Дарственная с обременением что это

 

Что такое дарственная на квартиру с обременением? Как ее оформить и каковы риски сделки? Договор дарения с обременением: образец документа и возможные последствия его заключения. Договор дарения является одним из наиболее распространенных видов сделок по отчуждению имущества. Передача вещи таким способом, как одаривание, - довольно

Возможные риски и последствия

Самый главный риск — что такую сделку признают ничтожной. Причем иск подать может любое заинтересованное в деле лицо.

Достаточно ему подключить опытного адвоката и представить доказательства, что на самом деле это не дарение, а небезвозмездная передача. А доказать это при обременении не составит труда, даже у не слишком опытного юриста (ст. 166 ГК РФ)

Так например в случае ареста это наиболее вероятно, потому как тут наблюдается расхождение в толковании законодательства.

С одной стороны арест не есть лишение хозяина его прав.

С другой, сделки с арестованными квадратными метрами запрещены.

Слабая надежда на положительный исход — если это единственное жилье. Лучшее что можно сделать с арестованной, например, за долги недвижимостью — это вернуть долг и потом уже производить с ней сделки.

Неоднозначна ситуация и с ипотекой. Для осуществления такого дара нужно обязательно согласие банка. Единственный момент, где можно обойтись без разрешения кредитора, это прописка своих детей и близких родственников (ст. 20 ГК РФ).

Однако, если в договоре стоит иное, лучше не качать права, а все же обратиться за разрешением к руководству банка.

Справедливости ради надо сказать, что отнюдь не всегда финансовые организации идут на такие сделки. Смена кредитодержателя — это риск и для самого банка.

Что касается опеки, то очень может быть так, что в сделку вовлечены интересы ограниченно дееспособных или недееспособных людей. В таком случае необходимо получить разрешение на эту процедуру от органа опеки и попечительства.

Для этого нужно подать особое заявление и предоставить документы на имущество. Перед собственником стоит задача — убедить орган опеки, что беззащитный подопечный не будет обманут или вовсе выброшен на улицу.

Легче ситуация пожизненной ренты, но не намного. Точно ли отношения между бывшим и новым собственниками останутся безоблачными? А терпеть прежнего владельца придется, возможно, всю его жизнь. Не исключено, что он вообще переживет того, кого осчастливил таким подарком.

Более того, никто не отменяет и налоги. Если предполагается дар близкому родственнику (это родители, дети, брат, сестра, бабушка с дедушкой, супруги), то можно на этот счет не беспокоиться.

Если родство более далекое или это вообще посторонний человек — ему предстоит поделиться с государством 13 процентами от стоимости жилья.

О порядке передачи в дар квартиры близкому родственнику, в частности о том, как лучше оформить дарственную, какие документы потребуются для совершения сделки, вы можете узнать на нашем сайте. Образец договора дарения квартиры близкому родственнику можно скачать здесь.

В чем суть обременения?

Обременением называют условия, запреты другие особенности, которые созданы для исключения некоторых возможностей обладателя прав на имущество осуществлять с ней определенные юридически значимые действия.

Обременения, могут быть, представлены в разном виде, а именно:

  • Ипотечный кредит. Самым популярным видом обременения считается ипотека. То есть право собственности на квартиру человек имеет, а вот распоряжаться ею без ведома и согласия банка не может. Причина – нахождение в залоге.
  • Арест имущества. Зачастую подобный вид обнаруживается при разного рода долгах.
  • Пожизненная рента на содержание. Даритель в договоре устанавливает условие, что одаряемый обязан содержать его или оставить проживать в той недвижимости, что была подарена.
  • Наличие детей, которые не достигли 18 лет в качестве собственников. Это прямое обременение, которое не дает возможности дарить квартиру или дом.

Важно! Если принято решение оформлять дарственную, невзирая на заявленные ограничения, придется решать, что делать с гарантией интересов лица или органа, в чью пользу наложено ограничение.

Дарение арестованного жилья

Долговые обязательства собственника жилья перед коммунальными службами, банками, налоговой могут привести к наложению обременения в виде ареста объекта недвижимости. Арест накладывается только судебным решением и существенно ограничивает собственника в правах на жилье, поэтому подарить квартиру под арестом не удастся по крайней мере до тех пор, пока обременение не будет снято.

Снятие ареста тоже происходит в результате судебного разбирательства в случае добровольного досрочного исполнения предмета исковых требований. Иногда суд может наложить арест на объект аналогичный по стоимости и характеристикам.

Виды обременений

Ни при каких условиях не получится подарить недвижимость, принадлежащую несовершеннолетнему или недееспособному владельцу. Если в случае купли-продажи квартиры органы опеки могут положительно рассмотреть представленный вариант для улучшения условий проживания, то подобную дарственную нельзя зарегистрировать в Росреестре.

Договор дарения является безвозмездной сделкой, заключается при согласии обеих сторон. Нельзя оформить дарственную на условиях пожизненного проживания прежнего собственника. Такой пункт сделает договор нелегитимным, но можно составить договор пожизненной ренты, когда после смерти владельца имущество перейдет к указанному в договоре гражданину.

Читайте также: Обременение земельного участка: Сервитут, аренда, ипотека и арест

Если существует обременение в виде ипотеки или потребительского кредита, то согласие кредитной организации при оформлении дарственной необходимо. Вопрос решается в индивидуальном порядке, может быть переписан ипотечный договор на нового владельца или обязательства останутся за первоначальным плательщиком.

Пример. Гражданин решил передать квартиру двум совершеннолетним детям в равных долях. Требование по оплате ипотеки сохранились за прежним собственником, но квартира была переоформлена на детей. При этом один ребенок не обязан платить налог на имущество, второй, проживая за границей, обязан оплатить 30% от стоимости дара как нерезидент РФ.

Довольно часто банки предлагают такой вариант: при жизни первого собственника он оплачивает ипотеку, в случае смерти обязанность по погашению кредита возлагается на одариваемого.

На практике нередким обременением является наличие зарегистрированных на жилплощади граждан. Выписать их новый собственник имеет безусловное право, но для этого потребуется судебное постановление. Момент неприятный, но при отсутствии права собственности у сторонних лиц нет оснований проживать у нового владельца.

Иногда квартира не может быть подарена по постановлению государственных органов, исполнительной или судебной инстанции. Например, опекун не имеет права подарить квартиру опекаемого гражданина или когда совместно нажитая недвижимость является исковым имуществом при разводе. Существует категория лиц, имеющих законное право на пожизненное проживание в объекте дарения. Как правило, это граждане, отказавшиеся от участия в приватизации.

Для разрешения данной ситуации возможны два пути:

  • предложить переехать в аналогичную квартиру с правом пожизненного пользования;
  • включить в соглашение пункт о пожизненном праве пользования долей площади.
Дарственная с пожизненным проживанием должна быть особенно тщательно оформлена, чтобы у одариваемого не было возможности принудительно выписать жильцов по суду.
Фото 1

Дарение квартиры с обременением с точки зрения закона

Закон обеспечивает собственнику жилого помещения право распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению (ст.572 ГК РФ), поэтому даже при наличии обременения владелец имеет право подарить жилье.

Закон запрещает подобные сделки, если:

  1. Они ведутся от лица законного представителя несовершеннолетнего или недееспособного собственника.
  2. Одаряемым является работник образовательного, медицинского, социального учреждения, а дарителем — гражданин, который пользовался их услугами, родственник или супруг.
  3. Дар предназначается чиновнику или служащему Банка России и связан с их профессиональной деятельностью.
  4. Они заключаются между двумя коммерческими организациями.

В остальных случаях вопрос о том, можно ли подарить квартиру с обременением, не возникает.

Процедура оформления дарственной с обременением состоит из нескольких этапов:

  • получение письменного разрешения из банка на совершение сделки по дарению объекта;
  • составление договора дарения с обременением;
  • проверка подлинности документов и точности содержащейся в них информации;
  • заверение договора у нотариуса;
  • регистрация перехода права собственности.

В зависимости от вида обременения дарственная будет иметь свои особенности.

Оформляем дарственную: когда обременение не помеха

Дарственная дает возможность владельцу объекта недвижимости с обременением передать ее в собственность одаряемому, но с ограничением его прав.

Соглашаясь принять в собственность недвижимое имущество с обременением, нужно взвесить риски, поскольку одаряемый будет вынужден соблюдать наложенные запреты, испытывая определенные сложности, или вовсе останется без подарка, если договор признают недействительным.

Читайте детальнее о том, что такое обременение на квартиру или дом, что это значит.

Дарение с правом пожизненного проживания

Дарение с правом пожизненного проживания

Дарение подразумевает абсолютное отчуждение прав в отношении подарка, после которого новый собственник имеет право совершать любые юридические действия: продавать, обменивать, закладывать новую недвижимость. Поэтому, прежний хозяин может подстраховаться в вопросе своего дальнейшего места жительства.

Каждый гражданин, желающий передать все права на жилище, в котором он прописан и живет, имеет возможность оставить за собой право проживания и пользования этой недвижимостью. Такой нюанс вызывает вопрос возмездности и, как следствие, правомерности договора. Рассмотрим его более детально.

Согласно ст. 572 ГК РФ, дарение это процедура, согласно которой одна сторона, даритель, передает или обещает передать другой стороне, одаряемому, вещь или имущественное право.

Законодатель выделяет два вида указанных соглашений:

  • реальное — при нем подарок переходит к новому хозяину сразу, путем передачи документов или ключей.
  • консенсуальное — это такой договор, который будет совершен в будущем. Обычно, даритель ставит условие при наступлении которого, вторая сторона обретет права собственности (например, совершеннолетие или свадьба).
Дополнительно Характерными признаками таких сделок являются отсутствие встречных имущественных предоставлений и условий по распоряжению, владению и пользованию имуществом для нового хозяина. Поэтому в отношении дарения с правом пожизненного проживания дарителя сложилась неоднозначная ситуация.

С одной стороны, проживание лица совершающего дар, не является условием или признакам возмездности, потому что не несет в себе изменений или чего-то нового в отношении имущества на момент передачи. Лицо было прописано и уже проживало в этом жилище. Поэтому, это скорее способ защиты своих прав, чем условие.

С другой стороны, право пожизненного проживания фактически ограничивает возможности нового собственника по распоряжению полученным имуществом. Исходя из этого, некоторые суды признают подобные договора дарения недействительными.

При составлении таких соглашений рекомендуется делать акцент на владении жилищем и отражать это в договоре, потому что круг прав при пользовании значительно снижен, нежели при владении. Статья 12 ГК РФ содержит только обязательственные способы защиты права таких как, возмещение убытков в натуре или компенсация морального вреда. Являясь пользователем квартиры, бывший хозяин не может воспользоваться вещно-правовыми способами отстаивания своих имущественных интересов.

Пример

Гражданин Арбузов В. А. подарил Гражданину Сидорову Д. Л. двухкомнатную квартиру. В договоре отчуждения недвижимости в пункте о правах дарителя было включено следующее:

  1. После перехода права собственности к одаряемому, даритель сохраняет за собой пожизненное право владения и пользования одной комнатой (14 м кв.) и правом пользования ванной комнаты, кухни, санитарным узлом, балконом и общим коридором.
  2. Даритель наделяется правами пользования и владения бесплатно, то есть без несения каких-либо финансовых затрат за вышеуказанные правомочия.
  3. За дарителем сохраняется право состоять на регистрационном учете квартиры пожизненно и не может прекратиться даже после отчуждения к третьим лицам объекта одаривания.
  4. Одаряемый не имеет право чинить препятствий в осуществлении одаряемым его правами в отношении приобретенного имущества, при этом последний, в случае реализации квартиры обязан предупреждать новых собственников о существующем положении дарителя в жилище.
Информация Значительно расширяется перечень способов защиты гражданина, имеющего статус владельца, в силу ст. 305 ГК РФ, которая гласит, что владелец недвижимости, может пользоваться указанными в ст. ст. 301-304 ГК РФ, правами даже в отношениях с собственником.

Отсутствие платы за проживание в квартире так же немаловажно, потому что договор по общим правилам гражданского законодательства предполагаются как возмездные.

Состояние на регистрационном учете дарителя, имеет значение в случае отчуждения одаряемым собственности, важность этого пункта состоит в том, что при реализации квартиры, в регистрирующий орган, должна предоставляться выписка из домой книги, в которой записаны лица состоящие на учете. Тем самым, будущие собственники лишаются возможности ссылаться на то обстоятельство, что они не были осведомлены о таком обременении как пожизненное проживание стороннего лица. Приобретение ими жилья в таком состоянии, заочно дает согласие на факт владения и проживания посторонним гражданином недвижимости.

 Дарение ипотечного жилья

Фото 3

Сделки с ипотечной недвижимостью — распространенное явление, поскольку это наиболее реальный способ приобрести квартиру. В дальнейшем владелец такого жилья сможет распоряжаться ею по своему усмотрению, в том числе подарить, хотя юридически владельцем квартиры является кредитная организация.

Все случаи отчуждения ипотечного имущества находятся под контролем банка и возможны только с его разрешения (ст.37 гл. VI Федерального закона «Об ипотеке» от №102-ФЗ). С позиции банка смена собственника представляет собой дополнительный нежелательный риск, поэтому подобные сделки малопривлекательны для финансовой организации, и она вправе отказать.

Больше шансов на то, что банк хотя бы рассмотрит вариант сделки, у тех, кто еще на этапе получения кредита включил в договор пункт на право отчуждения квартиры в пользу третьих лиц.

При рассмотрении дарения жилья с залогом банк тщательно оценивает собственные риски и анализирует финансовое состояние будущего собственника:

  • мотив дарения: потеря работы, болезнь, переезд в другой город и прочее;
  • желание третьего лица принять бремя по погашению кредита;
  • способность выплачивать кредит: уровень и стабильность дохода, остаток после внесения очередного платежа;
  • наличие иждивенцев.

Этот вопрос чаще всего решается путем переоформления залога на иной аналогичный объект, принадлежащий заемщику, или залогового обязательства на одаряемое лицо.

Для перечисленных вариантов заключения сделки требуется согласие банка. Если получить его не удалось, даритель может оформить дарственную с последующим обязательством передать ее в дар после выплаты кредита, то есть когда имущество перестанет быть объектом залога.

Отличия дарения с правом пожизненного проживания от содержания с иждивением (ренты)

Фото 4
Отличия дарения с правом пожизненного проживания от содержания с иждивением (ренты)

По договору ренты одна сторона, получатель ренты, передает другой стороне, плательщику ренты, в собственность имущество. В обмен на полученную собственность, плательщик ренты, должен периодически выплачивать определенную денежную сумму и/или предоставлять средства на содержание в другой форме. Обязанность по оплате ренты может быть постоянная или пожизненная (характерна для пожизненного содержания с иждивением).

Предметом договоров ренты и дарения может быть любое имущество, движимое и недвижимое, которое не ограничено в оборотоспособности, в соответствии со ст. 129 ГК РФ.

Имущество, отчуждаемое посредством ренты, может передаваться в собственность плательщику ренты платно или бесплатно. В первом случае отчуждаемое имущество передается не только в обмен на рентные платежи но и оплату стоимости жилища. К таким отношениям при передаче недвижимости применяются правила о купле-продаже.

Важно Контракт ренты подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации. Договор дарения не обязательно удостоверять нотариально, но он так же регистрируется в соответствующем органе.

Дарение с правом пожизненного проживания во многом отличается от договора ренты.

Во-первых тем, что дарение с условием проживания является безвозмездным и не несет в себе встречного предоставления. Бывший собственник оставляет за собой право проживания и не более, а по рентному соглашению необходимо вносить плату первой стороне и содержать ее.

При этом, рента является обременением и плательщик ренты в случае реализации имущества передает и обязанность по выплате ренты, в тоже время несет солидарную ответственность по финансовым платежам вместе с новым собственником, в случае его неплатежеспособности.

Следовательно, безвозмездность — это основное отличие дарения от ренты.

Еще одним отличием служит то, что отчуждать имущество, полученное по договору ренты можно только с согласия прежнего собственника, и он является залогодержателем жилья, в отличие от одаривания, где отчуждение происходит по усмотрению и воле одаряемого.

Так же, отличие двух договоров в налогообложении. Дарение облагается налогом в размере 13%. Исключение законодатель составил для близких родственников (родителей, детей, сестер и братьев, бабушек и дедушек). В свою очередь, договор пожизненного иждивения не облагается налогом, к тому же, плательщик ренты может получить налоговый вычет, предоставленный налоговым органом по месту жительства налогоплательщика. Подтвердить оплату ренты можно распиской, написанной получателем ренты.

Информация В тоже время, получатель ренты должен оплачивать налоги за передачу права собственности, как за доход, полученный от реализации недвижимости (пп. 5 п. 1 ст. 208 НК РФ) и за ежемесячное получение ренты на содержание (пп. 4 п. 1 ст. 208 НК РФ), которое относится к доходам, полученным за сдачу в аренду или иного использования жилого помещения.

Разница между жильем, полученным в дар, и по договору ренты состоит еще в том, что имущество, приобретенное первым способом, является личной собственностью супруга и не делится при разводе, в отличие от второго способа. Недвижимость, полученная в результате рентных обязательств, является совместно нажитым имуществом супругов.

Дарение с обременением недвижимости (квартиры или дома)

Фото 5
Дарение с обременением недвижимости (квартиры или дома)

Под обременением недвижимости понимается ограничение прав собственника в отношении имущества. Как правило они касаются отчуждения собственности.

Виды обременений жилья:

  • сервитут — право ограниченного пользования земельным участком. Например, сосед может пользоваться Вашим участком для прокладки через него собственного водоснабжения;
  • ипотека — самый распространенный вид. При нем жилище является залогом банка, гарантией оплаты за имущество. Право собственности в отношении жилища не является абсолютным, поэтому любые действия с подобным имуществом нужно совершать после соглашения с банком;
  • арест — является обеспечительной мерой в силу решения суда;
  • пожизненная рента на содержание — ее мы рассмотрим чуть позднее.
  • аренда — если на момент отчуждения имущества оно находится в аренде, его можно реализовать. Но права арендатора при этом не должны быть соблюдены новым собственником, в соответствии с договором аренды, вплоть до конца обозначенного срока.

Если собственником квартиры является несовершеннолетний гражданин, то его законный представитель не может совершать сделки от его имени, если будет отсутствовать согласие органов опеки. Кроме того, регистрационный орган не одобрит такую сделку.

Внимание Так же сложности могут возникнуть и при дарении квартиры с обременением. Все специфические условия соглашения (например постоянные жильцы) и информация об обременении должна отражаться в договоре дарения. В случае несогласия одаряемого с существующим состоянием подарка, он может отказаться от совершения сделки.

Так как процедура отчуждения недвижимости подлежит государственной регистрации, то и отказ должен проходить в таком же порядке. Даже если подарок был обещан в будущем и потенциальный собственник еще не вступил в свои права, отказ должен быть письменным. Если договор консенсуальный, то права и обязанности дарителя, в случае его смерти, переходят к наследникам.

Квартира, которая взята в ипотеку, не может быть подарена до полного погашения кредита, то есть должен быть заключен договор дарения в будущем (консенсуальная сделка). Вариант перевода долга для неплатежеспособных заемщиков, маловероятен, так как новый заемщик станет хозяином квартиры, оставшейся у банка в залоге. Дар лучше предложить в денежной сумме, достаточной для погашения задолженности.

Особенности дарения квартиры с обременениями или как правильно заключить договор

Выбор того или иного вида дарственной зависит от типа наложенного обременения. Рассмотрим самые распространенные варианты и способы решения ситуации.

Залоговая недвижимость

Хотя квартира находится в залоге у банка, формально владелец может ее подарить. Все что нужно – это получить разрешение от банка или от другой организации, в пользу которой выбран такой залог, в этом и состоит основная проблема. Для снятия обременения можно выполнить следующие действия:

  1. Предложить в качестве залога иной объект, который не уступает по стоимости, качествам и соответствует требованиям учреждений к залоговому имуществу.
  2. Провести переоформление залогового обязательства на одаряемого.

Для любого из представленных действий, конечно же, нужно согласие учреждения. Если компромисса достичь не удалось, даритель может оформить дарственную с последующим обязательством передать дар после выплаты кредита, то есть когда имущество перестанет быть объектом залога.

Скачать образец договора дарения с обременением

Судебный арест

Оформить договор дарения, возможно, только после снятия ареста. Снять обременение или предложить взамен иное невозможно особенно, если дело касается права на жилое помещение.
Снять арест может только суд, досрочное же разрешение ситуации, возможно, в случае добровольного исполнения ответчиком исковых требований. А также суд может предложить установить запрет на иное имущество.

Рента

Еще один вариант, как может быть узаконена сделка дарения – это рента. Подразумевается, что подписывается соглашение о пожизненном содержании, согласно которому одаряемый содержит дарителя до его смерти. На это время он не может самостоятельно распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению и станет полноценным владельцем только после смерти дарителя.

Важно! Данный тип один из самых распространенных в нашей стране.

Доверительное управление

Суть сделки в передаче квартиры одного лица другому на определенный период. Подобная собственность является полноценной и подлежит обязательной регистрации. Но при этом долги, в том числе и коммунальные оплачиваются самим хозяином, на временного собственника они не могут перекладываться.

Пожизненное проживание

Еще один очень распространенный вариант, хотя и довольно специфический. В данном случае даритель передает во владение второму лицу имущество, но при этом оставляет за собой право пожизненного проживания. Конечно, за время пока даритель будет жив что-либо делать, с таким даром не выйдет. Имеется в виду продажа, сдача в аренду и прочее, по крайней мере, по рыночной цене.

Важно! Если нужно продавать недвижимость, ранее подаренную с условием пожизненного проживания, то дарителю необходимо предоставить аналогичную жилплощадь.

Плюсы и минусы для обеих сторон

Даритель получает следующие возможности для себя:

  • Он остаток жизни гарантированно будет иметь жильплощадь.
  • Подобный договор защищает его права в случае смены (в худшую сторону) материального положения.
  • В отдельных случаях даритель имеет право в дарственной прописать иных лиц с возможностью проживания на жилплощади.
  • Проживание без платы.
  • Сохраняется регистрация.
  • Даже если произойдет продажа, даритель сохраняет свои права на проживание.
  • Одаряемый, не имеет права создавать преграды для использования недвижимости.

Кончено, недостатки тоже есть, среди них:

  1. Даритель не получает никакого возмещения, он также не может рассчитывать на содержание, уход или любую денежную помощь. В случае требования подобного договора уже не будет дарственной, и его легко признать ничтожным.
  2. Данные о наличии такого условия договора не отображаются в Росреестре.
  3. Даритель не может запретить одаряемому распоряжаться недвижимостью, так как он того пожелает.
Скачать образец дарственной с обременением

Что касается одаряемого, то все преимущества — безвозмездное получение недвижимости. Он может самостоятельно распоряжаться им, как пожелает при этом, не нужно ухаживать за дарителем, лечить его, обеспечивать. В отношении минусов все так же очевидно. Основная проблема – невозможность препятствовать проживанию в подобной квартире бывшего собственника. При желании продать, на рыночную цену рассчитывать не приходиться.

Уточнение порядка пользования

Если выбран метод дарения с пожизненным проживанием очень важно определить порядок пользования. В нем следует прописать следующие моменты:

  • Лицо, которое передает в дар недвижимость, пользуется только одной комнатой.
  • После кончины дарителя, одаряемый становиться единственным владельцем недвижимости.
  • По обоюдному согласию разрешается использование квартиры третьим лицом. Чаще всего – это ребенок (дети) одаряемого.
  • В полноценное пользование после смерти дарителя вступает именно тот, на кого была оформлена дарственная.

Рента и пожизненное содержание: в чем разница

Выше мы рассмотрели 2, казалось бы, очень похожих варианта дарения квартиры с обременением – рента и пожизненное проживание. Отличия на самом деле есть и они существенные. Для одаряемого предпочтительней и легче второй вариант, для дарителя первый.

Рента: характерные черты

*условие – предоставление аналогичного места для проживания и качества содержания.

Что касается пожизненного проживания, то из всего сказанного выше даритель имеет право только на проживание и пожизненную прописку на бывших ранее в его собственности квадратных метрах. Ни содержание, ни финансовое обеспечение он не имеет права требовать.

Содержание с иждивением

Фото 6

Если собственник жилья нуждается в уходе и обеспечении, он может заключить договор ренты. В этом случае он передает имущество в собственность другому лицу, за что получает определенную денежную сумму или содержание в другой форме. Такой договор не является дарственной, потому что не соответствует основному условию — безвозмездности.

Другим отличием договора ренты от дарственной с правом пожизненного содержания является отсутствие у плательщика ренты права сразу же распоряжаться жильем, поскольку его собственностью квартира становится только после смерти получателя ренты. До этого события запрещены любые юридические операции с объектом недвижимости без согласия владельца.

Возможный вариант выселения владельца — альтернативная жилплощадь.

Поскольку договор ренты заключается на возмездной основе, нередко между сторонами возникают споры и недовольство, вызванное со стороны получателя ренты несбывшимися ожиданиями, а со стороны плательщика — необоснованными претензиями или требованиями.

Во избежание споров следует четко прописывать стоимость квартиры, подробный перечень услуг и обязанностей с указанием их ежемесячной стоимости.

Есть отличия между этими двумя типами сделок и в налогообложении: получатель дара по договору дарения обязан заплатить 13% НДФЛ, а договор ренты не предполагает уплаты НДФЛ.

Что касается нотариального удостоверения и госрегистрации, то эти условия необходимы только для договора ренты. Дарственную не обязательно подписывать в присутствии нотариуса.

Еще одним важным отличием между договорами является форма собственности. При дарении имущество становится личной собственностью одаряемого, а имущество, полученное в результате договора ренты, считается совместно нажитым.

Договор дарения квартиры с обременением

Фото 7
текст договора дарения доли квартиры

Текст дарственной с особыми условиями должен содержать обязательные пункты.

  1. В заголовке документа указывается вид обременения.
  2. В шапке отражаются личные сведения сторон, дата составления документа.
  3. Указываются уникальные данные объекта дарения: адрес, технические характеристики, данные кадастрового паспорта.
  4. Описывается порядок ограничения и данные заинтересованных лиц (организаций).
  5. Подробно описываются имущественные ограничения.
  6. Исчерпывающий список прав и обязанностей сторон.
  7. Правила разрешения споров и штрафные санкции за неисполнение договора.
  8. Отражается порядок регистрации дарственной в Росреестре.

Наиболее важным является пункт, касающийся обременения. Сам факт подтверждается соответствующими документами, имеющими юридическую значимость на момент составления договора. Участники ставят подписи, тем самым соглашаясь с текстом дарственной.

Особенности дарения с обременением в зависимости от ситуации

В зависимости от способа ограничения прав дарение будет иметь свои особенности. Рассмотрим каждую ситуацию подробнее.

Залог доверенному лицу

Такой вид обременения применяется для минимализации риска потери квартиры или другого имущества. Как правило, оформляется ограничение на ближайших родственников – родителей или детей.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно - попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7 (499) 110-72-16 (Москва)

+7( 812) 317-67-20 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

При наличии подобного ограничения пользования одариваемый не сможет продать недвижимость без получения согласия залогодержателя. Возможно прописать и иные требования к использованию объекта. К примеру, запрет на сдачу в аренду без согласия заинтересованного лица.

Рента с пожизненным содержанием

Наиболее распространенный вариант обременения. В этом случае оформляется дарственная с иждивением или отдельный договор, в котором прописывается обязанность пожизненного содержания дарителя.

Суть такого ограничения в том, что одариваемый не сможет в полной мере владеть имуществом при жизни дарителя и станет полноправным хозяином только после смерти последнего. Обременение может быть снято при жизни дарителя, если стороны достигнут такой договоренности.

Наличие ипотеки

Ипотека или невыплаченный потребительский кредит – еще один распространенный вид обременения. При оформлении дарственной следует оговорить условия погашения с дарителем и уточнить, какие обязательства возложены на действующего владельца в банке.

Важный момент. Сделка может быть оформлена только с согласия кредитующего банка. В противном случае она будет признана недействительной.

Необходимость получения согласия вызвана тем, что банк должен удостовериться в платежеспособности нового собственника. Для финансовой организации важно, чтобы займ был выплачен.

Ситуация будет упрощена, если сразу при оформлении сделки будет внесен последний платеж в счет уплаты долгового обязательства по ипотеке. Может быть и иной вариант, когда обязательства перед банком остаются у дарителя, а одариваемый становится участником по ренте (то есть принимает на себя обязанность выплачивать долг за фактического получателя ипотеки).

Прописка третьих лиц

В жилплощади, которая является предметом дарения, могут быть постоянно зарегистрированы другие лица. С юридической точки зрения подобная ситуация не должна вызвать каких-либо сложностей.

Наличие прописки не дает зарегистрированному никаких имущественных прав, поэтому полноправным собственником будет одариваемый. Однако, не исключено, что прописанные лица не захотят выписываться добровольно и придется действовать через суд. Чтобы обезопасить себя от подобного, рекомендуется внимательно изучать все нюансы сделки и бумаги, на основании которых она осуществляется.

Доверительное управление

Особенность доверительного управления заключается в том, что собственник передает объект недвижимости в полноправное владение другому лицу на конкретный временной промежуток. Доверительное управление может быть оформлено на пять лет с прохождением обязательной процедуры регистрации в Росреестре.

Однако это не ограничивает действующего собственника в праве передачи объекта доверительного управления в собственность иным лицам. Договор дарения в этом случае оформляется с обязательным уведомлением доверительного управленца.

Аренда

Сдача жилья в аренду – частое явление. Так граждане получают дополнительный доход с жилплощади, которой не пользуются в данный момент. Помешать оформлению дарственной наличие арендного соглашения не может.

Обременением будет выступать тот факт, что одариваемый не сможет воспользоваться жилплощадью пока не истечет срок действия договора аренды. Проблем с перерегистрацией права собственности не возникнет, так как арендаторы могут только временно пользоваться жилплощадью, но никак не распоряжаться ею.

Выше рассмотрены типичные случаи заключения дарственной с обремененем. Рекомендуется перед совершением сделки проконсультироваться с юристом.

Вопросы и ответы

Источники

Использованные источники информации.

  • https://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/darenie-kvartiry/s-obremeneniem.html
  • https://stranazakonov.com/nedvizhimost/darenie/vse-za-i-protiv-dogovora-dareniya-s-obremeneniem
  • https://pravovdom.ru/kvartira/kvartira-s-obremeneniem-v-podarok.html
  • https://rukazakona.ru/zhilischnoe-pravo/192-darenie-kvartiry-s-obremeneniem-obrazec.html
  • http://darstvennaja.ru/zapreshhenie-dareniya/zapret/s-obremeneniem/
  • https://estatelegal.ru/nedvizhimost/darenie/dogovor-dareniya-s-obremeneniem/
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий