Кадастровый паспорт квартиры как выглядит

 

Что такое кадастровый паспорт на квартиру и нужен ли он вообще. Как он выглядит в 2019 году. Как и где оформить кадастровый паспорт на квартиру: документы и стоимость. Можно ли внести изменения в кадастровый паспорт квартиры и как. Образцы того, как выглядит кадастровый паспорт на квартиру, земельный участок и дом в 2019 году. Структура и фото реальных документов.

Нужен ли кадастровый паспорт на квартиру

Чтобы понять, для чего нужен документ, отражающий сведения Госкадастра, нужно перечислить государственные процедуры, которые не могут осуществляться без предоставления этого документа:

  1. Оформление права владения на новостройку.
  2. Регистрация перехода права собственности в Росреестре (для вторичного жилья).
  3. Заключение кредитного договора на приобретение недвижимости.
  4. Проверка юридической чистоты квартиры при переговорах с покупателями.
  5. Узаконивание перепланировки или переоборудования в жилплощади.
  6. Судебные споры в отношении жилых помещений (выселение, оспаривание вступления в наследство и т.д.).

Срок действия кадастрового паспорта

Срок действия кадастрового паспорта на квартиру не ограничен. Единожды полученный документ на недвижимость не теряет своей актуальности с годами (при отсутствии перепланировок и переоборудований внутри жилого помещения).

Важно! Один раз в пять лет проводится оценка стоимости всех объектов недвижимости, состоящих на учете в ГКН. Изменяется стоимость объектов недвижимости в соответствии с действующими рыночными ценами.

Если выписка из Госкадастра давно не менялась, могут возникнуть проблемы при необходимости воспользоваться сведениями о стоимости имущества, указанной в этом документе. Для решения проблемы существует два варианта:

  • получить новый документ;
  • можно заказать выписку из кадастрового паспорта на квартиру о стоимости на текущую дату.

В документе имеется графа, в которой указывается дата последнего обследования. Именно это число является точкой отсчета для 5-летнего цикла. Достаточно периодически проверять свои документы на недвижимость, чтобы вовремя провести замену по доступной цене (200 рублей госпошлина для физических лиц).

Как выглядит кадастровый паспорт на земельный участок?

Документ также включает в себя два листа, которые располагают сведения о объекте недвижимости и схему межевания земельного участка. Наличие второго листа является важным. Отсутствие означает, что точные границы не установлены, а значит могут возникнут споры с соседями. Чтобы этого избежать, лучше самому стать инициатором проведения межевания и дополнить документ для большего спокойствия.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок

Продолжим рассмотрение вопроса, как выглядит кадастровый паспорт земельного участка.  В качестве главного отличия можно выделить два пункта. Указывается категория земли. Она может быть прикреплена к населенному пункту, иметь сельскохозяйственное или промышленное назначения. Также есть и ограниченный в обороте типа, например, земли запаса, лесного или водного фондов.

Если категория не установлена, волноваться не стоит, изменение можно внести вместе с установкой адреса. Во втором пункте указывается разрешенное использование. Принадлежащие населенным пунктам земли можно использовать только для строительства жилья, а также вести мелкое подсобное хозяйство.

Допускается разводить курей и коз. Отведение участок под огород, сенокос или выпас скота накладывает уже другое ограничение. На такой земле строит жилое здание нельзя. Как выглядит земельный кадастровый паспорт с разметкой, можно посмотреть на втором листе содержит координаты и план земельного участка. Он поможет определить граница ваших владений.

Как и где получить кадастровый паспорт: пошаговая инструкция

Процедура получения выписки из Госкадастра аналогична оформлению других важных бумаг:

  • обращение в нужную инстанцию;
  • оплата госпошлины;
  • предоставление пакета нужных документов от собственника;
  • ожидание готовности;
  • получения документа на руки.

Рассмотрим подробнее процесс получения выписки из Госкадастра и государственные инстанции, которые выполняют эту функцию.

Кадастровый паспорт на квартиру: где получить

Обращение в местное отделение Росреестра – вариант, который первым приходит в голову при необходимости получить сведения по недвижимости и выписку. Визит в эти госинстанции позволяет максимально удобно и комфортно получения нужных сведений из Госкадастра. Преимуществами обращения в Росреестр являются:

  • скорость рассмотрения запроса и формирования нужного документа;
  • отсутствие очередей (объясняется профильным направлением деятельности госучреждений);
  • возможность на месте оформить недостающие документы для получения кадастрового паспорта на квартиру (какие нужны документы – читайте далее).

Единственным недостатком является необходимость осуществлять обращение только в рабочие дни и определенное время (понедельник-пятница, с 9 до 18 часов). Такой график не всегда удобен для работающего населения.

Где получать кадастровый паспорт на квартиру: альтернативные варианты

В 2019 году гражданам, желающим получить нужную бумагу с информацией из госкадастра, доступно несколько альтернативных вариантов:

  1. Получение кадастрового паспорта на квартиру в МФЦ. Центры «Мои документы» работают и по субботам. Но так как сотрудники МФЦ выдают не только выписки из Госкадастра на квартиры, а осуществляют широкий спектр государственных услуг, придется ждать своей очереди.
  2. Оформление документа на сайте Росреестра. Позволяет получить нужные услуги в круглосуточном режиме без выходных и праздничных дней.
  3. Кадастровый паспорт на квартиру через Госуслуги. Чтобы получать услуги онлайн потребуется пройти регистрацию и идентификацию личности (в отделениях МФЦ).

Как получить кадастровый паспорт на квартиру

Для каждого из доступных способов получения выписки из Госкадастра на квартиру существует свой алгоритм действий:

  1. В государственном учреждении. Гражданам необходимо предварительно подготовить полный пакет документов, а также оплатить госпошлину. В заполнении заявления на получение выписки поможет ответственный сотрудник МФЦ или Росреестра.
  2. Через интернет. Потребуется самостоятельно заполнить онлайн-форму заявления, вписать данные имеющихся документов, а также оплатить пошлину любым удобным способом (перечисление с карты, электронные деньги и т.д.). Необходимо выбрать формат документа для получения (на бумажном носителе или электронная версия). После того как обращение будет проверено, а запрашиваемый документ готов, заявителю придет уведомление на адрес электронной почте о дате получения бумаги. В день получения выписки из Госкадастра при себе необходимо будет иметь оригиналы документов, указанных в онлайн-заявлении.

Документы

Чтобы получить кадастровый паспорт нужно предоставить следующий пакет документов:

  • Заявление;
  • Паспорт;
  • Госпошлину;
  • Правоустанавливающие документы (ДКП или ДДУ с актом приема-передачи квартиры для новостройки, договор приватизации, дарения, наследства и т.д.);
  • Технический план;
  • Доверенность (если требуется).

Образец заявления на оформления кадастрового паспорта можно скачать здесь.

Фото 1

Кадастровый паспорт на квартиру: как выглядит

Такой документ, как кадастровый паспорт, включает в себя данные, которые предоставляются с помощью информационного ресурса государственного формата – Госкадастра недвижимости.

Когда данных об объекте, который запрашивается, нет, кадастровая палата оформляет отказ в выдаче данных. Если же сведения по объекту недвижимости присутствуют, то заявитель получает документ официально определенной формы.

Кадастровый паспорт на здание.

Как заказать кадастровый паспорт в Росреестре, читайте тут.

Как выглядит кадастровый паспорт, читайте по ссылке: 

Страница первая: внешний вид

На первой странице кадастрового паспорта указываются такие данные:

  • В верхней части должно располагаться основное название документа – «Кадастровый паспорт»;
  • Ниже него, более мелким шрифтом, обозначается объект, на который выдан документ: «помещение»;
  • Затем отображаются данные по квартире, в отдельных специальных графах;
  • В нижней части страницы, с размещением под данными об объекте, указывается должность специалиста, который занимался оформлением документа (пишутся его ФИО и ставится подпись);
  • В нижней части документа ставится оттиск печати учреждения, которое выдало кадастровый паспорт.

Страница первая: ключевые данные

Первая страница документа должна отображать:

  • Дату подготовки документа и нумерацию дела;
  • Кадастровую нумерацию определенного объекта недвижимости (которая присвоена органом регистрации);
  • Кадастровую нумерацию квартала;
  • Кадастровую нумерацию здания, где располагается рассматриваемое помещение;
  • Количество этажей и указание этажа размещения квартиры;
  • Общую площадь;
  • Расположение, с обозначением адресных данных с указанием литеры (в некоторых случаях);
  • Кадастровую цену в рублях;
  • Данные об условных (прошлых) кадастровых номерах;
  • Особенные отметки (при их наличии);
  • Название определенного органа, ответственного за кадастровый учет.

Страница вторая

Нужно знать, что документ может быть оформлен и на одном листе, без подготовки дополнительных. Однако такие экземпляры кадастровых паспортов подготавливаются не часто, в остальных случаях, к документу имеется приложение – план помещения.

Подобная схематическая часть документа отображает размещение жилья в пределах этажа и, точно также, должна заверяться оттиском печати с подписью специалиста.

Нужно знать, что такая форма заполнения кадастрового паспорта актуальна, если документы оформлялись в 2013-2014 гг. Выписки из кадастра, которые получались раньше, будут несколько отличаться в формате, однако, их содержание имеет сходство.

Фото 2

Что такое кадастровый паспорт на квартиру и как он выглядит

До 01 января 2019 года кадастровый паспорт выдавал Государственный Кадастр недвижимости. С указанной даты данный реестр вошел своей базой данных в Единый государственный реестр недвижимости. Поэтому в настоящее время все сведения, которые касаются кадастровых данных по конкретному объекту жилой недвижимости, необходимо запрашивать и получать из ЕГРН.

Кадастровый паспорт в форме выписки из ЕГРН выдается на любой тип недвижимого имущества, который зарегистрирован как за физическими, так и за юридическими лицами.

К объектам недвижимости, сведения о которых содержатся в ЕГРН, можно отнести: индивидуальные жилые дома, земельные участки, многоквартирные жилые дома, квартиры, здания промышленного и социального назначения, объекты, строительство которых еще не завершено.

Если требуется совершить любое регистрационное действие с объектом недвижимого имущества, то без предоставления кадастрового паспорта регистрацию провести невозможно.

Однако если собственник желает совершить сделку по купле-продаже своего имущества, то получать кадастровый паспорт в форме выписки из ЕГРН не нужно.

Кадастровый паспорт на жилье в виде квартиры имеет две части: текстовую и графическую.

В нем содержится следующая информация:

  • адрес места расположения квартиры, то есть почтовый адрес;
  • назначение объекта недвижимости: жилое или нежилое;
  • вид объекта жилой недвижимости: отдельная квартира, комната в квартире и т.п.;
  • общая и жилая площадь квартиры;
  • на каком этаже многоэтажного жилого дома расположена квартира;
  • какую этажность имеет жилой дом;
  • какой кадастровый номер присвоен квартире;
  • какая кадастровая стоимость квартиры на дату формирования выписки из ЕГРН;
  • когда в последний раз проводилась техническая инвентаризация;
  • графический план изображения квартиры.

Кадастровый паспорт является документом, который подтверждает, что объект недвижимого имущества существует в реальности, о чем свидетельствует его уникальный кадастровый номер, внесенный в единую базу данных ЕГРН.

Кадастровый паспорт потребуется, если собственник жилья предпримет следующие действия с объектом недвижимого имущества:

  • совершить следку по купле-продаже квартиры;
  • сдать квартиру в аренду;
  • получить банковский кредит под залог квартиры;
  • переоформить право собственности на наследственную квартиру;
  • использовать квартиру в коммерческих целях;
  • решить вопрос с узакониванием самовольно возведенных пристроек;
  • получить разрешение на перепланировку квартиры;
  • подарить квартиру родственникам или другим лицам;
  • приобрести квартиру по банковскому договору ипотеки;
  • воспользоваться своим правом на приватизацию квартиры.

Образец кадастрового паспорта на квартиру можно скачать здесь.

Фото кадастрового паспорта на квартиру

Деревенские страсти

Староста деревни, в которой расположен участок Александра, решила из обычной просёлочной дороги, ведущей к её дому, сделать двухполосную, шириной в 12 м. Разумеется, строительство затронет прилегающие земли, в том числе и участок Александра. Он, видите ли, оказался на пути, мешает прокладке, поэтому староста требует снести забор и уничтожить часть зелёных насаждений.

Она утверждает, что все разрешения получены, строительство согласовано с местными властями, однако документов не показывает.

Как быть Александру? Он боится, что по чужой прихоти лишится куска участка, и спрашивает, куда писать, к кому обращаться. Чувствуется, что доверять местной администрации он опасается.

Однако начинать следует именно с неё: сообщить о проблеме, уточнить, действительно ли дано соответствующее разрешение. И, с другой стороны, потребовать от старосты предъявить документы. Обратиться с жалобой можно и в прокуратуру, пусть староста докажет, какое право она имеет на часть чужого участка.

Есть и другие пути воздействия. Их много, но смысл один: на чужое имущество никто не имеет право посягать. Право Александра на его участок зафиксировано в ЕГРН, и свидетельством этого является КП. Если он имеется на руках у Александра, то без его согласия изменить границы участка не удастся (ст. 209 ГК РФ, ст. 8.1. ГК РФ).

Стоимость оформления кадастрового паспорта на квартиру

Согласно требованиям закона, все выписки из Единого государственного реестра недвижимости являются бесплатными. Однако услуги по их подготовке и выдаче являются платными, поэтому платить придется. Госпошлина небольшая и составляет всего 200 рублей.

В том случае, если у вас нет технического паспорта на квартиру, то за его изготовление придется уплатить немалую сумму – около 10 тысяч рублей.

Однако имеются субъекты предпринимательской деятельности, которые имеют лицензию на такую деятельность, и их услуги могут быть значительно ниже, чем в БТИ. А это в пределах 5-7 тысяч рублей.

Почему выписка ЕГРН, а не кадастровый паспорт?

Фото 4
Почему выписка ЕГРН, а не кадастровый паспорт?

До недавнего времени кадастровый учет и госрегистрация имущественного права дублировали порядок оформления одних и тех же документов. Чтобы получить кадастровый паспорт и Свидетельство о госрегистрации, необходимо было проделать одну и ту же работу по предъявлению необходимого пакета документов в две однородные структуры при Росреестре — ГКН и Кадастровую палату. Оптимизация процедуры регистрации и кадастрового учета позволила убрать лишние процессы оформления документов, в том числе кадастровый паспорт, и, начиная с 2 января 2019 года, все владельцы имущественного права получают только выписку ЕГРН.

Согласно ФЗ-218, выписка ЕГРН как на бумажном носителе, так и в электронном варианте являются равнозначными документами, которые обязаны к исполнению всеми заинтересованными сторонами. Вся информация, которая содержалась в кадастровом паспорте, перенесена в новую выписку ЕГРН?

Собственники имущественного права задаются вопросом, кадастровый паспорт на квартиру как выглядит он сейчас? Это документ в виде выписки ЕГРН, где имеется 4 раздела информации. Раздел №1 содержит основную информацию о квартире:

  • Кто является собственником.
  • Дата постановки на учет и дата ввода в строй объекта права.
  • Физический адрес места нахождения квартиры.
  • Кадастровая стоимость жилья.
  • Общая площадь квартиры.
  • Вид жилого помещения.
  • Статус объекта права.
  • Кадастровый номер.

Раздел №2 содержит информацию о правах на квартиру, здесь также указывается, кто является правообладателем, а также указываются данные регистрации жилья в Росреестре. Пункт №4 содержит информацию об обременении или ограничении (арест, залог, сервитут, аренда, рента и т.д.). Эта информация является обязательной для записи всеми структурами, которые принимают решение об ограничениях или обременении. Раздел №3, а также №4 содержат графическую часть объекта права в виде схематического расположения плана квартиры.

Как выглядит кадастровый паспорт на дом?

Документ также включает два листа, которые содержат основную информацию о строении, а также схему расположения дома с координатами. Очень похоже на то, что содержит документ выше. Имеются некоторые отличия, которые присущи регистрации дома. Опишем более подробно, как выглядит кадастровый паспорт на дом, фото более детально продемонстрируют внешний вид.

Кадастровый документ на дом На первом листе имеется информация о типе сооружения. Естественно, также имеется кадастровый номер. Указывается информация о назначении строения, а также краткое его описание. Также, кроме географических координат обязательно должен быть полный адрес.

Как выглядит кадастровый паспорт на дом, фото второго листа поможет понять лучше. На этой странице находится схема расположения согласно электронной карте. Также имеются географические координаты, которые присвоены рассматриваемому объекту недвижимости.

Образец кадастрового паспорта на дом

Во что обойдётся получение выписки

Сведения из ЕГРН предоставляются гражданам и организациям на платной основе. Размеры установлены Приказом № 291 Минэкономразвития РФ от .

Тарифы на 2019 год за получение КП на квартиру году таковы:

  • 750 руб. для физлица за бумажный документ, 300 – за электронный;
  • 900 руб. – для организаций.

Если делать заказ через МФЦ, то полный перечень услуг не превысит 1 тыс. руб.

При создании КП для нового объекта приходится обращаться в БТИ и Госкадастр, проводятся работы с вызовом специалистов на место, уплата госпошлины положена на каждом этапе. Это выливается в солидную сумму, от 3 до 10 тыс. руб.

Как восстановить кадастровый паспорт на квартиру

Восстановление выписки из Госкадастра на квартиру необходимо в следующих случаях:

  • утеря или хищение документов на недвижимость;
  • порча (залили жидкостями, порвали, разрисовали дети и т.д.);
  • выцветание чернил;
  • ветшание бумаги от старости;
  • размягчение и т.д.

Важно! Во всех случаях кроме утери или хищения документов, необходимо срочно провести замену, пока специалисты Госкадастра или Росреестра могут разобрать информацию, прописанную в старом паспорте.

При отсутствии выписки документ восстанавливается только после проведения замеров жилплощади специалистами. Это процесс длительный и дорогостоящий, поэтому важно бережно относится к документу, стараясь сохранять его в достойном виде.

Если вы заказываете восстановление выписки из Госкадастра на квартиру – значит вы ее законный собственник. Иные лица не имеют права на такие действия. В случае, если недвижимость находится в долевой собственности и возникает необходимость восстановления паспорта, требуется предоставить согласие остальных владельцев в письменном виде.

Как оформить кадастровый паспорт на квартиру

Фото 5

Каждый из способов заказа кадастрового паспорта на квартиру имеет свои особенности.

Так, при оформлении заявки на получение кадастрового паспорта в Кадастровой палате и Многофункциональном центре по оказанию государственных услуг, необходимо:

  • лично посетить многофункциональный центр или Кадастровую палату;
  • составить заявление по установленному образцу;
  • предоставить ответственному работнику МФЦ или Кадастровой палаты необходимый пакет документов, на основании которых данные о квартире буду внесены в реестр;
  • представить банковскую квитанцию об оплате государственной пошлины;
  • получить от работника МФЦ или Кадастровой палаты данные о том, когда будет готов кадастровый паспорт;
  • посетить в указанное время данные органы и получить кадастровый паспорт, предоставив национальный паспорт и копию заявления на его изготовление.

Как свидетельствует практика, кадастровый паспорт будет подготовлен в течение 5 дней, однако, бывают любые непредвиденные ситуации, поэтому лучше уточнить дату и время, когда следует прийти за паспортом.

Если вы решили воспользоваться онлайн-сервисом сайта Росреестра, то сделайте следующее:

  • после регистрации на сайте, выберите из меню пункт по оформлению кадастрового паспорта, а также тип недвижимости, на которую он вам нужен;
  • внесите все данные по требуемой на сайте форме о квартире;
  • выберите, какой тип документа вам необходим: на бумажном носителе с подписью и печатью или в электронном варианте;
  • выберите, каким способом вы будете получать документ: путем личной явки или отправки документа Почтой России;
  • внесите сведения о лице, которое запрашивает документ;
  • оплатите государственную пошлину с помощью пластиковой карты.

В указанное время придите в подразделение ЕГРН по месту жительства и получите документ или ожидайте его получения почтой.

Однако прежде чем заказать кадастровый паспорт на квартиру любым из указанных способов, представьте необходимый пакет документов. При этом перечень документов будет разным, в зависимости от того, при каких условиях оформляется кадастровый паспорт.

Так, если объект недвижимого имущества в виде квартиры необходимо внести в базу данных, то предоставьте такой пакет документов:

  • копию документа, которым удостоверяется личность собственника квартиры. В большинстве случаев, это национальный паспорт;
  • заявление соответствующего образца с просьбой о постановке на учет объекта жилой недвижимости. Содержание заявления можно узнать у регистратора или должностного лица, занимающегося приемом документов;
  • технический паспорт на квартиру, который изготавливает бюро технической инвентаризации. Если техпаспорта нет, его предварительно следует заказать;
  • документы, которые свидетельствуют о том, что заявитель является собственником квартиры. Это может быть как договор купли-продажи, так и договор дарения, свидетельство о вступлении в наследство и так далее;
  • банковский документ, подтверждающий уплату соответствующего размера государственной пошлины.

Следует иметь ввиду, что данный перечень документов может представить как собственник квартиры, так и работники БТИ, которые готовят технический паспорт на жилье.

В таком случае, заключается соответствующий договор, согласно которому работники БТИ занимаются оформлением всех документов, сдают их на регистрацию и, в конечном итоге, представляют собственнику квартиры кадастровый паспорт на жилье.

В том случае, если квартира, как объект жилой недвижимости, уже внесена в реестр, то для получения кадастрового паспорта представьте:

  • заявление соответствующего содержания на выдачу кадастрового паспорта;
  • копию документа, который удостоверяет личность заявителя, а если его представляет доверенное лицо, то нотариально удостоверенную доверенность;
  • банковский документ об оплате государственной пошлины в необходимой сумме.

Получив пакет документов, сотрудник выдает заявителю расписку в получении документов и назначает дату и время, когда следует прийти за получением готового документа.

Для чего нужен Кадастровый паспорт квартиры?

Для чего нужен Кадастровый паспорт квартиры?

 

Зачем и в каких случаях нужно заказывать Кадастровый паспорт на квартиру (то есть Выписку из ЕГРН с данными кадастрового учета)?

 

Если мы НЕ планируем никаких сделок с нашей квартирой, то Кадастровый паспорт нам не нужен. Но если мы планируем продажу, приватизацию, мену, дарение, и т.п., то такой документ нам необходим. Точнее, регистраторам необходимы будут сведения из ГКН о нашей квартире. Поэтому, заказывать паспорт (выписку) в бумажном виде во многих случаях нам не обязательно, главное, чтобы сведения из ГКН были доступны регистрирующему органу.

 

Если квартира уже стоит на кадастровом учете (т.е. сведения присутствуют в ГКН, например, в случае, когда квартира участвовала в сделках после 2008 года), то заказывать изготовление Кадастрового паспорта для целей купли-продажи квартиры НЕ надо; в процессе регистрации сделки регистрационная служба сама запрашивает данные кадастрового учета по внутриведомственным запросам.

 

Все квартиры в современных новостройках автоматически попадают на кадастровый учет при оформлении прав собственности после сдачи дома. Квартиры в более старых домах (годов постройки до 2008 и ранее) могут еще не состоять в базе кадастра, хотя государством ведется постепенная работа по учету всех объектов недвижимости страны в единой базе ГКН.

 

Проверить, есть ли сведения о квартире в базе ГКН (ЕГРН) можно на том же портале Росреестра, в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости» — см. здесь.

 

Если сведений там нет, то мы получим в ответ на наш запрос – уведомление об отсутствии в ЕГРН сведений о данном объекте. Тогда для операций с квартирой нужно будет заказать Технический план на квартиру (в т.ч. с проведением обмеров квартиры), после чего поставить квартиру на кадастровый учет в ГКН (ЕГРН).

 

Кроме того, если объект подвергся техническому переустройству (например – перепланировка квартиры), то необходимо получить новый Кадастровый паспорт с внесенными в него изменениями. Для этого также заказывается новый Техплан на квартиру, и на его основе вносятся изменения в кадастр, и в базу ЕГРН, соответственно.

 

Все это можно делать как самостоятельно, так и с помощью специализированных коммерческих служб.

 

Покупка и продажа квартиры, находящейся в ипотеке (в залоге у банка). Как это делается – см. в отдельной заметке.

 

Не следует путать Кадастровый паспорт, Технический паспорт и Технический план на квартиру. Они хоть и имеют схожие данные, но тем не менее, отличаются по своему составу и форме, и предназначены для разных целей (подробнее о них – по ссылке).

 

Фото 5

Сколько делается кадастровый паспорт на квартиру

Длительность ожидания готовности нужной бумаги напрямую зависит от выбранного способа получения:

  1. Росреестр. С момента обращения в госинстанцию пройдет около 5 дней, прежде чем заявитель получит уведомление о готовности бумаги (телефонный звонок или смс-сообщение).
  2. МФЦ. Если гражданин воспользуется услугами центров «Мои документы», получить выписку он сможет через 7-8 дней. Увеличение срока происходит за счет того, что имеющиеся заявления сотрудники МФЦ отвозят в Росреестр для заполнения, а затем забирают и самостоятельно вручают получателям.
  3. Онлайн. Бумажную версию можно будет получить через 4-5 дней с момента оформления заявки. Если вы закажите электронный вариант выписки из Госкадастра через Госуслуги или сайт Росреестра, получить его сможете уже через 1-2 дня.

В случае если недвижимость впервые ставится на учет в Госкадастре – срок изготовления выписки составит не менее 20 дней.

Как выглядит кадастровый паспорт на квартиру

Кадастровый паспорт на квартиру в новостройке или доме, относящемся ко вторичному рынку недвижимости, состоит из двух листов формата А4:

  • первый – содержит основную информацию по жилому объекту;
  • второй – содержит графическую информацию.

Рассмотрим подробнее данные, содержащиеся в выписке:

  • индивидуальный номер объекта недвижимости, присвоенный при постановке на учет;
  • местоположение жилья (адрес);
  • год постройки;
  • этажность;
  • назначение и тип недвижимого имущества;
  • площадь квартиры;
  • стоимость квартиры (вычисляется на основании размера жилплощади с учетом рыночных цен на недвижимость);
  • количество балконов (при наличии);
  • дата последнего обследования жилплощади.

На втором листе выписки расположено графическое изображение квартиры. На рисунке отображена форма жилья, все помещения (жилые и вспомогательные), а также указана площадь каждой комнаты.

Образец двух страниц кадастрового паспорта:

Содержание КП

Новый документ в бумажном виде напоминает прежний КП, только имеет альбомный формат.

Вот как выглядит кадастровый паспорт на квартиру в 2019 году

В документе приведены следующие данные:

  • кадастровый номер, присвоенный данному объекту недвижимости при регистрации, и кадастровая стоимость;
  • площадь объекта и его назначение, точный адрес, этаж, на котором расположена квартира;
  • ФИО правообладателей и их доли; сведения о регистрации прав, о документах, на основании которых состоялось приобретение;
  • наличие или отсутствие обременения, в чью пользу и на какой срок, на основании чего наложено. Квартиры, состоящие в ипотеке, к примеру, будут помечены как «Залог в силу закона» или просто «Залог»;
  • даётся план расположения: для квартиры — на этаже, для дома – на участке;
  • если речь идёт о наделе, то в КПЗУ добавляется раздел о типе земли и ее предназначении, об установленных границах и поворотных точках, прилагается план участка.
Фото 6

Срок действия

Формально действие КП не ограничено, этот документ можно считать бессрочным. Но следует помнить, что в нём отражено состояние недвижимости на какой-то фиксированный момент.

Как показывает судебная практика, разумным сроком действия выглядит 1 месяц с момента получения выписки. Дело в том, что всё подвержено изменению, поэтому устаревшую информацию следует актуализировать, а КП – периодически обновлять.

К тому же, каждые 5 лет производится пересмотр установленной ранее кадастровой стоимости объектов со стороны государства. Иногда собственник, задумав продать участок, обращается в ЕГРП и видит её новое значение.

На самом деле, это явление типичное. Поэтому периодически надо просматривать состояние данных о недвижимости в ЕГРН. Если собственник не согласен с новым значением стоимости, то он вправе его оспорить.

Сложнее спорить с налоговой службой, если она насчитывает платёж по-новому, а вы платите по-старому. В этом случае возникает задолженность, которую придётся гасить.

От значения кадастровой стоимости формируются и иные суммы — арендная ставка на землю, платёж о вступлении в наследство, стоимость выкупа земли и пр. Поэтому сверяться с ЕГРН необходимо почаще.

Перед тем, как произвести операцию с недвижимостью, как правило, приходится обновить КП, поскольку нотариус заинтересован в его актуальности.

При наследовании КП является одним из обязательных документов, потому что от кадастровой стоимости рассчитывается оплата услуг нотариуса. Поэтому КП, полученный более 5 лет назад, не принимается. Если речь идёт о жилой недвижимости, то срок актуальности КП измеряется 12-ю месяцами, причём точкой отсчёта служит 1 января того года, когда документ выдан.

КП необходим при осуществлении операции приватизации. А вот сделка купли-продажи может пройти без его привлечения. Операция дарения, в свою очередь, вызывает необходимость обновления КП, поскольку происходит смена собственника, и это отражается в ЕГРН.

Как получить КП

Подробная инструкция изложена ниже. Следуя ей, можно заказать выписку нескольких видов.

  1. На отдельное лицо, физическое или юридическое; в документе будут собраны данные обо всех видах недвижимости, которой это лицо владеет на территории РФ.
  2. На отдельные объекты недвижимости — дом, квартиру, земельный участок и прочее.
  3. О переходе прав, в документе будет указан сам объект недвижимости, владельцы, прежний и новый, а также сведения о том, каким образом и в каком диапазоне дат недвижимость перешла в новые руки.

Получить КП можно как в электронном виде, так и в бумажном.

Прежде, чем КП будет выдан на руки, объект недвижимости проходит регистрацию и ставится на учёт. После этого заказчик оформляет заявку и прилагает такой пакет документов:

  • паспорт и бумаги, подтверждающие полномочия заявителя;
  • документы, подтверждающие права на объект недвижимости;
  • квитанцию об оплате госпошлины или услуг.

Оформление КП и КПЗУ производится в местных филиалах РосРеестра, срок оформления 5 дней. Можно прийти лично, а можно обратиться на сайт (он же — ). Также документ можно получить в течение 8 дней в любом МФЦ или на сайте Госуслуг.

Вопросы и ответы

Источники

Использованные источники информации.

  • https://ipotekaved.ru/oformlenie/kadastroviy-pasport-na-kvartiry.html
  • http://finansytut.ru/dokumentyi/kak-vyiglyadit-kadastrovyiy-pasport.html
  • http://o-nedvizhke.ru/kvartira/kadastr/kak-vyglyadit-kadastrovyj-pasport-na-kvartiru-foto.html
  • http://o-nedvizhke.ru/kvartira/dokumenty-kvartira/kak-vyglyadit-kadastrovyj-pasport-na-kvartiru.html
  • https://pravodnik.net/nedvizhimost/kadastrovyj-pasport-na-kvartiru/
  • https://kadastrmap.ru/kadastr/kadastrovyj-pasport-na-kvartiru-kak-vyglyadit/
  • https://kvartira-bez-agenta.ru/glossarij-rieltora/kadastrovyj-pasport-kvartiry/
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий