До какого года можно приватизировать дачный участок

 

До какого года продлена бесплатная приватизация земли, дачных участков в России, какие участки можно приватизировать по дачной амнистии, что делать, если документы отсутствуют, сроки оформления, возможные трудности. Приватизация объектов недвижимости, земельных участков. Сроки, законодательные акты, условия.

Содержание

Законодательная база

Спешим успокоить не успевших приватизировать жилье до 1 марта 2019 года (именно этот срок значился крайним). Введение в силу Закона № 14-ФЗ от существенно изменяет сроки современной приватизации квартиры и жилых объектов – процедура осталась бесплатной, но стала бессрочной. Другими словами, не нужно ждать очередного ежегодного продления, как это было до 2019 года.

Приватизировать квартиру или жилье можно в любое время. Но это жилье, а что с дачными и земельными участками? Обратимся к законодательству.

Нормативное регулирование вопроса:

  • Федеральный закон № 93, в народе прозванный «дачная амнистия» – разъясняет схему упрощенного переоформления дачных, садовых, огородничьих территорий, а также участков под ИЖС и ЛПХ. Основное отличие от обычной процедуры – отсутствие необходимости ждать ввода жилья в эксплуатацию. Да и по срокам оформления документов гораздо выгоднее – вместо стандартных 2-3 месяцев, всего за 10-14 дней.
  • Федеральный закон № 178 «О приватизации…» от 21 декабря 2001 года (последняя редакция) – определяет основные положения Программы, способы приватизации, сроки, порядок выкупа земли и т.д.

Нормативно-правовое регулирование позволяет упорядочить земельные правоотношения. Говоря простым языком, люди имеют право приватизировать дачный, земельный участок совершенно бесплатно в оговоренные сроки. Об этом мы поговорим ниже.

Какую землю можно приватизировать?

Земельное законодательство устанавливает, что в собственности частных лиц — исключительно резидентов — могут находиться земли следующих категорий:
  • земли под городами и иными поселениями;
  • земли для ведения сельского хозяйства;
  • земли лесного и водного фонда отчасти в целях осуществления государственных программ;
  • иные категории земли по специальным правительственным указам.

Таким образом, решение вопроса нужно начинать с определения статуса земли, может ли вообще та или иная земля находиться в частной собственности.

После этого следует определиться с порядком.

Так, граждане и юридические лица, зарегистрированные на территории РФ, могут получить землю в следующих порядках:
  • на платной основе путём выкупа земли у местного муниципалитета;
  • безвозмездно, согласно правительственным актам и целям, обозначенным в земельном законодательстве.

Разумеется, каждый хочет получить землю бесплатно. Для юридических земля может быть выдана бесплатно лишь при наличии прямого указания в правительственном акте либо в целях включения в оборот ещё не освоенных участков.

Физические лица могут получить бесплатно лишь те земли, которые определены в правительственном акте в качестве допущенных к приватизации. Так, на сегодняшний день физическими лицами может быть осуществлена приватизация земельных участков поселений и земель сельского хозяйства.

Кроме того, это возможно лишь при использовании участков в следующих целях:
  • для ведения собственного подсобного хозяйства;
  • для огородничества или садоводства;
  • для строительства гаражных и жилых помещений.

В иных целях процедура не осуществляется бесплатно, а лица, желающие получить участки в иных целях, обязаны выкупить её либо получить на правах аренды.

Федеральный закон от 28.02.2015 № 20-ФЗ — поправки в закон о «дачной амнистии».

При помощи этого закона в значительной степени упрощается процесс регистрации участков и недвижимости. А выдача свидетельства осуществляется гораздо быстрее и легче. Благодаря введенным в закон видоизменяющим отдельные пункты нормам, сроки его действия были снова продлены с 1-го марта 2015 года до 31 декабря 2020 года.

Подобные данные являются самыми яркими доказательствами того, что вопрос по-настоящему актуален и сопряжен с множеством проблем. И то, что граждане России не слишком торопятся этот вопрос решить по предоставленной упрощенной схеме, хотя времени оставалось не так уж много, говорит только о том, что все по-прежнему надеются на следующие изменения и очередное продление закона, что собственно и случилось в марте 2015 года.

Поправки были введены, и, начиная с марта 2015 года – по конец 2020 года заявителям предоставили возможность регистрации в собственность земельных участков при подаче минимального пакета документов. Однако здесь имеет место немаловажный нюанс, который гласит о том, что данные поправки относятся только к членам дачных, огороднических/садоводческих товариществ.

Кто может воспользоваться дачной амнистией?

  • Граждане РФ с бесспорным правом на земельный участок, или жилой дом.
  • Собственник участка, принадлежащего садовому товариществу или кооперативу. (Например, у вас есть членская книжка СТ, а документы, подтверждающие право на эту собственность, отсутствуют. В таком случае у вас есть возможность написать заявление в местную администрацию и зарегистрировать права).
  • Граждане России, которые имеют документ с правом на земельный участок, но без указания в нем их права на собственность. Дачная амнистия как раз призвана обеспечит их таким документом по упрощенной процедуре.

Стоимость оформления

Приватизация предполагает безвозмездную передачу имущества в собственность. А упрощенная схема не требует получения дополнительных разрешений и оформления множества бумаг.

Стоимость приватизации дачи складывается из следующих затрат:

  • Оплата госпошлины (200 рублей);
  • Налоговый сбор за приобретение земли (2000 рублей).

Иногда требуется получить выписку из ЕГРП о статусе участка (750 или 300 рублей).

Порядок приватизации земли

Определившись с основными моментами и приняв решение приватизировать землю нужно учесть, что процесс может затянуться на несколько месяцев. Хотя законом установлен месячный срок для того, чтобы администрация дала ответ на запрос граждан, подготовка запроса и прилагаемых к нему документов занимает много денег и времени.

В общем, порядок состоит из следующих шагов:
  1. Собираются все необходимые документы. Это может занять от одного месяца до полугода.
  2. Подаётся заявление в администрацию. Она, в свою очередь, даст ответ в течение месяца.
  3. Если администрация отказывает, то изучается причину отказа и исправляются недочёты. Это также может занять от одного месяца до полугода в зависимости от характера недостатка.
  4. Если в отказе не указана причина, то следует жаловаться в суд. Судебное рассмотрение продлится не более 2 месяцев.
  5. Когда администрация выносит положительное решение о приватизации, то соответствующее решение нужно зарегистрировать в кадастре вместе с документами на землю. Это не занимает более 15 дней.
  6. После постановки на учёт в кадастре своё правомочие собственности необходимо зарегистрировать в Росреестре. Данный орган выдаст свидетельство в течение 10 дней.

После этого граждане могут считать себя полноправными собственниками земельных наделов и распоряжаться ими в рамках гражданского законодательства. Сама по себе приватизация дачных участков ничего не даёт тем лицам, которые не планируют использовать землю в иных целях, нежели в целях ведения хозяйства. Зато налоговое обязательство появится.

Так что нужно иметь в виду, что с приватизированным имуществом можно по желанию собственника:
  • изменить тип разрешённого использования земли;
  • узаконить постройки на участке;
  • прописаться в жилом доме на дачном участке;
  • продать, подарить или оставить в наследство земельный надел.
Приватизация даёт человеку полный перечень прав собственника. Но не стоит надеяться, что ответственность за нарушение порядка эксплуатации земель после не наступит.

Решение о приватизации земельного участка

Положительное решение о приватизации выдают владельцу в комплекте с проектом участка, его границ.

Рассмотрение заявление не может продолжаться более 14 дней с момента его подачи.

На основании проекта составляется кадастровый план данного участка. При бесплатной приватизации выдается акт о присвоении права собственности, при платной приватизации – договор о купле-продаже.

Процесс приватизации при наличии необходимых справок и документов проходится достаточно быстро. Преимущество приватизации очевидно. Законный владелец получает право распоряжаться участком самостоятельно – продавать, дарить, завещать.

Дачная амнистия

Оформление приватизации дачного участка регулируется многими документами. Закон о дачной амнистии, который был принят более 10 лет назад уже считается устаревшим. С начала 2019 года приватизация всех видов недвижимости проходит по новому нормативно-правовому акту. Чтобы не запутаться во всех нововведениях, нужно изучить основные положения каждого.

Дачная амнистия – это не юридический термин. Так прозвали в широких массах принятые в 2006 году законодательные изменения, которые предполагают упрощенную схему приватизации до 1 марта 2020 года. Новый акт, вступивший в силу с года продлил ее действие до конца 2020 года. Из-за многочисленных поправок можно легко запутаться, поэтому не все хотят оформлять дачные участки и дома в собственность.

Амнистия для владельцев дачных участков в составе садоводческих товариществ

Если участок был приобретен на территории садоводческого товарищества, а владелец имеет членскую книжку, также необходимо вспомнить о законе по поводу дачной амнистии. Ведь благодаря наличию удостоверения, вы можете считаться только членом товарищества, но еще не полноправным владельцем участка.

В такой ситуации действовать нужно размеренно и поэтапно, для начала приватизировав землю. Для осуществления приватизации подаются следующие документы:

  • заявление;
  • справка-подтверждение об указанных сведениях от правления садоводческого товарищества;
  • собственноручно описанное местоположение и параметры участка.

Если от конкретного товарищества вы являетесь первым владельцем, обращающимся с подобной просьбой, то в местных органах самоуправления имеют право запросить у руководства товарищества, как учредительную документацию, так и правоустанавливающую документацию на участки. Поданные документы рассматриваются в течение максимум 14 дней, после чего подаются на госрегистрацию в территориальные органы Росреестра. Стоит заострить внимание на важном моменте: с 1 марта 2015 года начинают «работать» внесенные в закон о «дачной амнистии» поправки относительно членов кооперативов, огороднических, садоводческих, дачных товариществ. И до конца 2020 года данным лицам доступна бесплатная процедура оформления участка земли в собственность, и для этого необходимо подать в органы местного самоуправления минимальный пакет документов. И в этом случае дата вступления в члены кооператива не имеет значения.

После 2015 незначительно поменялась суть дачной амнистии

Фото 2

Давайте разберемся, что собой представляет «дачная амнистия 2020», и что гражданин получит при использовании своего права на упрощенную регистрацию недвижимого имущества / участка земли.

Дачная амнистия – облегченный метод регистрации, позволяющий зарегистрировать права собственности на объекты недвижимости по всей территории Российской Федерации.

Чтобы запустить процесс получения необходимых документов по дачной амнистии, в первую очередь следует удостовериться, имеете ли вы на руках правовой документ, подтверждающий право владения участком, который вы решили зарегистрировать.

Некоторые собственники имеют такую проблему: правовой документ был выдан давно, но переживать по этому поводу не стоит – несмотря на срок давности, если ваши документы были оформлены по всем требованиям законодательства, существующего в стране на момент оформления.

Начиная с 1998 года, работает система регистрации прав, которая действительна и сегодня, поэтому бумага, заверенная по всем требованиям в органах местного самоуправления (это может быть также справка из БТИ), является правоустанавливающим документом, который действителен. Поэтому если такая бумага у вас на руках – одну проблема уже отпала. В случае если вы точно уверены, что земельный участок принадлежит вам, но бумаги на руках не имеется, то вам следует обратиться в органы местного самоуправления и написать заявление, чтобы получить выписку из хозяйственной книги. А в случае, если такую выписку получить не удается, то единственным доступным вариантом является выкуп участка у муниципалитета или государства.

Поэтому, дачная амнистия, для которой были продлены сроки, дает гарантии для тех собственников, у которых на руках есть документы старого образца. Так например, в Федеральном Законе №122-ФЗ есть статья, подтверждающая юридическую силу документов на земельные участки, которые были выданы ранее.

Дачная амнистия на жилой дом

Давайте разберемся с тем, что представляет собой упрощенный порядок для регистрации права собственности на жилое помещение.

Сначала рассмотрим правила оформления в собственность жилых домов, являющихся объектами индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и построенных на участке, предоставленном для ИЖС или для ведения личного подсобного хозяйства.

Градостроительный кодекс РФ уточняет, что «результатом» ИЖС должен быть отдельно стоящий дом, высотой не более 3 этажей, предназначенный для проживания одной семьи.

Для того чтобы оформить право собственности на жилой дом - объект ИЖС, который находится на участке, предназначенном для ИЖС или ведения личного подсобного хозяйства, гражданин должен подать соответствующее заявление в территориальный орган Росреестра по месту нахождения участка.

К заявлению прикладываются следующие документы:

  • документ об оплате госпошлины (госпошлина составляет 200 рублей. Но если вы дополнительно оформляете земельный участок, то прибавляйте еще 200 руб.);
  • паспорт заявителя;
  • доверенность на представителя;
  • кадастровый паспорт на объект строительства;
  • правоустанавливающий документ на земельный участок. Он предоставляется только в том случае, если земельный участок не зарегистрирован в установленном законом порядке. Если же сведения об участке есть в ЕГРП, то такой документ не прикладывается к заявлению.

До года для оформления в собственность жилого дома - объекта ИЖС не требуется представлять разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

Заявление со всеми необходимыми документами может быть представлено лично заявителем либо его представителем или направлено по почте. заявитель или его представитель может представить в Росреестр лично или направить по почте. При отправке пакета документов по почте подпись гражданина на заявлении должна быть удостоверена нотариусом.

Не знаете свои права? Подпишитесь на рассылку Народный СоветникЪ.
Бесплатно, минута на прочтение, 1 раз в неделю. Подписаться С условиями обработки персональных данных согласен

Иной порядок действует, если вы планируете оформить в собственность не объект ИЖС, а обычный дачный или садовый домик, построенный на земельном участке, предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства. Для строительства на таких наделах не требуется даже получения разрешения.

Следовательно, в этом случае документы, которые понадобятся для регистрации – это свидетельство о праве на земельный участок (о праве собственности, о праве пожизненного наследуемого владения или о праве постоянного (бессрочного) пользования) и декларация на постройку.

Но если ваш земельный участок уже зарегистрирован и сведения о нем содержатся в ЕГРП, то свидетельство предоставлять не нужно. Однако если свидетельство старого образца, то при написании заявления на регистрацию оригинал стоит взять с собой.

Декларацию на объект недвижимости заявитель заполняет самостоятельно. Ее образец можно взять на официальном сайте Росреестра или получить в любом территориальном органе Росреестра (См. Каков порядок оформления дома по дачной амнистии (образец декларации)?).

Причем органы Росреестра не проверяют сведения, внесенные гражданином в декларацию; никакой выездной проверки осуществляться не будет.

Необходимо ли межевание участка при регистрации прав по дачной амнистии?

Если документы, определяющие права на участок, в наличии, то у собственника может возникнуть желание зарегистрировать участок. В этом случае необходимо выяснить вопрос, нужно ли производить межевание для установки точных границ участка. Эта обязанность предусматривалась еще первой редакцией закона, но уже в 2007 году ее отменили. Это было сделано для удобства заявителей, которые таким образом значительно экономили средства, время и нервы.

Однако, этот момент частично стал возбудителем проблемных ситуаций. В этом случае сведения о параметрах и границах участка, отображаемые в кадастровом паспорте, будут формулироваться как «подлежащие уточнению и ориентировочные». И учитывая то, что для большинства потенциальных покупателей кадастровый паспорт является достаточно важным документом, подобный вид формулировки нравится далеко не всем. Кроме того, площадь земельного надела будет тяжело доказывать в ходе возможных судебных разбирательств. Чтобы избежать возможных сложностей, процедуру межевания следует все-таки пройти, а затем подать заявление об уточнении границ участка в кадастровую палату.

Регистрация дачного дома

Основания для регистрации

Дачная амнистия также распространяется на оформление дома. В отличие от жилого дома, построенного на участке, выделенном под ИЖС, строительство и ввод в эксплуатацию дачного дома не требует наличия разрешения.

В связи с этим, согласно упрощенной схеме, мероприятие может производиться на основании:

  • свидетельства о праве на участок (при отсутствии сведений о нем в ЕГРП и отсутствии регистрации до этого);
  • документа, подтверждающего право пожизненного владения;
  • документа, свидетельствующего о праве пользования землей бессрочно;
  • декларации на постройку.

Заполнение декларации на недвижимое имущество выполняется лично заявителем. Для корректного самостоятельного заполнения документа можно воспользоваться образцом, опубликованным на сайте Росреестра.  Можно ознакомиться с правилами заполнения декларации в ближайшем местом органе Росреестра.

Особенности процесса

Особенность процедуры оформления дачного домика в собственность заключена в отсутствии обязательности проверки со стороны Росреестра предоставляемых владельцем строения данных. Упрощенная процедура регистрации не требует выезда специалистов.

При регистрации права собственности при наличии на участке строений, необходимо подписать договор аренды земли, взятой в пользование у государства, или пройти процедуру приватизации дачного участка.

Документы для приватизации земельного участка

Фото 3

Документы для приватизации предоставляются в виде копий вместе с оригиналами. На рассмотрение оставляются копии. Перечень:

  • заявление на приватизацию земли;
  • документ, подтверждающий личность владельца (паспорт);
  • кадастровый номер участка с распечаткой плана;
  • документ, который подтверждает право владения участком;
  • документы, в которых указано наличие построек, их площади и размеры;
  • документ о госрегистрации построек или разрешение на их возведение.

В отдельных случаях могут потребовать дополнительные документы.

До какого года продлена приватизация дачных участков?

Суть программы состоит в возможности зарегистрировать дом, не имея разрешения на ввод в эксплуатацию. Если владелец не успеет вовремя оформить недвижимость, ему придется получать разрешение, прежде, чем обращаться в Росреестр

Данное ограничение ранее касалось только регистрации прав на дом, не касаясь приватизации земли (дач, садов, огородов). Однако в 2014-ом было утверждено окончание процесса и для данной категории собственности. Теперь приватизация участка ограничена датой 31 декабря 2020 года.

Право платной и бесплатной приватизации земельных участков

Все земельные участки с готовыми постройками подлежат приватизации.

Исключение составляют только те, которые были заняты самовольно или находятся на территориях, не подлежащих приватизации, так как представляют государственный интерес (заповедники, военные объекты), а также те, которые не могут быть самостоятельными земельными участками без перевода их в состав земель других категорий для целей разрешенного использования, которые меньше установленного законом минимума.

Бесплатно приватизировать участок могут те владельцы, которые получили их в пользование до 2001 года. Этим же правом могут воспользоваться все, кто уже пользуются садом или дачей на правах наследования.

Все те, кто начали пользоваться дачными участками после 2001 года, должны приватизировать их платно.

Стоимость приватизации определяется, отталкиваясь от минимальной ставки налога на землю в данном районе. Может варьироваться со временем. Рассчитывается с того момента, когда было подано заявления. Заявление подается в Росреестр и рассматривается не более двух недель.

Если решать вопрос в судебном порядке, стоимость приватизации, как правило, чуть меньше, чем при административном варианте.

Какие участки можно приватизировать по дачной амнистии?

Действие дачной амнистии распространяется на все земельные участки, выданные в пользование гражданам до 30 октября 2001 года, то есть в период действия еще старого Земельного Кодекса РФ.

Возьмите в руки правоустанавливающие документы на земельный участок и внимательно их изучите:

  • если там отсутствуют сведения о праве, на котором земля была предоставлена, значит, по умолчанию, считается что она была передана вам в качестве собственности (исключение – участки, которые законом невозможно передать частному сектору);
  • если в документе указано, что надел был предоставлен на праве бессрочного пользования, то для перевода в собственность землю надо обязательно приватизировать.

Наделы, изъятые из оборота, или те, оборот которых ограничен государством, приватизировать не получится.

С какими сложностями можно столкнуться при оформлении?

При осуществлении приватизации земли, желательно заранее учесть все возможные трудности, которые могут возникнуть во время переоформления собственности. Тем самым вы избежите многие проблемы и существенно ускорите процедуру.

Часто встречающиеся при осуществлении приватизации сложности:

  1. Расходятся кадастровые данные. Активное выделение гражданам земельных участков началось в 90-х годах прошлого века. Процесс отличался массовостью и стихийностью, так как претендентов на землю было очень много, а существующие кадастровые инженеры не справлялись с объемом работ. В результате больше половины правоустанавливающих документов было выдано «на глаз». Всех все устраивало ровно до того момента пока в 2006 году люди не начали приватизировать эти наделы. Оказалось, что есть огромная разница между реальным размером земельного участка и границами, указанными в кадастровых паспортах, что недопустимо. Поэтому приходится вызывать кадастровых специалистов и геодезистов для определения точных границ участка и осуществления межевания.
  2. Пропущены сроки. Услышав, что бесплатная приватизация стала бессрочной многие, ошибочно полагают, что это правило относится ко всем объектам муниципальной собственности, тогда как продление сроков относилось только к жилью. Земельные участки можно переоформить до 1 марта 2020 года (при дачной амнистии). Пропуск сроков приведет к невозможности осуществления бесплатной приватизации.
  3. Отсутствуют документы. Оформить участок без документов намного сложнее. Ведь кроме того, что вам точно не обойтись без заказа кадастровых и геодезических работ, придется дополнительно поднимать архивы в Земельном Комитете или доказывать свое право на земельный надел в судебном порядке.

Регистрация права на дачу

Механизм упрощенной регистрации собственности на землю и возведенные объекты недвижимости, утвержденный ФЗ №93 от 2006 г., получил название «дачной амнистии». Несмотря на запланированное в 2019 г. окончание приватизации, темпы перерегистрации были недостаточны, в результате значительная доля участков и домов осталась неприватизированной. Это стало поводом пересмотра сроков амнистии.

Сроки бесплатного оформления

Сроки оформления зависят от объекта недвижимости:

  1. Квартиры. В среднем по нормативным актам срок рассмотрения вопроса от момента подачи документов до регистрации в Росреестре 2 месяца.
  2. Земля. Как показывает практика, оформление земли в частное пользование занимает полгода. Многое зависит от целевого значения, установления границ (межевания), получения кадастрового паспорта сроки варьируются.
  3. Дачи. Сроки во многом зависят от стадии готовности пакета документов. Если проходить все этапы от межевания до получения кадастрового паспорта, оформления плана строений в БТИ, то процедура затягивается. Окончательное оформление участка, строений проходит в ЕГРП, там же выдают правоустанавливающие документы (срок рассмотрения 7 дней).
  4. Гаражи. При оформлении гаражей достаточно много правовых нюансов, тем более, что процедура двух этапная (начала приватизируется строение, потом земля под ним). Поэтому конкретные сроки обозначить сложно.

Со всех приватизированных объектов в дальнейшем необходимо будет платить ежегодно налог на имущество по его оценочной стоимости.

Сроки окончания

Как уже было сказано выше, до конца 2020 года можно оформить землю по упрощенной схеме. Для регистрации прав собственности в Росреестр подается всего три документа:

  • Заявление (уточнить форму можно в органах местного самоуправления);
  • Правоустанавливающий документ (акты, выписки, копии решений);
  • Схема земельного участка (при отсутствии данных в кадастровой службе).

Через 10-12 дней, в зависимости от места подачи бумаг (Росреестр или МФЦ), вы становитесь полноправным владельцем дачного надела. Иногда срок может быть затянут, если регистрируется первый участок из дачного объединения.

Чтобы ответить на вопрос, когда заканчивается приватизация дачных земельных участков, необходимо отделить упрощенную схему от стандартной. Первая действует до конца 2020 года. А Стандартный процесс приватизации с проведением торгов и выкупа земли не имеет определённых временных ограничений, то есть его можно считать бессрочным.

Сроки приватизации земли

Согласно последним нововведениям, «дачная амнистия» продлевается до 2020 года. Об этом стало известно после одобрения проекта Советом Федерации. Граждане, не успевшие приватизировать дачные и садовые земли, могут не спешить с процедурой. Аналогично и для членов садовых товариществ (СНТ). Крайним сроком считается 1 марта 2020 года.

Однако продление времени на бесплатную приватизацию касается не всех участков. Перевести надел в частные руки могут лишь те пользователи, которые получили его до 30 октября 2001 года. Почему именно эта дата? Все очень просто – именно в октябре 2001 года был введен в действие Земельный кодекс РФ.

Какие объекты подпадают под действие «амнистии»:

  • жилые и нежилые постройки, возведенные на земле под ИЖС (строительство);
  • строения, возведенные на участке под ЛПХ (подсобное хозяйство);
  • объекты, находящиеся на земле под садоводство, огородничество и дачное хозяйство.

Но что делать, если земля была получена после октября 2001 года? При таком раскладе действует общий порядок – иначе его еще называют административным. Приватизация земли происходит путем получения разрешения от местной администрации. Далее, соискатель обращается в Росреестр и регистрирует право собственности. Крайний срок приватизации такой земли – 1 марта 2019 года, а после этой даты останется только выкупать землю по ее кадастровой стоимости.

Для чего нужна приватизация

Фото 4

В некоторых регионах уже приняты законы, по которым неоформленная в собственность земля переходит государству. Например, если не приватизировать участок на Дальнем Востоке, то в 2040 году он снимается с кадастрового учета. Ожидаемо, что территория распространения такой практики будет расти.

Государству не выгодно содержать и обслуживать земли, с которых население не платит налоги. Если вы не хотите лишиться участков в будущем – стоит задуматься о приватизации.

Упрощенная схема приватизации

Приватизация земли – это отличный от приватизации дома или квартиры процесс. Упрощенная схема оформления во владение дачных участков – это государственная регистрация прав. В отличии от стандартного процесса приватизации не требуется получения разрешения на передачу земли, а, следовательно, не подписывается и договор.

Процедура регистрации прав на дачный участок начинается в Росреестре (или МФЦ). Обращаться в органы местного самоуправления не требуется. Упрощенная схема приватизации действует на следующие виды недвижимости, полученные до конца октября 2001 года:

  • Участки для садоводства, огородничества, дачного хозяйства;
  • Земли под индивидуальное строительство (жилищное, гаражное);
  • Дачные и садовые дома;
  • Хозяйственные и подсобные помещения;
  • Бани.

Иногда можно встретить дату – в это время перестает действовать упрощенная схема приватизации домов, на землях, выделенных (до октября 2001 года) под индивидуальное жилищное строительство. На дачные домики и иные строения, данное ограничение не распространяется.

Стоит ли торопиться получить новое свидетельство о праве собственности?

Многие владельцы недвижимого имущества и участков до сих пор не определились, стоит ли в данное время заниматься переоформлением. Ведь с одной стороны владелец участка вовсе не обязан получать новое свидетельство. Другой же стороной вопроса является то, что если необходимо будет осуществить отчуждение, то в ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним) сведений о вас содержаться не будет. И это уже чревато различными неприятными моментами.

Хотя даже в такой ситуации вполне можно решить вопрос положительно. В этом случае, при необходимости совершить сделку, когда участок не зарегистрирован, во время регистрации прав на участок можно произвести и регистрацию перехода прав к следующему собственнику. А так как госпошлина будет взиматься только за процесс регистрации сделки, то такой вариант можно считать еще и экономным.

Однако, стоит отметить, что данный вид «двойной» процедуры не слишком актуален. Чаще всего право одновременной регистрации предоставляют, когда проводят сделки между лицами, доверяющими друг другу – родственниками, друзьями, хорошими знакомыми. А вот если сделка будет проводиться между организациями или посторонними физическими лицами, перед непосредственным заключением сделки они вправе потребовать предоставить свидетельство о праве собственности. Зачастую для многих это является своеобразной страховкой от мошеннических действий.

Кроме того, существует категория участков, регистрируемых на правах собственности автоматически. Для таких участков правоустанавливающими документами могут считаться:

  • Документы на участок, в которых не указываются конкретные права обладания им;
  • Акты или свидетельства, предоставляющие бессрочные права пользования или же владения, наследуемого пожизненно;
  • Акты о правах бессрочного пользования участком, выданные соответственными службами;
  • Выписки из похозяйственной книги.

Наличие любого из данных видов документации также упрощает процесс регистрации права собственности. Если имеется такой документ, и участок используют для ведения ИЖС, садоводства, дачного/огородного хозяйства, то все, что необходимо для процедуры оформления – это вышеуказанный документ и заявление. Подача документов производится в территориальные органы Росреестра.

Каждая позиция, определяющая основания подобной подачи документов, обусловлена законодательно и закреплена в различных статьях закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ».

Вопросы и ответы

Источники

Использованные источники информации.

  • http://law-divorce.ru/sroki-privatizatsii-dachnyh-zemelnyh-uchastkov-do-kakogo-goda-prodlena-besplatnaya-privatizatsiya-v-rossii/
  • https://zhiloepravo.com/oformlenie/privatizatsiya/zemelnogo-uchastka-prodlena.html
  • https://www.papajurist.ru/real-estate/dachnaya-amnistiya-prodlena/
  • https://room46.ru/do-kakogo-goda-prodlena-privatizatsiya-dachnyh-uchastkov/
  • http://terrafaq.ru/oformlenie/privatizaciya/sadovyx-i-dachnyx-uchastkov.html
  • https://nsovetnik.ru/dachnaya_amnistiya/dachnaya_amnistiya_prodlena_do_2018_ili_2020_goda/
  • https://prosobstvennost.ru/privatizaciya/drugoe/dachnyh-uchastkov-do-kakogo-goda.html
  • http://allo-urist.com/do-kakogo-goda-prodlena-besplatnaya-privatizatsiya-zemli-dachnyh-uchastkov-v-rossii/
  • https://realtyurist.ru/privatizacija/do-kakogo-goda-prodlena-privatizacija/
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий