционной документацией и регистрацией, то арендатор должен будет с ним заключить договор субаренды.
Размеры участка не смогут выходить за установленные значения. Они варьируются в зависимости от решения региональных властей. Для личного подсобного хозяйства минимум установлен от 2 до 6 соток, максимум — от 15 до 25. Фермеры ограничены 40 гектарами, правда надел существенно расширяется при занятии определенными видами хозяйственной деятельности.Точные границы и план размежевания должны быть прописаны в кадастровом плане и паспорте вместе с адресом местоположения. Это требование закона о кадастре, заработавшего десять лет назад. Без поставки на учет невозможно провести регистрацию, подписывать договор аренды и субаренды.
Образец договора аренды земли:
Законодательство о субаренде муниципального земельного участка
Порядок передачи земельных участков регламентируется статьей №22 ЗК РФ, согласно которой, территории переходят в собственность арендующим в соответствии с ГК РФ. Статья №607 ГК РФ уточняет, что под собственностью может подразумеваться и земельный участок. Имущество сдается в аренду, а гражданин, получивший права на землю, должен выполнять все условия составленного договора.
Если владелец разрешил арендующему оформлять договор субаренды, то передаваемая в новые руки собственность будет возможна. Если владелец запретил оформлять такое соглашение, что прописано в документе, составляемом при сделке, то субаренда земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, становится невозможной.
Статья 607. Объекты аренды
Статья 22. Аренда земельных участков
Передача территории разрешается без соответствующего пункта при оформлении сделки, если договор аренды будет действителен более пяти лет, в таком случае потребуется лишь уведомить владельца о передаче его собственности, что можно сделать уже после оформления документов.
Невыполнение условий договора приведет к его расторжению, также возможно начисление компенсаций или штрафов. Передача прав на недвижимость без согласия собственника, если срок заключенного договора более пяти лет, возможна только без торгов.
Преимущества и недостатки

Явным преимуществом такого способа является тот факт, что все стороны получают желаемое. Арендатор, который не смог найти применение земельного надела, однако уже заплатил за его использование, может отбить денежные средства, и даже немного обогатиться.
Собственник, владеющий земельным наделом, рад, что тот не пустует. Субарендатор получает в пользование землю, которую хотел.
Казалось бы, все находятся в плюсе, однако существует и существенный риск, который в первую очередь касается арендатора.
Если субарендатор произведет с землей действия, которые запрещены договором, и при этом исчезнет, то именно арендатор будет отвечать за подобное деяние перед собственником, несмотря на то, что собственник знал о том, что землей владел субарендатор.Такая ситуация будет очень щекотливая, поэтому выбирая третью сторону, арендатор должен быть максимально внимательным.
Поэтому, если арендатору не хочется рисковать, он должен взимать с субарендатора стоимость по договору найма за несколько месяцев вперед.
Еще один риск кроется в том, что собственник может запретить осуществление деятельности арендатору на земельном участке.
Кроме того, если собственник решил, что ему выгоднее сотрудничать напрямую с субарендатором, получать денежные средства, договор может быть расторгнут. А вот стороны, как собственник, так и субарендатор могут работать друг с другом напрямую.
Какие требуются документы от арендатора?
Перед заключением соглашения арендатор должен доказать потенциальному субарендатору, что у него имеется право на составление такого договора. Для этого подготавливаются следующие документы:
- основной контракт, заключенный с непосредственным владельцем недвижимости, причем собственник может быть представлен частным лицом или государством;
- письменное разрешение владельца на предоставление участка в пользование третьим лицам;
- официальное письмо, полученное от собственника территории;
- паспорт арендатора;
- выписка из ЕГРН, содержащая сведения о размере участка и его непосредственном владельце;
- согласие супруги собственника на предоставление земли в аренду;
- если на территории имеются постройки, то запрашиваются выписки из ЕГРН на каждый объект.
Право субаренды земельного участка имеется как у частных лиц, так и у разных компаний. Граждане подготавливают для заключения контракта паспорт, а вот компания должна передать для изучения арендодателю учредительную документацию, свидетельство о регистрации, а также другие документы. В основном арендном договоре должен иметься специальный пункт, позволяющий арендатору передавать территорию в пользование другим лицам на основании соглашения субаренды.
Вопросы и ответы
Источники
Использованные источники информации.
- https://1kvartirka.ru/subarenda-zemelnogo-uchastka/
- https://kostner.ru/chto-predstavlyaet-soboj-subarenda-munitsipalnogo-zemelnogo-uchastka
- https://fedzakon.ru/nedvijimost/subarenda-zemelnogo-uchastka
- https://kostner.ru/chto-takoe-subarenda-zemelnogo-uchastka-i-poryadok-ee-oformleniya
- https://estatelegal.ru/zemelnoe-pravo/arenda/dogovor-subarendy-zemelnogo-uchastka/
- http://propertyhelp.ru/zemlya-dacha/arenda-zemli/chto-takoe-subarenda-zemli.html
- https://businessman.ru/chto-takoe-subarenda-zemelnogo-uchastka.html
- https://urexpert.online/nedvizhimost/zemelnyj-uchastok/arenda-zu/subarenda.html