Что входит в реестр собственника квартиры

 

Реестр собственников помещений в многоквартирном доме нужен в том случае, когда жильцы решают организовать ТСЖ. О том, как и где взять реестр, что учитывать и другие вопросы читайте в статье. Большинство вопросов по управлению общим имуществом многоквартирным зданием решается на общем собрании собственников жилых помещений. Среди обязательных требований к оформлению протоколов указанных собраний с 2019 года предусмотрено составление приложений, в состав которых входит реестр собственников дома. Рассмотрим,

Содержание

Почему так важно оформить данный акт

Все важные вопросы и их варианты решения обсуждаются на собрании жильцов многоэтажного дома. Об этом гласит статья № 44 ЖК РФ. Наличие реестра важно для точного, законного просчета, чтобы определить количество голосов собственников жилья.

Недействительными считают все протоколы, записи и внутренние нововведения, если отсутствует такой документ.

Выписка ЕГРН на квартиру

Непосредственно при оформлении сделок по приобретению помещений в МКД собственникам выдается выписка из ЕГРН (это правило введено с января 2019 года после принятия Федерального закона № 218-ФЗ). Однако ранее выданная выписка достаточно быстро теряет свою актуальность, ведь база данных ЕГРН подлежит ежедневному обновлению. Чтобы добиться максимальной достоверности сведений из ЕГРН, законодатель предусмотрел возможность быстрого получения выписок из реестра на дату выдачи.

Читайте также: Кадастровая карта в 2019 году

Выписка ЕГРН может быть получена на любой объект недвижимости, в отношении которого проведена процедура кадастрового учета. В отношении выписок на квартиру законодатель предусмотрел следующие нюансы их выдачи:

  • получить документ может собственник, его представитель по доверенности, либо иное заинтересованное лицо (сведения ЕГРН носят публичный и открытый характер, за исключением случаев, прямо указанных в законе);
  • выписка может быть получена в письменном или электронном виде, оба этих варианта имеют одинаковое юридическое значение;
  • каждый вид выписки ЕГРН содержит официальный состав сведения по объекту недвижимости и правообладателях – характеристики квартиры (площадь, этажность и т.д.), форма права собственности, наличие возможных обременений права и т.д.

Иные документы не могут являться официальным источником информации о характеристиках жилого или нежилого помещения. Следовательно, реестр собственников дом должен формироваться только на основании данных из выписки ЕГРН.

Комментарий специалиста. Для текущих и личных задач собственника целесообразно получение выписки ЕГРН на отдельную квартиру. Для назначения общих собраний такой вариант не подходит, так как принятие срочных и важных решений требует быстрого получения информации. В этом случае, с помощью профессиональных специалистов можно быстро получить актуальный реестр собственников – будет сделан онлайн-запрос через базу данных ЕГРН в отношении группы квартир или нежилых помещений. На основании полученных данных в электронной форме будет сформирован реестр, соответствующий Приказу № 937.

Реестр собственников жилья: что это?

Форма реестра собственников помещений в многоквартирном доме – это своеобразная книга, где перечислены владельцы квартир. Она может вестись как в электронном виде, так и на бумаге. Формированием реестра занимаются сотрудники управляющей компании.

В реестре МКД содержится следующая информация:

  • данные собственников;
  • документ-основание для возникновения права собственности на квартиру;
  • значимость голосов собственников на общих собраниях с указанием удельного веса;
  • контактный адрес для направления корреспонденции;
  • количество метров, принадлежащих собственнику, в зависимости от типа прав (долевая, совместная, индивидуальная собственность);
  • описание помещений с указанием количества жилых и нежилых.

Все записи в реестр собственников вносятся на основании правоустанавливающей документации. Для отражения информации в реестре МКД требуются оригиналы бумаг или нотариально заверенные копии. Запись вносится в течение 10 дней после предоставления пакета документов.

Собственника могут исключить из реестра по следующим причинам:

  • в результате ликвидации юридического лица;
  • смерть собственника;
  • юридическое признание собственника без вести пропавшим;
  • отчуждение имущества;
  • изъятие имущества коммунальными службами, разрушение жилого помещения, другие ограничения.

Образец реестра собственников многоквартирного дома может выглядеть так.

В реестре многоквартирных домов обязательно указывается какая доля принадлежит собственнику в общедомовом имуществе. Она рассчитывается по формуле:

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно - попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7 (499) 110-72-16 (Москва)

+7( 812) 317-67-20 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

D = (SK/SH) х DK х 100, где

D – доля владельца;

SK – общая площадь квартиры;

SH – площадь многоквартирного дома;

DK – обозначение конкретной доли, принадлежащей собственнику по правоустанавливающим документам.

Собственники квартир обязаны предоставлять для внесения в реестр достоверные сведения о себе и уведомлять управляющую компании при возникновении каких-либо изменений.

После внесения данных о собственнике в реестр управляющая компании должна его об этом уведомить. Поставить в известность заинтересованное лицо необходимо в срок не позднее пяти дней после занесения записи.

Что такое реестр собственников помещений в многоквартирном доме

Под реестром в данной ситуации понимается книга, в которой ведется учет владельцев квартир в многоэтажном доме.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме 2019г.

Про счетчики на тепло в многоквартирном доме читайте тут.

Что входит в капитальный ремонт многоквартирных домов, читайте по ссылке: 

Она содержит определенные сведения, находящиеся на бумажном и (или) электронном носителе, содержащие следующую информацию:

  • Данные собственников жилых помещений;
  • Основания их владения квартирой;
  • Число и значимость их голосов на собрании собственников, и в иных ситуациях;

Реестр составляется и поддерживается в актуальном состоянии УК или ТСЖ, в зависимости от решения жильцов.

Организация ведения реестра владельцев квартир в многоэтажном доме

Управляющая организация многоквартирного дома (УК, ТСЖ) должна выбирать такую систему документооборота, которая позволяла бы в любое время восстановить сведения о владельцах жилых помещений и продолжить мероприятия, связанные с ведением реестра при возникновении проблем с компьютерами, носителями информации или установленным программным обеспечением.

Необходимость создания и ведения подобной базы данных в электронном виде заключается в обеспечении единообразия вносимой информации, а также возможности взаимодействия с другими компьютерными системами.

В классическом бумажном виде реестр включает книгу учета владельцев квартир в многоэтажном доме и регистрационные дела, содержащие информацию по каждому собственнику. Ведение указанных документов осуществляется управляющей организацией до тех пор, пока не закончится ее договор с жильцами. Реестр делится на отдельные годы, в начале каждого из которых создается новый раздел на бумажном носителе.

Все бумаги подшиваются в регистрационное дело, по мере их поступления, в следующих ситуациях:

  • Собственник заносится в реестр;
  • Изменяется какая-либо информация, которая относится к владельцу;
  • Собственник выходит из числа лиц, подлежащих учету.

Способ хранения бумаг, на основании которых вносятся записи в реестр, устанавливается владельцами квартир в многоэтажном доме в ходе проведения общего собрания. С того момента, как истечет срок действия договора, судьба документов регламентируется ст. 162 ЖК России. Их ожидает то же, что и технические бумаги на многоэтажный дом.

Приняв документы, УК или ТСЖ передает владельцу письменное подтверждение этого факта. В нем уполномоченный сотрудник управляющей организации указывает свои Ф. И. О., ставит дату и подпись, а затем заверяет все это печатью.

Ведением реестра занимается лицо, назначенное председателем ТСЖ или директором УК. В документах содержится информация о владельцах квартир многоэтажного дома и свидетельствах, дающих основание заносить данные. Каждый собственник имеет определенную долю в общедомовом имуществе, которая зафиксирована в реестре. Выражается она и в количестве голосов на собрании жильцов.

Рассчитать, какую долю имеет собственник квартиры в общедомовом имуществе, можно по формуле: D = (SK / SH) × DK × 100, где

D – доля, которую имеет собственник в общедомовом имуществе.

SK – общая площадь квартиры.

SH – общая площадь многоэтажного дома.

DK – доля в квартире или нежилом помещении, принадлежащая собственнику.

Внесение или исключение владельца квартиры из реестра происходит посредством оформления соответствующей записи в книге учета и регистрационном деле. Изменение существующей информации происходит аналогичным образом.

Порядок введения документа

Записи дополнения реестра сохраняются в обязательном порядке. На общем сборе владельцев помещений выносят решение, кому их передают на сохранение. Заполняет его также выбранное лицо. Руководители собрания помечают детали в протоколе. Сведения в реестр вносятся на следующих основаниях:

  1. Возникновение права собственности (указано время, причина).
  2. Подтверждение от соответствующей государственной организации о том, что собственность на помещение оформлена на законных основаниях.

Копии заверяются нотариусом, оригиналы подаются в обязательном порядке. После проверки и подтверждения поданных документов, совершать изменения и вносить записи разрешено через 10 суток. Включение бесплатно, совершается в течение 5 календарных дней, после внесения реквизитов переданного пакета документации в форму.

Исключают собственника по таким причинам:

  1. Ликвидации юридического лица.
  2. Отчуждении недвижимости владельцем.
  3. Кончины хозяина квартиры (дома, другого помещения).
  4. Снос, разрушение здания.
  5. Изъятие имущества в пользу государства.
Процесс внесения или исключения вносится не более, чем через месяц создания определяющего основания.
Фото 1

Для чего нужен

С января 2019 года все Управляющие компании (ЖСК, ТСЖ и т.п.) обязаны иметь реестр собственников каждого многоквартирного дома, которые они обслуживают — п. 3.1 ст. 45 ЖК. Иначе грозит штраф от 250 до 300 тысяч рублей — п. 2 ст. КоАП. Реестр должен быть всегда в актуальном состоянии.

Также реестр нужен при проведении общего собрания собственников. Он должен быть у инициатора собрания и прилагаться к протоколу ООС — пп. а п. 19 Приказа Минстроя № 937.

Что должен содержать

Список сведений указаны в Приказе N 44/пр Минстроя РФ (об утверждении формы Протокола общего собрания).

  1. Точные номера помещений;
  2. ФИО собственника помещения или название организации;
  3. Размер доли каждого собственника в квадратных метрах и его процент по отношению к общему имуществу МКД;
  4. Дополнительные сведения, которые нужны только при проведении общего собрания собственников: номер и дата регистрации права собственности, количество голосов у каждого собственника, кадастровый номер помещения;

Реестр собственников помещений в МКД в 2019 году

Согласно ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ, реестр собственников должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в МКД:

  • фамилию, имя, отчество – для физических лиц;
  • полное наименование и основной государственный регистрационный номер – для юридических лиц;
  • номер помещения;
  • сведения о размерах принадлежащих собственнику долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в МКД.

Реестр собственников помещений многоквартирного дома, составленный в соответствии с ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ, можно скачать здесь.

Уведомление собственников и ГЖИ об итогах общего собрания собственников 28465 7

Каким образом и где составляется документация

Получить реестр собственников можно двумя способами:

  • с помощью Росреестра;
  • заполнив бланк/форму самостоятельно.

Первый способ потребует денежных затрат. Оформив бланк заявления, необходимо подождать 5 календарных дней и затем получить его. Услуга не бесплатна, напротив довольно дорогостоящая. Цена создания базы рассчитывается так – берете 200 руб, умножаете на цифру количества квартир, получаете полную стоимость (для физических лиц). Нужно отметить, что тариф для юридических лиц выше – 600 рублей за одно помещение.

Для получения реестра надо обратиться на сайт Росреестра. Для этого нужно пройти несложную процедуру регистрации. Получить сведения для этой несложной процедуры можно, обратившись в ЕГРП, лично или воспользоваться интернетом, что существенно сэкономит время.

Оставить запрос на сайте для оформления заверенной выписки права собственности на жилплощадь. Выдается при наличии заявление о получении, паспорта, и обязательно чека оплаченной государственной пошлины (в размере 100 рублей до 3 тысяч). Передача пакета документов происходит в филиал Росреестра или МФЦ. Работник организации обязан сообщить временные рамки получения выписки.

Важно знать! Все данные находятся в общем доступе, ответить отказом на запрос будет незаконно.

Второй способ, хоть и является очень трудоемким, но денежных затрат не требует. Все что вам нужно, это обойти собственников, получить необходимую информацию и заполнить соответствующий бланк. За информацией о жильцах, можно обратиться в УК.

Как  заказать реестр собственников дома?

Рассмотрим оба варианта получения сведений из ЕГРН для составления реестра собственников. Чтобы заказать выписку на квартиру, нужно соблюдать следующий алгоритм действий:

  • оплатить госпошлину за выдачу выписки;
  • оформить письменный запрос через службу Росреестра или МФЦ, либо заполнить электронный бланк заявления на получение выписки в виде файла;
  • выписка будет выдана в срок, не превышающий 4 дня с момента подачи запроса.
Читайте также: Дачная амнистия

Только после получения выписок ЕГРН на каждое помещение в МКД можно приступать к оформлению реестра собственников.

При обращении за помощью к специализированной компании или специалистам подготовка документов будет выглядеть следующим образом:

  • делается онлайн-запрос в базу данных ЕГРН по каждому помещению многоквартирного здания;
  • после получения сведений из ЕГРН, вся необходимая информация конвертируется в единый файл реестра;
  • полученный реестр, содержащий полный перечень сведений по Приказу № 937, будет выдан в письменной или электронной форме.

При таком варианте получения реестра существенно снижается размер затрат, поскольку всю необходимую информацию исполнитель получает в режиме онлайн. Кроме того, сведения ЕГРН будут получены намного быстрее стандартного варианта с оформлением отдельных выписок (как правило, данные по всем квартирам будут получены в течение одного дня с момента обращения).

Комментарий специалиста. Нужно учитывать тот факт, что собрания собственников могут проводиться неоднократно в течение календарного года. Например, только таким способом принимаются решения об увеличении или снижении платежей за услуги по содержанию дома, о сборе дополнительных средств для благоустройства, для выбора управляющей компании и т.д. В каждом из перечисленных случаев потребуется подготовка нового реестра собственников.

Справка о кадастровой стоимости

Самостоятельным видом документации, которую можно получить при обращении в Росреестр, является справка о кадастровой стоимости дома или отдельного помещения. Как правило, этот документ используется для расчета налоговых обязательств на имущество собственников или общего имущества МКД. Получение справки о кадастровой стоимости происходит по аналогичным правилам, предусмотренным для выдачи выписок.

Кадастровая стоимость помещений и многоквартирного здания формируется по итогам государственной оценки объектов недвижимости. Данный показатель нередко существенно отличается от реальной рыночной стоимости объекта, поскольку не учитывает его индивидуальные особенности. При необходимости, правообладатель может оспорить кадастровую стоимость в административном или судебном порядке.

Для целей управления общим имуществом МКД и проведения собраний собственников справка о кадастровой стоимости может понадобиться в следующем случае:

  • при оспаривании размера налоговых обязательств на общее имущество МКД;
  • при оценке имущества для заключения договора с управляющей компанией;
  • для расчета платежей по договорам аренды, в случае сдачи помещений во временное возмездное пользование сторонним организациям и предпринимателям.

Получить справку о кадастровой стоимости можно путем личного обращения в службу Росреестра или заполним онлайн-форму запроса на сайте.

Комментарий специалиста. Если при получении справки о кадастровой стоимости выявлено завышение этого показателя по сравнению с рыночной ценой, целесообразно как можно быстрее обратиться для его оспаривания. Закон допускает уменьшить сумму текущего налогового платежа, если показатель кадастровой стоимости будет изменен в административном или судебном порядке. Однако перерасчет налогов за предыдущие календарные периоды будет невозможен.

Что являет собой реестр жилой площади

Создание документа – обязательное условие деятельности организаций собственников квартир. Об этом гласит Федеральный закон России № 485. По сути, это база данных, помогающая органам руководства ориентироваться в количестве собственников квартир и нежилых помещений.


Способы внесения и хранения информации могут быть разными – печатный, рукописный вариант. Рекомендуется вести оба, на случай непредвиденных ситуаций. Существуют определенные требования, касательно содержания бумаги (выписка из статьи 45 ЖК России, добавлена третья часть).

Данные для обязательного внесения и ведения:

  • Личная информация о собственнике ФИО – указать физическому лицу, юридическому – добавить правильное название, номер государственной регистрации.
  • Номер квартиры (другого помещения), находящегося в многоквартирном доме.
  • Размер долевой части от общей площади.
  • Основание на получение прав на жилье.
  • Количество значимых голосов владельцев на сборах.
  • Метраж имущества собственника (на разных правах: личная, долевая, совместно нажитая собственность).
  • Данные о жилых и нежилых комнатах квартиры (дома).

Важно! Перечень владельцев жилья имеет форму книги (электронный, бумажный вариант).

Фото 2

Как выглядит бланк реестра

Образец для заполнения, представленный ниже, содержит информацию о юридических правах жильцов. Заполняют его строго по указанным пунктам, аккуратным, разборчивым почерком.

Реестр регистрации собственников помещений в многоквартирном доме

Графы для заполнения следующие:

  1. Адрес ТСЖ.
  2. Общая площадь здания (дома, квартиры).
  3. Телефонный номер председателя ТСЖ.
  4. Личные данные о владельце помещения (фамилия, имя, отчество полностью).
  5. Паспортные данные или номер свидетельства ОГРЮЛ.
  6. Телефон (адрес электронной почты).
  7. Узнать общую долю, принадлежащую хозяину конкретной квартиры.

Для того, чтобы правильно рассчитать свою долю, можно взять формулу расчета:

D= (SK /SH)*DK*100

Расшифровка:

  • Буква D – доля.
  • Площадь каждой квартиры – SK.
  • Площадь многоэтажки – SH.
  • DK – доли в указанной квартире, что принадлежат конкретным людям.


Заполнение граф реестра должны соответствовать нормативам по двум причинам – определение личности человека и поддержание связи в дальнейшем. Каждая отдельная организация устанавливает информацию для идентификации индивидуально, в законе об этом поправок нет.

Важно! Ответственность за достоверность поданной информации полностью ложится на руководителей товарищества собственников. Каждый из участников вправе потребовать подтверждение указанных данных.

В каких случаях пригодится реестр собственников?

Требование о подготовке реестра собственников указано в Приказе № 937 как одно из обязательных условий оформления протокола собраний в МКД. Такие собрания уполномочены на утверждение следующих вопросов:

  • выбор формы управления многоквартирным зданием – непосредственное управление, создание ТСЖ, заключение договора с выбранной управляющей компанией;
  • утверждение условий договора с УК – перечень дополнительных видов работ по обслуживанию общего имущества МКД, тарифы на услуги УК или ТСЖ, и т.д.;
  • утверждение состава правления ТСЖ;
  • выбор подрядчика для проведения капитального ремонта, а также перечня работ;
  • утверждение правил сдачи в аренду нежилых помещений или части придомовой территории;
  • утверждение дополнительных разовых взносов с жильцов на приобретение и монтаж элементов благоустройства, ремонта внутриквартальных проездов и т.д.;
  • иные вопросы, отнесенные к компетенции общих собраний собственников.
Читайте также: Срочная выписка ЕГРН

В каждом из перечисленных случаев составление актуального реестра является обязательным требованием. Если в промежутке между проведением собраний изменяются характеристики помещений или состав правообладателей, обновленные сведения вносятся в реестр по инициативе граждан или управляющей компании.

Совет эксперта. Наиболее целесообразным вариантом ведения и актуализации реестра собственников будет являться назначение ответственных лиц на первом общем собрании. Если управление дома осуществляет ТСЖ или УК, эти организации будут вести реестр в плановом режиме в рамках полномочий по уставу или договору. При непосредственном управлении на ведение реестра может быть уполномочен один из собственников или инициативная группа жильцов.

Что такое реестр собственников

Требования, которые должны соблюдаться правообладателями жилых помещений при оформлении протоколов собраний, регламентированы Приказом Минстроя РФ от № 937/пр (далее – Приказ № 937). В числе обязательных приложений к протоколу указан реестр собственников МКД, который включает в себя следующие сведения:

  • информация обо всех правообладателях помещений в многоквартирном здании – граждан и предприятиях;
  • личные данные собственников-граждан;
  • наименование и ОГРН организаций;
  • номера помещений, принадлежащих собственникам;
  • обязательные реквизиты правоустанавливающих документов на помещения;
  • количество голосов, которыми вправе распоряжаться собственник при участии в общих собраниях МКД,

Указанный нормативный акт не содержит обязательных требований к форме реестра, он может быть представлен в письменном или электронном виде.

Реестр собственников используется для назначения и проведения собраний, а также при определении количества голосов, которые будут использованы для утверждения решений. Это обуславливает важность объективной и достоверной информации, включаемой в реестр. Добиться этого можно только путем получения комплекса сведений из правоустанавливающего документа на жилые и нежилые помещения в МКД – выписки из ЕГРН.

Выписку из ЕГРН вправе получить не только правообладатель, но и иное заинтересованное лицо (например, представители инициативной группы граждан, планирующих проведение общего собрания). На основании указанных документов формируется реестр, актуальный на даты назначения и проведения собрания. По мере изменений в правоустанавливающих документах (смена правообладателя, изменений площади помещения и т.д.), аналогичные поправки должны быть учтены в реестре.

Комментарий специалиста. Как правило, подготовкой всех документов для проведения собраний занимается инициативная группа граждан или представители управляющей компании. Наиболее очевидный вариант формирования реестра – получение выписки ЕГРН на каждое помещение – одновременно является и наиболее затратным и трудоемким. Это связано с платным характером получения выписок и необходимостью оформлять запрос для изготовления каждого отдельного документа. Наиболее целесообразным способом быстро подготовить реестр собственников является обращения за помощью к профессиональным специалистам или компаниям, обладающим доступом к онлайн-реестру ЕГРН для получения документов в электронной форме.

Что такое реестр собственников помещений в МКД

Реестр собственников – база, в которой управляющая организация ведёт учёт собственников жилых и нежилых помещений в МКД. Сведения могут храниться на бумажном носителе и в электронной форме. Рекомендуем использовать оба способа, чтобы в любой момент иметь возможность восстановить сведения о владельцах помещений и продолжить мероприятия, связанные с ведением реестра.

Федеральный закон от № 485-ФЗ обязал управляющие организации вести реестр собственников помещений в МКД. В ст. 45 ЖК РФ добавили часть 3, которая установила требования реестра. В нём должны быть прописаны сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в МКД:

  • Фамилия, имя, отчество, если собственник – физическое лицо, для юридического лица – полное наименование и государственный регистрационный номер;
  • Номер помещения в МКД;
  • Сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в МКД.

Чтобы реестр был полным, в него включают реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение. Это поможет сэкономить время при проведении общих собраний собственников – данные будут включены в реестр заранее.

Скачайте образец реестра собственников помещений многоквартирного дома.

Общее собрание собственников

Основные причины сбора жителей МКД, как следствие, создания реестра:

  • выборы руководящих личностей для совершения организационных моментов (председатель совета дома, главный по дому);
  • желание открыть свой счет для сбора средств жильцов на капремонт;
  • расторжение договора и смена Управляющей компании;
  • сдача недвижимого имущества в аренду;
  • изменение ежемесячного взноса за содержание многоэтажного дома.

Обязанность УО предоставить реестр собственников инициатору ОСС

В соответствии с ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ любой собственник, решивший провести общее собрание, вправе обратиться в управляющую организацию с просьбой предоставить реестр собственников помещений в МКД посредством письменного запроса или при помощи ГИС ЖКХ.

Управляющая организация отказать не вправе, в течение пяти дней после получения запроса она предоставляет собственнику запрошенный реестр. Получать согласие остальных собственников на передачу персональных данных, содержащихся в реестре, с целью созыва и организации проведения ОСС, не нужно.Как работает сервис для проведения общих собраний от РосКвартала 8419 11

Где заказать реестр собственников жилья

Чтобы получить рассматриваемый документ, можно пойти двумя путями:

  1. В первом случае вы обращаетесь в ТСЖ или управляющую компанию, которая заботится о вашем доме. Естественно, у них есть документы, показывающие, кто в этом доме живёт и какую жилплощадь занимает;
  2. Второй способ заключается в том, чтобы взять необходимые сведения в Росреестре. Запрашивает данную информацию сотрудник ТСЖ или же группа людей, которые проживают в этом доме и входят в общее собрание жильцов.
  3. Третий и самый быстрый способ – воспользоваться интернет-сервисом. Он позволяет получить готовый реестр в течение 24 часов. Чтобы им воспользоваться, достаточно перейти по ссылке и ввести адрес дома:


В любом случае информация будет получена, а это самое главное. Но давайте рассмотрим вариант получения нужных сведений в Росреестре.

Итак, нужные данные будут предоставлены на протяжении пяти дней с того момента, как вы их закажите. Чтобы сделать запрос, физлицо должно написать простейшее заявление и показать паспорт. Если же запрос подаётся группой собственников, на заседании подсчитывается количество голосов за и против этого решения, и на основании этого делается запрос нужных сведений.

Выяснив, как получить реестр, нужно указать следующие данные:

  • Адрес, куда направлять сообщение о проведении собрания;
  • Количество голосов для собственника недвижимости в зависимости от того, сколько человек проживает в его квартире, или от общей площади недвижимости;
  • Если от имени собственника выступает его представитель, нужно указать его имя и фамилию;
  • Данные, что позволят идентифицировать лица, которые заказывали регистрационные сведения;
  • Информация о правоустанавливающих документах на здание или квартиру. Это позволит правильно подсчитать количество голосов;
  • Также вы должны указать, в каком виде собственности находится данная недвижимость. То есть, индивидуальная, совместная или долевая.

В общем, прежде чем вы запросите нужные сведения, вам тоже придётся много чего рассказать. Что касается стоимости, то получение справки в Росреестре будет стоить от 200 рублей. А вот если заказывать подготовку реестра в специализированных фирмах, то это будет стоить гораздо больше, как минимум, от двух тысяч рублей. Хотя, по какой цене вы купите документ, зависит от того, в каком регионе вы проживаете.

Как внести и исключить собственника помещения из реестра

Фото 4

Реестр собственников нужно поддерживать в актуальном состоянии. Для этого директор управляющей организации, председатель ТСЖ, ЖСК или иного жилищного кооператива может назначить ответственного сотрудника, который будет вносить записи в реестр на основании свидетельства о праве собственности или других правоустанавливающих документов – дарственная, наследство, постановление органов местного самоуправления.

Собственник помещения в течение десяти дней со дня возникновения основания для включения в реестр предоставляет в управляющую организации необходимые для внесения записи в реестр документы.

На основе полученной от собственника помещения информации в реестр вносятся данные с указанием реквизитов предоставленных документов. В течение пяти рабочих дней управляющая организация направляет собственнику уведомление о включении его в реестр.

Исключить собственника из реестра можно при:

  • отчуждении жилого помещения собственником;
  • смерти собственника или его признании без вести пропавшим;
  • ликвидации юридического лица;
  • иных обстоятельствах, к которым могут относиться изъятие помещения для государственных нужд или разрушение помещения.

Внесение в реестр собственников помещений в МКД записи об исключении собственника производится в десятидневный срок со дня представления документов, подтверждающих возникновение основания для исключения собственника из реестра.

Срок внесения записи о внесении или исключении собственника из реестра не должен составлять более одного месяца с даты возникновения соответствующего основания.Представление интересов собственников перед третьими лицами и в суде 9706 3

На каких этапах ОСС понадобится реестр собственников

Реестр собственников помещений в МКД нужен не только на первом этапе собрания, когда инициатор готовит сообщение о проведении общего собрания и бюллетени. Когда инициатор готовит бюллетени, он должен обратить внимание на то, что в решении собственника помещения в МКД при проведении общего собрания должны быть указаны (ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ):

  • сведения о лице, участвующем в голосовании;
  • реквизиты документа, подтверждающего право собственности на помещение в многоквартирном доме участника голосования;
  • решения «за», «против» или «воздержался» по каждому из вопросов повестки дня.

Существуют законодательные требования и к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в МКД, порядку передачи решений собственников и протоколов ОСС в органы ГЖН. Они утверждены приказом Минстроя РФ от № 937.

В соответствии с п. 19 документа, реестр собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным приложением к протоколу ОСС. В нём должны присутствовать не только уже перечисленные нами сведения, указанные в ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ, но и реквизиты документов, подтверждающих права собственности на помещение и количество голосов, которым владеет каждый собственник помещения в МКД.

Управляющие организации не всегда хотят предоставлять собственникам помещений реестр собственников для организации и проведения общего собрания, потому что на таком собрании собственники могут принять решение о смене способа управления домом.

Ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ не обязывает управляющие организации указывать в реестре собственников реквизиты правоустанавливающих документов. Это значит, что инициатору общего собрания собственников помещений придётся самостоятельно узнавать реквизиты документов, подтверждающих права собственности жителей на помещения в МКД.Какие вопросы обсудить на ежегодном общем собрании собственников 9480 1

Вопросы и ответы

Источники

Использованные источники информации.

  • https://okommunalke.ru/dokumenty/reestr-sobstvennikov-mkd
  • https://smway.ru/reestr-sobstvennikov-doma/
  • https://estatelegal.ru/zhkx/upravlenie-i-tszh/reestr-sobstvennikov-pomeshhenij-v-mnogokvartirnom-dome/
  • http://o-nedvizhke.ru/kvartira/dokumenty-kvartira/kak-poluchit-reestr-sobstvennikov-pomeshhenij-v-mnogokvartirnom-dome.html
  • https://prozhivem.com/kvartira/drugoe/reestr-sobstvennikov-mnogokvartirnogo-doma
  • https://roskvartal.ru/provedenie-oss/9365/kak-oformit-reestr-sobstvennikov-pomescheniy-v-mkd-v-2018-godu
  • https://roskvartal.ru/deyatelnost-uk/8407/upravlyayuschie-organizacii-obyazali-vesti-reestr-sobstvennikov
  • https://pravonedv.ru/kvartira/dokument/reestr-sobstvennikov-zhilya-mkd-poluchit.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий